Около четырех тысяч вкладчиков Жилстройсбербанка приобрели в прошлом году собственное жилье. Для регионального филиала ЖССБК это рекордное количество займов, выданных для покупки квартир. На брифинге в региональной службе коммуникаций представители Актюбинского филиала ЖССБК озвучили итоги прошедшего года.[divider]
Низкий доход семьи берется в расчет
Так, в 2018 году 3 740 вкладчиков ЖССБК в городе Актобе отметили новоселье. С каждым годом их число увеличивается. В 2017 году, к примеру, число новоселов достигало 2 458. При этом 62% займов было выдано для покупки жилья на первичном рынке и 38% кредитов было оформлено на приобретение вторичного жилья. Что примечательно, 542 клиента банка смогли взять заем и купить квартиру при доходе в 50 тысяч тенге, доход еще 1 605 заемщиков, оформивших займы в прошлом году, не превышает 100 тысяч тенге, и только у 2 135 заемщиков зарплата выше 140 тысяч тенге.
– Оформить кредит на приобретение жилья, имея низкий доход, возможно благодаря уникальной системе жилищных строительных сбережений. Если вкладчик целенаправленно и дисциплинированно копит, ежемесячно откладывая деньги на счет в банке, для него упрощается процедура подтверждения платежеспособности. Таким образом, даже у вкладчика с низким доходом растут шансы оформить ипотеку, – конкретизирует заместитель директора областного филиала ЖССБК Рауан Баяш.
На высокие показатели кредитования жилья в какой-то мере повлиял и механизм предоставления беспроцентной ссуды лицам, состоящим в очереди на получение жилья из жилищного фонда Актобе. Этой категории лиц выдается 10% от стоимости жилья для внесения ими первоначального взноса в рамках госпрограммы «Нұрлы жер». Стоит отметить, что беспроцентную ссуду на первоначальный взнос очередники МИО смогут получить и в 2019 году. А это значит, что шансы приобрести собственное жилье возрастут для многих актюбинцев. В общем, в рамках государственной программы «Нұрлы жер» с начала 2018 года новоселам было выдано 1 644 ключа от квартир и коттеджей.
Кроме того, банком реализуется собственная жилищная программа «Свой дом», в рамках которой уже 178 вкладчиков приобрели первичное жилье в областном центре. По-прежнему самым востребованным и привлекательным микрорайоном для потенциальных клиентов ЖССБК остается Батыс-2. Есть желающие приобрести квартиры и в микрорайонах Нур Актобе. Кроме того, пользуется спросом, как самое доступное в ценовом отношении, и вторичное жилье. К примеру, 1 713 клиентов ЖССБК приобрели в прошлом году квартиры на вторичном рынке недвижимости. Что примечательно, по условиям банка в качестве созаемщика сейчас можно привлечь и родителей-пенсионеров. Главное, чтобы к моменту погашения кредита пенсионер не достиг 70 лет.
Жилищная программа для военнослужащих
Как рассказал Рауан Баяш, впервые банком была разработана отдельная жилищная программа специально для военнослужащих. Для так называемой военной программы ЖССБК из собственных средств выделил 98 миллиардов тенге.
Причем, 24 миллиарда из этих средств было направлено на рефинансирование займов военнослужащих, которые они получили ранее в других банках второго уровня. К слову, эта программа стала пользоваться большим спросом среди военных. Уже 129 военнослужащих смогли улучшить свои жилищные условия. Из них 35 семей получили займы по льготной ставке от 6 до 8 процентов годовых в рамках специальной программы для военнослужащих. Еще 81 приобрел жилье в рамках программы «Нұрлы жер» в микрорайоне Нур Актобе по очень низкой ставке – под 5%. В том числе 49 человек стали обладателями ключей от коттеджей, которые они получили в аренду с последующим выкупом.
– Это уникальный механизм, который на данном этапе реализован только в Актюбинской области. Самое примечательное, что военнослужащий может стать собственником коттеджа, не оформляя кредит, а первое время накапливая на своем депозите деньги. При этом он полноценно живет в нем. И только в последующем оформляет льготный кредит, ставка по которому не превышает 5 процентов годовых. В целом военнослужащие погашают свои займы благодаря жилищным выплатам, которые выплачивает им государство, – поясняет банкир.
Покупка депозита через аукцион
За прошедший год депозитная база вкладчиков Жилстройсбербанка в области увеличилась на 15%. Сейчас в банке открыто 91 536 депозитов на сумму 44,3 миллиарда тенге, из которых 6 831 – это детские депозиты. Срок накопления на детском депозите можно выбрать больше, чем на простом. Премия государства на них начисляется также.
– Обычно родители открывают депозит на имя ребенка. Но не возбраняется и передача родителями своих депозитов в пользу детей. При переуступке премия государства сохраняется. В этом плане все же предпочтительней открывать семейный депозит на всех членов семьи. В чем его преимущество? На каждый депозит в этом случае начисляется госпремия. При переуступке депозитов одному из членов семьи все вознаграждения банка, премии государства сохраняются. Минимальная рекомендуемая сумма вклада – 15 тысяч тенге, – объяснил заместитель директора банка Жанболат Калменов.
К слову, все вкладчики ЖССБК получают премию государства в размере 20%. Она начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП (481 000 тенге). Размер госпремии в 2018 году при наличии на счету суммы в размере 481 000 тенге был равен 96 200 тенге. За счет премии государства вкладчики банка имеют возможность получить высокую годовую эффективную ставку вознаграждения по вкладам до 13,3%. Базовая же ставка вознаграждения – 2%.
Среди новшеств банка такая услуга, как покупка депозита в онлайн-режиме.
– У нас были случаи, когда клиенты банка, копив сбережения на депозите несколько лет, из-за необходимости средств начинали расторгать договора. Учитывая такие моменты, внутри банка внедрили сервис по продаже депозитных счетов. На портале ЖССБК теперь можно разместить свой депозит на продажу. При этом премии государства, вознаграждения по депозиту, начисленный оценочный показатель сохраняются для покупателя. Что очень удобно последнему, так как покупатель сразу после приобретения хорошего депозита может воспользоваться кредитованием на льготных условиях. Примечателен и тот факт, что продать депозит можно с выгодой. Действует принцип аукциона на повышение, – рассказал Жанболат Калменов.
Так, приобретя депозитный счет с портала, уже 1 000 человек смогли оформить заем по доступной ставке в 5%.
Кроме этого, в последнее время стало удобно получать консультацию по продуктам и программам ЖССБК, а также открывать депозит не выходя из дома или офиса. Предоставить полную консультацию, составить жилищный план, открыть депозит помогут выездные консультанты банка. В Актобе их 75, и работают они без выходных. Услуги выездного консультанта можно заказать по номеру 300, оставив в Call-центре свою заявку. Помимо этого, для удобства вкладчиков в Актобе дополнительно к 4 действующим установят еще 7 платежных терминалов, посредством которых можно оплачивать кредиты, минуя очереди в кассу.
Узнать интересующую информацию по кредитованию в Жилстрой-сбербанке можно также, зайдя на сайт банка. Там же весьма успешно действует интернет-банкинг «ЖССБ 24», на котором сейчас обслуживается около 500 тысяч клиентов. С помощью интернет-банкинга они могут не посещать банк, получать информацию по депозитам, просматривать график погашения по займам, делать выгрузку справок о состоянии счета, рассчитывать сумму, необходимую для получения максимальной государственной премии, пополнять депозит или оплачивать кредит.
В 2019 году банк продолжит совершенствовать и автоматизировать бизнес-процессы, повышая долю операций по обслуживанию клиентов в онлайн-режиме.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
