Многие актюбинцы всерьез опасаются, что резкий рост курса доллара по отношению к тенге может
спровоцировать и без того неоправданно высокий рост цен на недвижимость. Наверняка в обозримой перспективе это коснется и строительства жилья по государственной программе «Доступное жилье-2020». «АВ» решил выяснить, насколько потенциально может вырасти стоимость на квадратные метры.
Доступное жилье остается доступным
Директор актюбинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Гульнар Дабылова обнадежила, что установленная цена за один квадратный метр по программе «Доступное жилье-2020» меняться в самое ближайшее время не будет:
— Наши цены пока остаются прежними — 80 тысяч тенге за квадрат для молодых семей и выпускников детских домов и 90 тысяч для всех остальных.
Тем не менее Гульнар Ибраевна не преминула заметить, что Правительство уже поднимало вопрос о повышении цены на государственное строительство жилья на 10 тысяч тенге за квадратный метр, но, когда именно это произойдет, она ответить затруднилась:
— Что касается уже совершенных сделок, то ничего не произойдет. Люди будут оплачивать все согласно действующему графику. Тех, кто только собирается въезжать в новое жилье, тоже прошу не беспокоиться. И по ним пересмотра договоров не будет, — заключила банкир.
«Вторичка» подорожала
А вот агентства недвижимости и частные риэлторы предсказывают очередной виток роста стоимости квадратных метров. К примеру, «двушка» улучшенной планировки в районе Шанхая приблизилась к 60-65 тысячам долларов.
— Это неоправданно высокие цены, — говорит риэлтор Аскар Жанбауов. — Я говорю своим клиентам, чтобы по повышенной стоимости их жилье никто не купит. Наверное, многие люди находятся в ожидании. Понять их можно: в период колебаний курсов валют недвижимость, земельные участки и автомобили приобретают дополнительную ценность. Также повышение связано с тем, что продавцы и покупатели находятся как бы на перепутье — с одной стороны, они понимают, что цены неоправданно высоки, а с другой, просто боятся проиграть.
Риэлтор привел пример, когда одна семья в 2009 году оформила куплю-продажу недвижимости в тенге, а через неделю доллар поднялся. Эта семья долгое время пыталась оспорить сделку, затем скиталась по квартирам, и в конце концов вынуждена была переехать в один из районов области.
В заключение Аскар Жанбауов предсказал, что «когда все утрясется, цены поползут вниз, но до прежнего уровня уже вряд ли опустятся». Нашим читателям риэлтор настоятельно рекомендует не пугаться цены в объявлениях, а торговаться не стесняясь:
— Таким образом можно сбить в цене до десяти тысяч долларов.
Застройщики
Очевидно, что непредвиденные расходы понесут частные застройщики. Руководитель ПК «Нектар» Шамиль Каспранов в разговоре с корреспондентом «АВ» отметил, что его компания в данное время уже закончила свой объект и сейчас занимается реализацией квартир, стоимость которых не изменилась в связи с корректировкой курса национальной валюты:
— У нас пока все на прежнем уровне. Но если доллар в обозримом будущем останется на той же отметке — 185 тенге за одну единицу, то себестоимость строительства однозначно вырастет. Это понимает даже ребенок. Большинство строительного материала я завожу из-за рубежа. Это, в первую очередь, цемент. Пока к нам поставок не было, поэтому я не могу дать четкую калькуляцию, где конкретно увеличатся наши расходы, но то, что это будет, сомнений не вызывает. Все зависит от начала нового строительства.
Как было выше сказано, застройщики используют в своей работе импортные строительные материалы, которые после коррекции обменного курса тенге неминуемо подорожают. Конечно, есть сдерживающий фактор в виде госпрограммы по казахстанскому содержанию, но что будет с той казахстанской продукцией, которая изготавливается из зарубежного сырья? Ответ один — она тоже будет дорожать.
На минувшей неделе управление строительства направило официальные запросы крупнейшим производителям строительных материалов области. Полученные ответы лишь подтвердили наше предположение — некоторые организации, в том числе использующие зарубежное сырье, все-таки собираются повысить отпускные цены на свою продукцию. Разумеется, есть и такие, кто обещает оставить все без изменений в течение двух-четырех месяцев.
Наш ответ — Нур Актобе!
Масштабное жилищное строительство в Актобе приняло особую актуальность после того, как Глава государства объявил наш город четвертой агломерацией в стране. Власти выбрали два главных направления застройки — микрорайоны Батыс, Батыс-2 и район Нур Актобе. Темпы строительства жилья в нашем городе самые высокие в республике.
Косвенно это подтверждают статистические данные, приведенные в одной из наших прошлых Главных тем («АВ» № 16-17 от 6 февраля). Согласно им Актобе по средней стоимости квадратных метров стоит в общем списке крупных городов на 15-м месте. Хотя уровень жизни в городе на Белом холме по многим параметрам (самое главное, это доходы населения) значительно выше, чем в том же Костанае, Таразе или Петропавловске.
Если с микрорайонами Батыс все более или менее ясно, их территория хорошо известна, то в отношении Нур Актобе скажем, что многие даже не представляют себе масштабов строительства в этом поистине городе-спутнике. Не будем повторяться, что новый район представляет собой город в городе и вместит в себя, по словам акима Актобе Ерхана Умарова, до 400 тысяч человек, просто подтвердим, что темпы строительства здесь просто огромны. Если в 2014 году будут сданы всего один-два многоквартирных жилых дома, то начиная с 2015-2016 годов — по 90 блок-секций, или по три-пять тысяч квартир ежегодно.
Сегодня это наилучшее решение жилищной проблемы для всех категорий граждан.
По словам Гульнар Дабыловой, АФ «ЖСБК» готов и дальше принимать заявки, но многое зависит от местных исполнительных органов власти:
— В нашей работе существует четкое разделение — мы формируем пул вкладчиков, а акимат проводит тендер и выбирает застройщика. Поэтому многое зависит от их оперативности. Банк со своей стороны готов принимать еще большее количество заявок, чем сегодня.
Необходимое послесловие
Руководитель облуправления строительства Канат Нуршин высказал предположение: строительные материалы, завозимые из России, скоро могут потерять в цене. По его мнению, дело в том, что российский рубль подвергся девальвационным процессам. После Олимпиады в Сочи рубль ожидает неизбежное падение, что отразится на ценах. Соответственно товары, а в данном случае строительные материалы, трубы, арматура и прочее подешевеют. Не беремся утверждать, насколько точен прогноз главного строителя области, однако заметим, что независимые эксперты в один голос предрекают повышение себестоимости строительства. Основные причины удорожания упомянуты в данном материале, но есть много подспудных моментов, которые наверняка дадут о себе знать. Один из них — сезонность строительства. Зимой стройка не идет — соответственно застройщики заняли выжидательную позицию. Но ближе к лету активизируются посредники, перекупщики и прочие спекулянты, чья главная цель — нажива, нажива и еще раз нажива. Именно они создают ненужный ажиотаж и искусственный дефицит строительных и отделочных материалов в самый пик сезона. «Подогревают интерес» высокие темпы частного строительства – ежегодно сотни актюбинцев самостоятельно возводят себе дома.
Но самая главная проблема остается прежней — цены на недвижимость неоправданно высоки. Когда изменится ситуация, неизвестно, но очевидно, что когда-нибудь это произойдет. По крайней мере, предпосылки для того есть. И еще одно — практически все из нас, когда речь идет о крупных суммах, расчеты производят в долларах. Поэтому тысячу раз прав был председатель Нацбанка Кайрат Келимбетов, когда говорил о «дедолларизации» экономики. Но это уже другая тема…
Асхат КАЛЖАНОВ
