Заветные квадраты

По итогам 2018 года в жилищное строительство области инвестировано 69,3 млрд тенге, в том числе 11,6 млрд тенге госинвестиций. В целом введено в эксплуатацию 908,6 тысячи кв. м жилья, или 7 875 квартир.
О том, как в регионе реализуется госпрограмма «Нурлы жер» и о перспективах развития жилищного строительства, рассказал руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства Нурлан Иманалин. Стоит отметить, что итоги прошлого года воодушевляют. Так, при плане 870 тысяч кв. м жилья введено в эксплуатацию 908,6 тысячи кв. м. Из 7 875 построенных квартир 2 617 приходится на индивидуальное жилье, еще 5 258 квартир расположено в многоквартирных домах.
– Строительство жилья осуществляется по направлению «кредитное жилье» за счет облигационных займов в жилом массиве «Нур Актобе». В прошлом году было начато строительство 3, 4, 5-этажных 36 домов и 9-этажных 6 кредитных жилых домов общей площадью 186,5 тыс. кв. м, или 2 865 квартир. Облигационные займы выделены на сумму 4,5 млрд тг., освоены в полном объеме, – заметил Нурлан Иманалин.
По направлению «индивидуальное кредитное жилье» введены дома, переходящие с 2017 года, общей площадью 7,9 тыс. кв. м, или 70 квартир. По направлению «арендное жилье» без права выкупа в 2018 году из республиканского бюджета было выделено 1,4 млрд тенге на строительство 360 квартир (26,8 тыс. кв. м) в Алгинском, Каргалинском и Хромтауском районах, также в Актобе, из которых по итогам 2018 года введено 9,3 тыс. кв. м, или 120 квартир (в Алгинском и Каргалинском районах).

Кстати
В области активно реализуется программа ипотечного кредитования «7-20-25». На сегодня подано 433 заявки на 3,6 миллиарда тенге. Из них одобрено 227 заявок на сумму 2 миллиарда тенге. Актюбинская область занимает 6 место по стране по реализации данной госпрограммы.
В этом году завершится строительство арендных домов общей площадью 6 тыс. кв. м, или 96 квартир в Хромтау­ском районе и 9-ти этажного дома в Актобе. Арендно-коммунальное жилье для очередников местных исполнительных органов (МИО) возводится за счет средств местного бюджета. По итогам 2018 года введено 5,2 тыс. кв. м, или 57 квартир. В том числе это дома в Айтекебийском, Байганинском, Темирском и Шалкарском районах.
– В последние годы омечается рост строительства арендного жилья. К примеру, по линии АО «КИК» в прошлом году было построено два 9-этажных дома, или 566 квартир. По линии АО «ФН «Самрук-Казына» – один 9-этажный дом на 356 квартир в микрорайоне Батыс-2. Кроме того, наблюдаются темпы роста и коммерческого жилья. В целом было введено 292,7 тыс. кв. м коммерческой застройки, или 2 772 квартиры. Преимущественно новые дома были введены в эксплуатацию в застраивающемся микрорайоне Батыс-2, – пояснил руководитель управления.
Превышены плановые показатели прошлого года и по строительству индивидуального жилья. Так, при плане 421,6 тыс. кв. м было возведено 430,6 тыс. кв. м, или 2 617 жилищ. На строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры в застраивающихся массивах было выделено из республиканского и местного бюджетов 7 246,9 млн тенге. На эти средства введено в эксплуатацию 415 км сетей электро– , газо– , водо– и теплоснабжения.
– В соответствии с Посланием Главы государства необходимо охватить большее число семей и довести показатель обеспеченности на одного жителя в 2030 году до 30 квадратных метров. Для этого необходимо обеспечить ежегодный рост объемов строительства на уровне 8-10%. Согласно меморандуму, заключенному между Премьер-Министром страны и акимом Актюбинской области, план по вводу жилья за счет всех источников финансирования по программе «Нурлы жер» составляет 939,5 тысячи квадратных метров. Однако перед нами поставлена задача ввести в эксплуатацию не менее одного миллиона квадратных метров. Над выполнением поставленных целей мы и будем работать в этом году, – конкретизировал Нурлан Иманалин.
Так, по плану на 2019 год предстоит ввести в эксплуатацию 1 656 квартир кредитного жилья, или 108,5 тыс. кв. м по линии АО «Байтерек Девелопмент» путем выпуска облигаций МИО. Речь идет о строительстве 27 трех– и девятиэтажных домов в Нур Актобе. Также 305 квартир кредитного жилья, или 24 тыс. кв. м по линии СПК. Это две пятиэтажки в Батыс-2. Еще 256 квартир, или 18,5 тысяч кв. м арендного жилья без права выкупа в Мартукском, Хромтауском районах и в Актобе и 5 тыс. кв. м арендно-коммунального жилья за счет средств местного бюджета в Кобдинском, Мугалжарском и Уилском районах. Основная доля квадратных метров приходится на коммерческое жилье и индивидуальную застройку. В этом году по плану предстоит сдать 413,5 тыс. кв. м жилья коммерческой застройки, или 2 950 квартир. Новые дома возводят в Батыс-2. Еще 430,5 тыс. кв. м индивидуального жилья, или 2 800 домов.
В области сегодня реализуется пилотный проект по цифровизации строительной отрасли. В проект вошли два объекта – в Актобе и Иргизском районе. Это областной перинатальный центр и школа-интернат на 300 мест в Иргизе. Для того, чтобы вести контроль за ходом строительства и качеством производимых строительно-монтажных работ, на данных объектах установили систему видеонаблюдения. Помимо этого, запущено мобильное приложение, которое позволит работникам авторского и технадзора своевременно контролировать работу на стройплощадках и своевременно вносить замечания по выполняемым СМР.
Одной цифрой
В 2018 году по области в эксплуатацию введено 908,6 тысячи кв. м жилья. В 2019 году планируют довести эту цифру до 1 миллиона.

По программе «Нурлы жер»
Акгуль Жакешова копила на собственную квартиру 2 года. В Жилстройсбербанке ей предложили открыть счет и участвовать в программе «Нурлы жер». Накопив первоначальный взнос в размере 1,5 миллиона тенге, женщина приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру в микрорайоне Нур Актобе.
– Кредит оформили на 15 лет. На протяжении 6 лет буду выплачивать ежемесячно по 59 тысяч тенге, остальные годы – по 37 тысяч. Сумма для нашей семьи вполне подъемная. И лучше платить за свою квартиру, чем за съем чужого жилья, – рассказала женщина.
площадь квартиры Акгуль Жакешовой – 70 квадратных метров, стоимость одного квадратного метра в ее доме составила 135 тысяч тенге.
– Участвовать в госпрограмме может каждый. На продажу по «Нурлы жер» выставлено 800 квартир. Основные требования к потенциальным покупателям – отсутствие недвижимости на правах собственности за последние 5 лет и чтобы клиент ранее не брал земельный участок от государства. Ставка по кредиту составляет 5% годовых. Необходимо собрать первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Если клиент является очередником МИО, то первоначальный взнос нужно собрать в размере от общей стоимости квартиры 10%. Оставшуюся сумму выделяет акимат в качестве ссуды, – пояснил специалист ЖССБК Максат Заитов.
В ЖССБК разработано немало программ, по которым актюбинцы могут приобретать собственное жилье. Успешно действует региональная программа «Свой дом». Что примечательно, участвовать в ней можно и при наличии недвижимости. Первоначальный взнос также составляет 20%, а вот ставка по кредиту равна 7% с дальнейшим перерасчетом до 3,5%. В настоящее время по этой программе можно приобрести 400 квартир в городе.
В 2018 году 3 740 вкладчиков банка стали собственниками жилья. В сравнении с прошлыми годами это рекордное количество выданных ЖССБК займов. Причем 62% займов было выдано для покупки квартир на первичном рынке и 38% кредитов – для приобретения вторичного жилья.
В банке отмечают, что оформить ипотеку актюбинцы могут и с доходом в 50 тысяч тенге.
– При подтвержденном доходе в 50 тысяч тенге приобрели квартиру 542 клиента банка, еще 1 605 заемщиков, оформивших займы в прошлом году, имеют доход в пределах 100 тысяч тенге. В ЖССБК действует уникальная система жилищных строительных сбережений, которая позволяет обрести крышу над головой людям с любым уровнем дохода. Кроме того, для тех, кто дисциплинированно копит и ежемесячно откладывает деньги на счет в банке, упрощена процедура подтверждения платежеспособности, – конкретизировал Максат Заитов.
Кстати, сейчас по программе «Нурлы жер» можно приобрести более 400 квартир в микрорайоне Нур Актобе. Это 3-, 4– и 9-этажные дома, сданы они в чистовой отделке. В продаже имеются 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Стоимость квадратного метра варьируется в пределах 120-135 тысяч тенге. Прием заявок на бронирование жилья продлится до 20 февраля. Обращаться следует в отделение филиала ЖССБК.

Над страницей работала Айжан ШАУКУЛОВА

Фото из архива “АВ”