Свой собственный дом — мечта многих актюбинцев
Несмотря на бурное развитие жилищного сектора, многие горожане продолжают испытывать потребность в жилье. В поисках своего угла нередко возникает желание построить Дом. И если вы уже решились на этот шаг, то стоит быть в курсе дела. Например, заранее знать о том, что жилой дом, построенный на дачном участке, не сможет со временем обрести статус настоящего дома. Или что строить надо дома строго по проекту, иначе придется перестраивать.
История одного дома
Восемь лет назад молодая чета Базарбаевых приобрела двухкомнатную квартиру. Как бывает в казахской семье, их дом был полон гостей, с ними жили еще двое родственников. Вскоре родился первый ребенок, затем второй. Для малышей устроили двухъярусную кровать в комнате родителей. «Пора строить дом», — не раз думал отец семейства, благо ему удалось вовремя получить от государства бесплатные 10 соток. Когда на свет появился третий малыш, квартирный вопрос стал актуальным.
Взяли кредит в Жилстройсбербанке под залог имеющегося жилья и начали строить. На сегодняшний день уже почти завершена коробка двухэтажного здания, а вот вопрос с газификацией и электроснабжением отложен на неопределенный срок. Надо ждать, пока соседи по улице не начнут строиться и тогда уже вместе проводить коммуникации. Одной семье такую большую сумму не осилить. Так что, хоть и хотели Базарбаевы завершить свой дом и заселиться побыстрее, но, видимо, придется подождать.
Сколько стоит земля?
Земельный вопрос, как и жилищный, не менее актуален в Актобе. Как известно, по закону каждому гражданину Казахстана положены бесплатные 10 соток земли. На сегодня процесс выдачи бесплатных земельных участков в городе приостановлен.
Второй вариант — покупка земли. Сегодня 10 соток земли под строительство индивидуального дома стоит от 300 тысяч тенге и выше в зависимости от района и наличия инженерных коммуникаций. Самая дешевая земля в 300 тысяч тенге (из-за отсутствия газа) в коллективе «Бауырластар». В «Акшате» землю продают за три тысячи «зеленых». В жилом массиве «Рауан» просят
7 500 долларов, при этом заявляя, что свет есть, а газ рядом «по трассе». В «Акжар-2» землю продают и по 6 500 долларов за срочность, и по 10 тысяч долларов, если уже заложен фундамент дома и есть разрешение на строительство. Земля в элитном районе «Авиатор-2» со всеми коммуникациями стоит 50 тысяч долларов. Вместе с тем немало на этом фронте и обычных обманщиков, которые, пользуясь моментом, пытаются выгодно продать дачную землю под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Поэтому прежде чем купить дешевую землю, наведите справки.
Дача не станет домом
Как рассказал нам в интервью главный архитектор города Актобе Шымыр Карманов, жилые дома, построенные на дачных участках, не изменят свой статус.
«Многие ошибочно думают, что чем больше жилых домов застроено на дачном участке, тем больше у них вероятности перехода в статус индивидуальных жилых домов. Есть определенные требования к дачным и жилым массивам. Чтобы изменить статус дачного дома, весь дачный массив должен перейти в статус ИЖС.
Кроме того, параметры дачного массива не соответствуют жилому массиву, где ширина улиц составляет не менее 18 метров, хозяйственные проезды не менее 6 метров, также здесь должны быть расположены объекты образования, здравоохранения, общественные центры. Чтобы перевести дачи в жилой массив, надо полностью сносить все постройки и заново строить дороги и дома. Но пока таких прецедентов у нас не было», — разъясняет главный архитектор.
Хотя у городских властей есть планы по застройке многоэтажными домами дачных массивов в районе старого мясокомбината (у рынка «Шыгыс»). Хозяев дач уже предупредили об этом и ограничили застройку.
«Также мы ограничиваем строительство в дачных массивах в приаэродромной полосе за 12 микрорайоном, близкое расположение к аэродрому опасно для здоровья. Сейчас ставим вопрос о перенесении расположенных там дач в другое, более безопасное место», — отметил Шымыр Карманов.
Со временем, по словам главного архитектора, будут сноситься и застраиваться многоэтажными домами дачные массивы от Илекского моста по объездной трассе в сторону гормолзавода.
Дом начинается с проекта
«Перед получением разрешения на строительство каждый застройщик должен разработать индивидуальный проект будущего дома, согласовать его с нами и строго следовать проекту. При приеме дома мы будем смотреть и на использованные материалы и соответствие цветового решения крыши изначальному проекту и даже на облицовку. В случае несоответствия проекту мы не будем принимать такой дом. Заставим перестраивать», — говорит начальник отдела архитектуры и строительства Шымыр Карманов.
«Кроме того, мы запретили строить в черте Актобе одноэтажные дома. Они должны быть двухэтажными или, как минимум, мансардными. Это относится и к таким поселкам, как Кирпичный. Но таких требований мы не предъявляем к отдаленным населенным пунктам, к примеру, Ульке», — добавляет он.
В частности, в отделе архитектуры уже есть ряд одобренных проектов индивидуальных домов площадью от 70 до 500 квадратных метров. Каждый застройщик выбирает себе дом по вкусу и финансовым возможностям.
Саман — тоже в дело
Выбрать хороший материал для строительства тоже очень важно. Самым распространенным стройматериалом среди актюбинцев является силикатный кирпич, но строят также из шпал, ракушняка и даже самана.
«Сейчас наряду с традиционным материалом, как кирпич, многие строят из газобетона ТОО «Экотон». Такой материал отличается высокими теплотехническими параметрами, дополнительный утеплитель к дому не требуется. Некоторые строят из ракушеблоков, в таком случае обязательно применение утеплителя, так как ракушняк втягивает сырость», — отмечает Шымыр Карманов.
Не секрет, что при отсутствии средств люди строят дома даже из самана. Такой дом тоже имеет право на жизнь.
«Хотя в строительстве нет такого понятия как саман, самое главное — хорошо облицовать такой дом, чтобы, во-первых, защитить его от атмосферных воздействий и, во-вторых, он соответствовал архитектурному облику города. Мы рекомендуем использовать в облицовке кирпич либо штукатурку, покрасив ее цветом, указанным в проекте», — замечает собеседник.
Строить из бывших в употреблении материалов нежелательно, но допустимо при наличии лабораторного подтверждения прочности используемого материала.
Типичные ошибки
Перед строительством сначала надо спланировать земельный участок, то есть довести изначальный рельеф участка в соответствие с проектными требованиями и выровнять землю.
Такие ошибки допущены, по словам Шымыра Карманова, при застройке Юго-Запада-2, где встречаются валы и резкие уклоны, во время ливней дома в низинах затапливает.
Кроме того, в массивах, где выполнена вертикальная планировка, тяжело проводить инженерные сети. «Я помню случай, когда один застройщик землю не спланировал и построил дом на возвышенности, другой сосед оказался внизу. В результате при проведении электричества получилось так, что до линии электроэнергии на возвышении можно было дотянуться рукой», — вспоминает он.
Вторая распространенная ошибка — несоблюдение утвержденного проекта и самовольное перемещение дома по площадке, что впоследствии может вызвать споры с соседями и неприятности с отделом архитектуры.
Требуется также ограждение территории. Без этого вам не разрешат начать строительство.
И вот дом построен. Казалось бы, благоустраивай и озеленяй территорию. К сожалению, этот вопрос многие новоселы оставляют без внимания.
Самал ЕНДИБАЕВА
При сегодняшних ценах на рынке недвижимости, даже с учетом кризиса, купить квартиру в Актобе, не говоря о частном доме, может не каждый. Альтернативой такой покупке выступает строительство собственного дома, которое по цене обойдется во столько же, если не дешевле, да и планировка будет своя. Дело это важное, сложное, но вполне реальное. Как говорится, строили дома и те, кто тяжелее ручки в руках не держал. Хотя в этом вопросе важен хороший расчет: «Семь раз отмерь, один раз отрежь».
Документы по оформлению земли и строительству дома можно посмотреть на сайте горакимата www.akimataktobe.kz в разделе ГУ «Отдел земельных отношений» и «Отдел архитектуры и строительства».
