Как не прогореть на ремонте и обезопасить себя от недобросовестных подрядчиков, в чем преимущества ремонта, сделанного в рамках программы термомодернизации, — на эти вопросы ответил руководитель Актюбинского филиала АО «КазЦентрЖКХ» Кенжетай Муханов.
— Кенжетай Бияшевич, программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства актуальна по-прежнему?
— Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства была объединена с пятью другими в Программу развития регионов. И в последние три-четыре года мы отмечаем только повышенный интерес к этой программе со стороны собственников квартир. Свидетельство тому и увеличившееся число заявок на участие в программе термомодернизации.
В 2015 году в ее рамках проводится ремонт в семи многоквартирных жилых домах Актобе. Из республиканского бюджета на это было выделено 142,4 миллиона тенге. В жилых домах заменяют кровлю, утепляют фасад, ремонтируют внутридомовые инженерные сети, приводят в порядок подъезды. После ремонта будут установлены автоматизированные тепловые пункты. На сегодня освоено свыше 98,7 миллиона тенге. Помимо этого, производится ремонт за счет возвратных средств в еще трех многоквартирных жилых домах. На эти цели выделено 58,8 миллиона тенге.
Хочу заметить, что реализация программы находится на постоянном контроле местных исполнительных органов (МИО), и все намеченное будет завершено в установленный срок.
— Какие преимущества получает собственник квартиры после проведения ремонта своего дома в рамках
Программы развития регионов?
— Выгода немалая. Быть может, она не сразу бросается в глаза. Во-первых, результатом капремонта, установки общедомовых приборов учета тепла станет значительное улучшение технического состояния дома. Напомню, оно должно отвечать современным условиям обеспечения безопасного и комфортного проживания, установленного государственными строительными стандартами, санитарно-гигиеническими и другими нормами и правилами. Во-вторых, что немаловажно для жильцов, сокращаются расходы на оплату коммунальных услуг. После ремонта также повышается уровень комфортности проживания. Проще говоря, после обновления коммуникаций в квартире улучшается давление воды в сетях, не приходится беспокоиться за протекающую во время дождя крышу или старую проводку. Согласитесь, все это жизненно важно для жильцов. В-четвертых, после капремонта дома значительно повышается рыночная стоимость квартиры. Ну и пятая выгода, она общественно значимая — это активизация собственников квартир в принятии коллективных решений по управлению домом. Жильцы дома, наконец, осознают себя реальными собственниками, от чьего решения зависит судьба их дома.
— За время реализации Программы у горожан было немало претензий к качеству проведенного ремонта. Кто должен устранять недоделки и какие действия необходимо предпринять жильцам, чтобы не стать жертвой некачественного ремонта?
— Алгоритм действий участников капитального ремонта прописан в самой Программе. За качество проведения ремонтных работы ответственность несет субподрядная организация, выполнявшая ремонт. МИО обеспечивают контроль за ходом проведения работ.
Работы принимают представители жилищной инспекции, органов управления объектом кондоминиума и сами жильцы дома. Еще раз напомню, что жильцам нужно самим контролировать ход ремонта, проверять, качественно ли выполнены работы. Если они с чем-то не согласны, то не стоит подписывать акт приемки. Ответственность исполнителя в случае некачественного выполнения работ, в том числе и порядок возмещения, должна быть предусмотрена в договоре с подрядчиком. Последние обязаны устранить все недоделки. В случае же возникновения спорных моментов жители вправе разрешить конфликт в судебном порядке.
Ответственность за состояние общего имущества возложена на собственников квартир. Вы сами несете расходы на содержание дома, в том числе на капремонт. Расходы на него определяются пропорционально долям жильцов на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение о проведении капремонта в доме принимается на общем собрании жителей. Поэтому они должны активно принимать участие в проведении капремонта.
Записала
Айжан ШАУКУЛОВА
