Жители комплекса «Бавария» микрорайона Батыс -2 отстаивают право на пользование законными парковочными местами внутридомовой территории. Застройщик уверяет, что места хватит всем.
Радость получения заветных ключей на желанные квартирные метры переменчива. Эйфория счастливого новоселья улетучивалась, оставляя осадок неприятия, что дом-то ненастоящий, как в старой комедии.
Реальность не хотела верить обратному. Ведь приобретались жильцами квартиры еще до начала строительства с претензией на комфорт-класс, то есть функция «все включено» предполагала завершенный евроремонт. На деле же сдача дома остается задачей с тремя неизвестными. Утвержденные техпаспортом посадка деревьев, детская площадка, право пользования собственной парковочной зоной так и осталась на бумажном носителе. Если первые факты недобросовестности дольщики решали собственноручно, то парковки оказались теоремой, требующей доказательства на право собственности.
К решению проблемного дома жильцы подходили комплексно вместе с председателем ОСИ Маратом Мениязовым. Отец четверых детей, один из которых с особыми потребностями, из-за болезни сына вынужден был переехать в город. Здесь ребенок мог получать в полном доступе реабилитационные услуги. Однако к болезни сына добавились домовые войны со строительной компанией за место под солнцем, точнее, парковку.
— Застройщик ТОО «Bavaria Construction» противоречит Закону «О жилищных отношениях» в части государственной регистрации объекта кондоминиума статьи 31, — рассказывает Марат. — Общее имущество, включая паркинг, предусмотрено проектно-сметной документацией.
Парковочные места были определены в количестве 90 мест, из которых 15 определены для маломобильных групп населения, то есть для людей с инвалидностью, и находятся в общедомовом праве пользования жильцов ЖК «Bavaria». Застройщик уведомил жителей дома по улице М. Шокая посредством чата в WhatsApp о продаже придомовых территорий, а именно мест стоянок автомашин, которые в будущем планирует продать жильцам комплекса. Причем, масштабом вмешательства в обустройство двора стала возведенная бетонная изгородь для строительства платного паркинга.
Для проверки честности законного права пользования парковками и незаконного изменения целевого назначения домового участка с разделом территории жильцы обратились с письменным заявлением в департамент земельных ресурсов области. Государственный экспертный совет по итогам проверки однозначно утвердил зону парковки в собственность жильцов.
Однако у застройщика на этот счет иное мнение. По словам председателя ОСИ, периодические переговоры застройщика и жильцов не сходятся в математической плоскости. Отчуждение участка парковочных мест по сути напоминает рейдерский захват, исключающий собрание жильцов с правом голосования. Выяснить точную площадь земельного участка, дающего право жителям определять функционал домовой территории по своему усмотрению протоколом собрания, поможет обращение в земельный комитет. Любой земельный участок, определенный под сферу бизнеса, разрабатывается строительным проектом. Специалисты данного учреждения ссылаются на статью 62 Земельного кодекса РК. Вот некоторые выдержки из статьи: «Входящий в состав общего имущества объекта кондоминиума многоквартирного жилого дома земельный участок является неделимым. Все собственники квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома имеют равные права на пользование общим имуществом объекта кондоминиума, включая земельный участок многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил. Отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности участников кондоминиума, третьим лицам не допускается».
Иными словами, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам ЖК. Прилегающая территория дома не может быть использована посторонними землепользователями.
Последним аргументом в этом деле станет решение суда, куда жители и обратились с исковым заявлением..
Нургуль АРИНОВА
Фото автора
