Жители дома № 32 по улице Єз Наурыз обвиняют своего председателя кондоминиума в финансовых растратах. Последняя пытается через суд выбить долги со злостных неплательщиков. Вот только долги за техобслуживание накопились практически
за каждой квартирой. Почему же жильцы отказываются платить за содержание своего дома, попыталась разобраться корреспондент «АВ».
Ситуация, которая произошла с собственниками квартир кондоминиума «Мереке», вполне банальная и может случиться в каждом доме Актобе.
Итак, эта девятиэтажка в 11 микрорайоне (до того, как улица стала именоваться Єз Наурыз и часть домов, находящихся на ней, были перенумерованы, этот дом значился за № 100. — Прим. авт.) с виду ничем не отличается от других домов в округе. Небольшой двор, часть которого заняла территория детского сада. Огороженная игровая площадка с одинокой крашеной горкой и качелями. Прохожие, заглянувшие в этот двор, и не догадываются, какие страсти кипят в стенах самого дома.
— Я живу здесь уже 25 лет. Дом у нас был хороший, чистый. Но сейчас от былого порядка ничего не осталось. Загляните в наши подъезды с обшарпанными стенами. В квартирах холодно, потому что в подвале давно не ремонтировались трубы и не менялись задвижки. Лифты в двух подъездах не работают. А теперь вот и свет стали отключать на площадках за неуплату, — первой вступила в разговор жилец дома Тамара Иванова.
Слова женщины тут же поддержала ее соседка Тукен Нуралина:
— Десять лет назад мы объединились в кондоминиум «Мереке» и выбрали председателем самую активную среди нас — Разию Кусанову. Она так старательно приступила к своим обязанностям. На детской площадке посадили деревья, огородили весь двор. Где-то что-то подкрасили, побелили. Дом стал теплым и уютным. Но в последние годы мы стали замечать, что председатель перестала следить за порядком в доме. Крыша дома протекает. У нас вырос долг за освещение в подъездах. В сами подъезды страшно заходить. А она даже на работу теперь не является, — добавила женщина.
Терпению жильцов, однако, стоит позавидовать. Как выяснится позже в разговоре с ними, беспорядки и недобросовестное исполнение прямых обязанностей со стороны председателя кондоминиума многие заметили еще пять лет назад. Но не придали им должного внимания. Кто-то из жильцов предпочел просто не платить за техническое обслуживание, выражая таким образом свой молчаливый протест. Кстати, в 2008 году председатель впервые поднимет оплату за техобслуживание с 8 до 10 тенге за квадратный метр. А спустя четыре года еще раз увеличит тариф до 15 тенге. И все без исключения воспримут повышение расценок как свершившийся факт. По крайней мере, недовольные не поторопились озвучить свои претензии Разие Кусановой. Решительные шаги местные жители предприняли только в 2014 году. И вот тогда развернулась целая кампания против действующего еще председателя.
— Мы провели собственное расследование и узнали, что Кусанова за время своего правления не заключала договоров на предоставление услуг ни с «Акбулаком», ни с «Транс-энерго». Оплата шла только в «Энергосистему». Хотя и с этим еще можно поспорить. Долги дома за свет ведь не с неба упали, — негодовала Мадина Айжанова. — Не зарегистрирован кондоминиум и в налоговом комитете. Договор с «Акбулаком» был заключен только в августе прошлого года. Оказалось, что у нашего кондоминиума нет и своего расчетного счета. Куда же в таком случае поступали деньги жильцов за техобслуживание? Практически все квартиры на первом этаже выкуплены под магазины, салоны, стоматологию. А ведь юридические лица также ежемесячно платят за техобслуживание, даже по двойному тарифу. Помимо этого, они сдают деньги на уборку двора, ремонт подвала и другие нужды кондоминиума. Куда же деваются все эти средства? — задала резонный вопрос женщина.
А ведь действительно — куда? Ежемесячно с каждого подъезда жильцы дома сдают по шесть тысяч тенге на обслуживание лифтов. В двух подъездах лифты сейчас не работают. Их остановили за неуплату. Это известие повергло в шок собственников квартир тех двух подъездов, которые своевременно сдают необходимую сумму председателю. В недоумении жители дома и от суммы долга за освещение подъездов, которая, по словам Разии Кусановой, уже превысила 400 тысяч тенге.
— Откуда такой долг, если большинство жителей до 2014 года вносило исправно оплату за техобслуживание. Некоторые и сейчас продолжают вносить предоплату за год, — недоумевает Лариса Юшина.
Но больше всего вопросов у жителей вызывает продажа четырех из шести колясочных помещений в доме.
— Это техническое жилье. Есть в каждом подъезде, — поясняет Лариса. — Четыре из них она продала, якобы с согласия жильцов. На самом деле мы не давали его. Наш дом кооперативный. И все имущество находится в общедолевой собственности. У нас 216 квартир. Деньги от продажи колясочных нужно было поделить в равной доле между всеми жильцами. Мы их так и не увидели. Вместо этого Кусанова после наших требований сообщила, что потратила сто тысяч тенге на ремонт лифта во втором подъезде. Однако смету о проделанной работе не предоставила. На 115 тысяч тенге, также вырученных от продажи колясочных, была заменена общедомовая канализация, а на 185 тысяч отремонтирован подвал. Хотя по договору затраты на ремонт всех инженерных сетей дома предусмотрены из суммы, которую вносят жильцы за техобслуживание. С ее же слов, часть средств она списала жильцам в счет долга за техобслуживание. Но, как оказалось, сделала она это выборочно, лишь некоторым собственникам квартир. Что за избирательный подход? Да и к тому же каждую колясочную председатель продала всего за триста с небольшим тысяч тенге. Тогда как рыночная цена на них в разы выше, — подытожила Лариса.
Сейчас Разия Кусанова пытается через суд вернуть долги с неплательщиков.
В ходе судебных разбирательств некоторые из жильцов, кто погасил свои набежавшие долги, вдруг узнали, что продолжают числиться должниками в длинном списке председателя кондоминиума. Растерянные жильцы, размахивая бумажками без подписи и печати, но с указанными в ней внесенными суммами в счет оплаты за техобслуживание, теперь никак не могут доказать, что действительно закрыли свой долг. К слову, такие бумажки, заменяющие чеки об оплате, выдавались всем жильцам на протяжении девяти лет. И, похоже, ни у одного из них они не вызывали подозрения.
Устав мириться с несправедливостью, жители дома № 32 создали ревизионную комиссию, чтобы проверить финансово-хозяйственную деятельность правления кондоминиума «Мереке».
— В сентябре 2014 года мы провели общее собрание, на котором и решили сделать ревизию. Вот уже пятый месяц мы тщетно пытаемся получить доступ к финансовым документам. Кусанова всячески игнорирует нас. За помощью обращались к участковому, в присутствии которого была назначена дата проверки документов. Но и тогда она не явилась, сославшись на болезнь. Не появилась она в конторе и в другие дни, — замечает Лариса Юшина.
В начале февраля на очередном общедомовом собрании жильцы дома № 32 большинством голосов проголосовали за освобождение Разии Кусановой от должности председателя кондоминиума «Мереке». Во главе с вновь избранным председателем жители дома не оставляют попыток все же провести ревизию, чтобы навести порядок в хозяйстве своего дома.
Все должно быть по закону
Ситуацию с кондоминиумом «Мереке» прокомментировал руководитель отдела жилищной инспекции Жулдызбек Бисембин:
— Все это результат юридической безграмотности населения, которая и привела к таким последствиям. Мы все время разъясняем, что недостаточно просто создать кондоминиум. Ведь что такое кондоминиум? Это форма собственности, не имеющая юридического статуса. Ни один банк второго уровня не откроет для него расчетный счет.
Чтобы в дальнейшем обслуживать дом, следовало создать такую форму управления, как КСК, ТОО или ИП. Тогда на законных основаниях был бы открыт лицевой счет в банке, заключены договора с коммунальными предприятиями на предоставление услуг. И сейчас было бы проще взять выписку из банка, чтобы узнать, каков был приход и сколько израсходовано средств за определенный период.
Избегая бумажной волокиты и финансовых отчетов в налоговую, многие жильцы домов ограничиваются созданием кондоминиумов. Деньги там, как правило, собираются наличностью, и все денежные операции фиксируются в простой тетради. Никаких чеков или квитанций об оплате жильцы при этом не получают. О какой прозрачности может идти речь, если, действуя таким образом, они сами создают благодатное поле для обмана?
В случае недовольства работой председателя жильцы вправе переизбрать его на общем собрании. Что мы и посоветовали сделать обратившимся к нам жителям дома № 32. Но, чтобы освободить от должности действующего председателя, следует заручиться согласием и подписями двух третьих голосов от общего количества квартир в доме. Подписи собираются также в виде письменного опроса при обходе квартир. Если председатель не предоставит все правоустанавливающие документы на кондоминиум, им следует с протоколом собрания обратиться к нам, в жилищную инспекцию.
Проверить же финансово-хозяйственную деятельность председателя кондоминиума вправе только сами жильцы. Для этого создается ревизионная комиссия.
