В Актобе, судя по всему, рынок недвижимости переживает не лучшие времена.
По словам актюбинских риэлторов, цены заметно упали. Но больше всего посредников удручает то, что упала и покупательская способность клиентов: тяжело не только продать квартиры, но и сдать их в аренду. Раньше проблем с этим не было.
— Ситуация на рынке изменилась после того, как вырос доллар. Раньше в месяц сдавали по несколько квартир. Сейчас найти желающих арендовать квартиру не так просто. Многие просят уступить в цене. В результате, если прежде 2-комнатную квартиру в центре легко можно было сдать за 60 тысяч тенге в месяц, то сейчас и за 45 не всегда удается. Однокомнатные сдавали за 45-50 тысяч, сейчас — за 35-40 тысяч, — говорит директор агентства недвижимости «САЯ+» Сая Сердалина.
По информации риэлторов, заметно упали цены и по продажам. В среднем жилье стало дешевле на 10-15 тысяч долларов. Так, двухкомнатные квартиры (54 квадратных метра) сейчас реализуют за 35-40 тысяч долларов, тогда как еще недавно цены на них составляли 54-55 тысяч. За однокомнатные квартиры улучшенной планировки (36 квадратов) раньше просили 45 тысяч долларов, сейчас их рыночная цена стала составлять до 35 тысяч долларов. Трехкомнатная старой планировки в центре (62 квадратных метра) стала стоить 40 тысяч долларов, тогда как раньше легко уходила за 65 тысяч. Речь мы ведем о вторичном жилье, так как риэлторы, в основном, не работают с новым жильем. Хотя в агентствах недвижимости отмечают, что жил-площадь в новых домах актюбинцы спрашивают чаще.
Между тем, по сообщениям республиканских СМИ, в ближайшее время прогнозируется рост цен. Как пишет портал «Крыша», связано это с тем, что продавцы квартир устанавливают цены на недвижимость «на вырост». Такая тенденция стала устанавливаться после того, как со 2 февраля реализаторов жилья обязали указывать цены в объявлениях в интернете в национальной валюте.
«Рост средних цен предложений произошел по ряду причин. Первая из них — ожидания продавцов. Судя по объявлениям, авторы все равно устанавливают цену, ориентируясь на курс, причем не на текущий, а на неофициальный, прогнозируемый (ожидаемый)», — поясняет портал.
Отмечается, что более половины продавцов в отдельных сегментах заложили в стоимость квартир курс в 415-420 тенге за доллар.
Алиса МАРИНЕЦ
