975 тысяч квадратных метров жилья планируется сдать в этом году в нашем регионе.
«Доступное жилье – это не мечта, а реальность, которую мы обязаны создать для наших граждан».
Президент Республики Казахстан Касым-Жомарт ТОКАЕВ
Квадраты и коммуникации
О перспективах развития жилищного строительства в области рассказал и. о. руководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства Аслан Жарасбаев.
В рамках Национального проекта «Сильные регионы – драйвер развития страны» за семь лет, начиная с 2023 (по 2029 год), по области планируется ввести в эксплуатацию 9,2 миллиона квадратных метров жилья. Это 86,5 тысячи квартир.
В 2023 году было построено 1261,3 тысячи кв. м жилья. По итогам 2024 года за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 964 тысячи кв. м жилья, или более 6 000 квартир. В их числе 425,7 тысячи кв. м многоквартирных жилых домов и 538,3 тысячи кв. м индивидуальной застройки. В 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 975 тысяч кв. м.
Стоит отметить, что на данный момент в областном центре приостановили выдачу земельных участков. Как отметил и. о. руководителя управления, прежде необходимо решить вопрос со строительством инженерных сетей в жилых массивах. Так, на этот год намечено строительство коммуникаций в массивах «Сазды-3», «Рауан-2», «Жанаконыс-5» и ряде других. К тому же на 90 процентов застроился микрорайон Алтын Орда. Сейчас идет активная застройка Батыс-3 в районе автоЦОНа.
На сегодня стоимость квадратного метра коммерческого жилья в регионе, по данным бюро национальной статистики, составляет в среднем 304 тысячи тенге и 285 тысяч тенге – жилья, строящегося по государственной программе.
– В 2024 году за счет облигационных займов завершено строительство трех домов из 192 квартир общей площадью 11,8 тысячи квадратных метров. Жилье находится в первом микрорайоне массива Есет батыр. Это дома № 47, 50 и 52. Кроме того, сданы еще два дома — № 25а, б, в и № 25г, д и е в четвертом микрорайоне Есет батыра. В общей сложности на 225 квартир площадью 19,5 тысячи квадратных метров. Объекты были переходящие с 2023 года. Также сегодня идет строительство еще восьми домов, а это
1 511 квартир общей площадью 118,4 тысячи квадратных метров. Все это кредитное жилье, – конкретизировал Аслан Жарасбаев.
Очередь постепенно продвигается
Для очередников местных исполнительных органов в нашей области строят арендно-коммунальное жилье. В 2024 году завершено строительство семи арендно-коммунальных домов площадью 18,3 тысячи кв. м. Это 298 квартир. Речь идет об общежитии на 140 квартир в Жанаконысе, двух 39-квартирных жилых домах в Мартукском, двух 16-квартирных домах в Байганинском, 8-квартирном доме в Иргизском, трех 8-квартирных жилых домах в Шалкарском и 16-квартирном доме в Айтекебийском районах. Еще три проекта — 211 квартир общей площадью 12,7 тысячи кв. м планируют сдать в текущем году. Это дом № 27 в микрорайоне Есет батыр, две пятиэтажки на 60 квартир в Алге, два дома в Уиле на 16 квартир.
– Для социально уязвимых слоев населения и многодетных семей, стоящих в очереди, приобретается готовое жилье. На эти цели из республиканского бюджета в 2024 году было выделено 140,6 миллиона тенге на приобретение 12 готовых квартир. Три квартиры купили в Каргалинском районе, семь – в Мартукском и две – в Мугалжарском районах. Общая площадь жилья составила пять тысяч квадратных метров. Кроме того, за счет АО «Самрук-Қазына» для социально уязвимых слоев населения и многодетных семей в прошлом году было выделено 13,2 миллиарда тенге на 883 квартиры. На конец года приобретено 872 квартиры площадью 57,6 тысячи квадратных метров. Жилье купили в Актобе, Айтекебийском, Алгинском, Байганинском, Каргалинском, Хобдинском, Мартукском, Уилском, Хромтауском и Шалкарском районах. В 2025 году в планах приобрести 253 квартиры на сумму 3,3 миллиарда тенге, – пояснил Аслан Жарасбаев.
По итогам 2024 года 283 актюбинца получили субсидии на аренду жилья. В общей сложности на эти цели было предусмотрено свыше 38 миллионов тенге.
Дом мечты в кредит
Основной процент жилья в регионе приобретается через займы Отбасы банка. Гибкие условия кредитования, низкие процентные ставки и доступные программы накоплений делают банк ключевым инструментом для граждан, стремящихся улучшить жилищные условия.
Отбасы банк активно работает с различными категориями населения, включая молодые семьи, бюджетников и социально уязвимые слои. Многие программы помогают приобрести жилье даже тем, у кого нет значительных сбережений.
Как рассказал представитель областного филиала Отбасы банка Сакен Сулейманов, сегодня в банке реализуется четыре льготные ипотечные программы: «Бақытты отбасы» и «Шаңырақ» со ставкой от двух до пяти процентов годовых, а также «Отау» и «Наурыз». Ставка вознаграждения по двум последним программам – 9 процентов годовых, а для социально уязвимых слоев населения – 7 процентов. Отметим, что весной этого года банк планирует запустить второй этап программы «Наурыз». По новым условиям программы для участия в ней заемщику необходимо иметь на своем счету не менее двух миллионов тенге накоплений, которые будут засчитаны как первоначальный взнос за приобретаемое жилье.
Также Отбасы банк помогает улучшить бытовые условия жителям сел, райцентров и моногородов в рамках программы «Асыл мекен» со ставкой до пяти процентов годовых. По программе можно приобрести жилье в сельских населенных пунктах, а также получить заем на строительство индивидуального дома, включая приобретение земельного участка.
Для поддержки молодых актюбинцев банк совместно с акиматом реализует региональную программу кредитования «Ақтөбе жастары» со ставкой в шесть процентов. На реализацию данной жилищной программы в прошлом году был выделен миллиард тенге, из них 500 миллионов – из местного бюджета. Свыше 70 молодых семей обеспечены жильем.
Помимо этого, Отбасы банк в рамках государственной поддержки оказывает помощь в виде субсидирования арендных платежей в размере 50%. Такой возможностью могут воспользоваться лица с 1 и 2 группами инвалидности, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, многодетные семьи и граждане, стоящие в очереди на жилье по категории «дети-сироты».
По поручению Президента страны Отбасы банк прорабатывает вопросы запуска льготных программ ипотечного и арендного жилья для рабочих кадров в каждом регионе. На сегодня в ряде областей успешно реализованы программы по корпоративному продукту. Так, в Актюбинской области банк подписал соглашение с АО «ТНК «Казхром», входящим в состав Eurasian Resources Group. В рамках соглашения с прошлого года работники Актюбинского завода ферросплавов могут воспользоваться льготной программой для улучшения своих жилищных условий. На эти цели банком и АО «ТНК «Казхром» было выделено 700 миллионов тенге. По программе выдано 28 кредитов, еще четыре заявки находятся на рассмотрении. В то же время в рамках региональной программы Отбасы банк совместно с ТНК «Казхром» и областным акиматом выделил 1,4 миллиарда тенге, что позволило приобрести жилье еще 69 работникам компании.
– Работники предприятий не всегда могут стать участниками государственных программ или системы жилищных строительных сбережений. Зачастую у многих нет первоначального взноса или же доходы семьи ограничены. Поэтому работодатели, в особенности крупных предприятий, могут сыграть решающую роль. Используя продукт «Корпоративный», они могут помочь сотрудникам решить жилищный вопрос. Это не просто поддержка – это инвестиция в их социальное благополучие и будущее, – заключил представитель банка.
Отметим также, что с этого года Отбасы банк планируют наделить полномочиями централизованно осуществлять учет, постановку и распределение жилья. Все заявления граждан на постановку в очередь в перспективе будут приниматься в онлайн-формате через информационную систему «Центр обеспечения жильем». Это значит, что казахстанцы будут автоматически проходить проверку на наличие недвижимости, будет проверяться их семейное положение, подтверждаться статус и категория нуждающегося в жилье и многое другое. Автоматизация обеспечит прозрачность данного процесса и исключит человеческий фактор.
Центр обеспечения жильем начнет работу после принятия Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики». Данный проект еще находится на рассмотрении в Мажилисе.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
