Совсем скоро в строящиеся дома нового микрорайона «Нұр Ақтөбе» вселятся первые новоселы. Как обещают власти, со временем здесь будут проживать до трехсот тысяч жителей, так что в течение ближайших десяти-пятнадцати лет в областном центре гарантирован строительный бум.
Согласно всем законам экономики превышение предложения ведет к снижению спроса, что в свою очередь — к удешевлению. Но реально ли это на рынке первичного жилья? Проблема в том, что многие частные застройщики не могут себе позволить строить дома за свой счет, не пользуясь банковскими кредитами. Продавать квартиры гражданам по более низкой цене строительным компаниям не позволяют высокие банковские проценты. Вот и получается, что во многих новостройках жилплощадь годами пустует и ветшает, в то время как тысячи актюбинцев прозябают в аварийном жилье или мотаются по съемным квартирам. Что касается государственного заказа, то он как раз-таки не поспевал (по крайней мере до недавнего времени) за текущим спросом во многом потому, что категории получателей такого жилья ограничены бюджетниками и госслужащими.
В сложившейся ситуации единственным выходом становится только массовое и, самое главное, оперативное строительство жилья, как это было в советские годы. Поэтому очень правильно решение возрождать домостроительные комбинаты, чем, кстати, Правительство сейчас и занимается. Именно силами ДСК было построено несколько микрорайонов Актобе.
Преимуществ у ДСК много, главное из которых — относительно недорогая цена застройки и высокие темпы строительства. Вот что реально приведет к снижению цены на жилье. Более того, панельный дом дает осадку равномерно, что позволяет впоследствии избежать множества проблем.
Да, у панельных домов есть недостатки, но в современных типовых проектах они практически сведены к минимуму. Скептикам на сей счет могу посоветовать пообщаться с теми, кто сейчас скитается в поисках жилья или проживает в аварийном доме.
Что касается системы жилстройсбережений, то в целом она себя, конечно, оправдала. Единственный минус — подтверждение гражданами своих доходов. На мой взгляд, Жилстройсбербанк должен учитывать многие обстоятельства, такие как двойная бухгалтерия на многих предприятиях, неофициальные доходы клиента и, в конце концов, его родственников, которые могут помочь деньгами. Убери этот бюрократический фактор, и многие семьи без проволочек станут счастливыми новоселами.
Асхат Калжанов
