В течение двух дней корреспонденты «АВ» принимали по телефону от читателей вопросы, касающиеся недвижимой собственности.
На них ответила начальник отдела по организации работы прав на недвижимое имущество областного департамента юстиции Светлана Умбетова.
— Светлана Карасаевна, в какие сроки необходимо зарегистрировать свои права на недвижимость, чтобы не возникла ответственность за их несвоевременную регистрацию?
Серик, Кандыагаш
— Иногда возникает ситуация, когда покупатель или наследник недвижимости обращается за регистрацией сделки не сразу после ее заключения, а через какое-то время. При сдаче документов на государственную регистрацию права собственности в ЦОН он может узнать, что пропустил срок регистрации и должен оплатить штраф.
Поэтому гражданин обязан обратиться с заявлением в органы юстиции по месту нахождения объекта недвижимости не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта. Государственная регистрация является обязательной процедурой признания, возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество.
За нарушение статей 354-3 КоАП РК предусмотрены следующие штрафные санкции: на физических лиц в размере 10 месячных расчетных показателей (МРП), на юридических лиц – в размере 20 МРП. К примеру, только за прошедшие полгода нашими сотрудниками составлено 523 административных дела на сумму 7 766 400 тенге. Штрафы немаленькие, поэтому нужно вовремя зарегистрировать имущество и избежать ответственности.
— Намечаются ли упрощения в процедуре регистрации, и как это будет происходить?
Сергей Федорович
— Да. Совсем скоро регистрация прав на недвижимое имущество будет проводиться в электронном варианте. В Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» уже внесены изменения. Согласно ему с 1 января 2013 года при совершении сделки у нотариуса будет производиться электронная регистрация. После удостоверения сделки он будет направлять в регистрирующий орган правоустанавливающий документ с номером, присвоенным единой нотариальной информационной системой, а также с оплатой сбора за государственную регистрацию. Мы в свою очередь должны проверить сделку. Если все оформлено правильно и нет никаких обременений, то мы автоматически подтвердим регистрацию. Таким образом, при покупке недвижимости, дарении или принятии наследства гражданам уже не нужно будет обращаться в ЦОН.
— Что делать, если утеряны документы?
Не представился
— Если право собственности зарегистрировано, а документы утеряны либо испорчены, нужно подать объявление в газету. После появления публикации в СМИ нужно обратиться в ЦОН для подачи заявления о выдаче дубликата документа с приложением квитанции об уплате за каждый правоустанавливающий документ.
— Имею квартиру. В техпаспорте, кроме меня и жены, двое несовершеннолетних детей. Говорят, что на них срочно надо оформить ИИН. Где можно получить, как оформить, и нужен ли вообще им ИИН?
Жанарбек
— Согласно нашей базе данных, только по Актобе 388 детей имеют недвижимость, но они прошли регистрацию по свидетельству о рождении без ИИН, который необходим. Предлагаем их родителям обратиться в соответствующие органы для получения ИИН.
К сожалению, в связи с нерасторопностью наших граждан по получению ИИН мы не можем в полном объеме перейти на электронные услуги.
— Могут ли иностранные граждане иметь в Казахстане недвижимость? Дело в том, что моя родственница 40 лет прожила в Актобе, у нее была своя квартира. Года два назад она переехала в Россию, получила российское гражданство. Сейчас ее пригласили в Актобе на работу, и она живет в своем собственном доме. Может ли она оставить в наследство данное жилье своим детям, которые живут в России?
Венера Винатулина
— Иностранцы могут иметь на праве личной собственности только в том случае, если они здесь постоянно проживают. А статус постоянно проживающего приобретается лишь в том случае, если человек получил вид на жительство и постоянно проживает на территории Казахстана. Иностранные граждане могут вступить только в права наследства, но, согласно казахстанским законам, они должны отсудить имущество после регистрации в течение одного года, при этом им надо будет оплатить налог в размере 20 процентов от дохода.
— Если я зарегистрирую квартиру на девятилетнего сына, смогу ли в будущем продать или обменять на другую квартиру до его совершеннолетия?
Антонина Горак
— Да, можете продать или обменять квартиру.
— Если квартира записана на мужа, он является владельцем недвижимости? Квартира куплена на общие средства во время брака.
Айжан
— Согласно Кодексу «О браке и супружестве» недвижимость, приобретенная во время брака, считается общей, совместной.
— Квартира оформлена на свекра. Поскольку нет завещания, то кто юридически является наследником жилья?
Не представилась
— Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. В первую очередь право наследования получают в равных долях дети, а также супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, право второй очереди получают в равных долях полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя. Если нет наследников первой и второй очереди, право на наследование по закону получают в равных долях дяди и тети наследователя.
Одна цифра
860 человек выехали за пределы РК и получили гражданство другой страны, но оставили в Актобе за собой квартиры и дома.
Справка по интернету
Справку о зарегистрированных правах на свою недвижимость и о том, зарегистрировал покупатель договор купли-продажи или нет, можно получить, не выходя из дома, по интернету. Для этого нужно получить в ЦОНе электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Есть объекты, у которых собственники имеют неполные данные: дата рождения и номер удостоверения личности отсутствуют. Эту информацию можно посмотреть на сайте www.adiletaktobe.kz (под рубрикой «Актуальные вопросы») департамента юстиции в разрезе города и районов. Если в списке будут обнаружены ваши данные, просим обратиться по адресу: проспект Абая, 17. Тел.: 56-37-79 или на электронную почту http: nedvust@mail.ru.
Узаконь
наследство вовремя
Для принятия наследства по закону либо по завещанию необходимо в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу с заявлением для принятия наследства. В том случае, если срок будет пропущен, необходимо будет обратиться в судебные инстанции.
Только по Актюбинской области не вступили и не приняли наследство 981 человек, из них по городу — 455.
На «Прямой линии» дежурил
Абат КАРАТАЕВ
