Кадастровую стоимость земельного участка определяют специализированные государственные предприятия. У нас оценку производит
Актюбинский филиал РГП «НПЦ-Зем» согласно заявкам граждан и юридических лиц.
Основой определения кадастровой стоимости земельных участков является нормативный показатель цены земли — так называемая базовая ставка, выражающая сущность средней величины земельной ренты в данных экономических условиях. В Актюбинской области базовая ставка корректировалась 5 июня 2013 года совместным решением маслихата и постановлением акимата области, например, в Актобе она составляет 1 287 тенге кв. см.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка зависит от категории земель и их целевого использования. На земли населенных пунктов, предоставленные гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку, включая земли, предназначенные для их обслуживания, применяются поправочные коэффициенты, установленные в результате зонирования территории населенных пунктов. Поправочные коэффициенты и границы оценочных зон определяются специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр. Они утверждаются решением представительного органа по предложению местного акимата. При этом максимальный размер поправочного коэффициента не должен превышать двукратный показатель.
Коэффициенты по отношению к обследуемому объекту применяются по каждому фактору, который умножают на базовую ставку и получают стоимость 1 кв. м оцениваемого земельного участка.
По земельным участкам, расположенным за пределами населенных пунктов, предоставленным гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или за-строенным зданиям, кадастровая стоимость определяется, исходя из размера 10% от базовых ставок платы за земельные участки, предоставленными для указанных целей в городах областного значения (т.е. 128,7 тенге) и применяются поправочные коэффициенты за удаленность этих участков от центров сферы обслуживания.
При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты в зависимости от качественного состояния земли, его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания. Эти коэффициенты определены в Земельном кодексе. При наличии нескольких факторов, повышающих или понижающих кадастровую стоимость земельного участка, коэффициенты перемножаются.
В акте определения кадастровой стоимости земельного участка указываются заявитель, целевое использование земельного участка, его адрес, площадь земельного участка, поправочный коэффициент, ставка платы за 1 кв. м земли и кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка.
Для определения стоимости земельного участка необходимы заявление, копии документа, удостоверяющего личность, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, идентификационный документ земельного участка и квитанции об уплате услуг за определение кадастровой стоимости земельного участка.
Алибек НУРГАЛИЕВ,
начальник отдела
государственного земельного кадастра Актюбинского филиала РГП «НПЦ-Зем»
