Уважаемая редакция! Ваша газета не раз озвучивала вопросы перехода КСК в ОСИ, в деталях разъясняла плюсы и минусы с комментариями уполномоченных органов. Например, в статье «ОСИлим ликвидацию КСК». Хотелось бы услышать советы юристов о том, какую форму лучше выбрать, чтобы зарегистрировать ОСИ.
Талгат М.
На вопрос отвечает главный специалист департамента юстиции области Ардак САРЖАНОВА:
— Да, с 1 июля отменены действия кооперативов собственников квартир (КСК). Их место займут Простые товарищества (ПТ) и Объединения собственников имущества (ОСИ), которые позволят жильцам управлять домом самостоятельно.
Простое товарищество – совместное управление и содержание дома всеми собственниками общедомового имущества на основе гражданского договора. Собственники квартир, нежилых помещений из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми собственниками квартир, нежилых помещений. Согласно пункту 3 статьи 43-1 Закона «О жилищных отношениях», простое товарищество не является юридическим лицом.
Объединение собственников имущества – это юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная владельцами квартир и нежилых помещений одного дома. Собственники на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества. Собрание правомочно принимать решение, если в нем участвует более половины от общего числа собственников. Решение принимается при согласии большинства от общего числа владельцев, принявших участие в голосовании. ОСИ должно быть зарегистрировано в органах юстиции и иметь свой устав.
Для регистрации ОСИ необходимо подать заявление с приложением следующих документов через государственную корпорацию:
— квитанции об оплате регистрации в размере 1 МРП;
— протокола собрания, где собственники приняли решение о создании ОСИ и выборе председателя.
Протокол, листы опроса нужно готовить по типовым формам, согласно правилам, утвержденным приказом МИИР РК № 163 от 30 марта 2020 года. Листы голосования нужно пронумеровать и прошить вместе с протоколом. Устав необходимо представить на двух языках по два экземпляра. За основу можно взять типовой устав объединения собственников имущества. Если собственники квартир решили разработать устав своего ОСИ самостоятельно, он должен содержать требования, указанные в статье 44-2 Закона «О жилищных отношениях».
