Недвижимость – ценный актив во все времена. Покупка квартиры или дома может не только решить жилищный вопрос, но и стать источником дохода (в случае сдачи в аренду), выгодной инвестицией. Объекты недвижимости бывают разного типа и назначения, и об этом нужно знать для дальнейших операций с имуществом.
Классификация объектов недвижимости
В зависимости от ведущего критерия, существует несколько классификаций объектов недвижимости. По функциональному назначению выделяют:
- Земельные участки под застройку.
- Комнаты и квартиры.
- Здания и помещения для коммерческих целей.
- Частные дома, коттеджи и дачи с земельными участками.
- Производственные помещения.
По готовности к эксплуатации выделяют:
- Готовые объекты.
- Объекты, находящиеся на стадии строительства.
- Объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции.
По наличию собственников:
- Первичная недвижимость, как например, новостройки Астаны или других городов, которые не были в собственности у физического лица.
- Вторичная недвижимость. Объекты, имеющие ранее собственников.
Зачем важно знать тип объекта
Любые операции с недвижимостью регулируются Жилищным законодательством Республики Казахстан от 16.04.1997 г. (с внесенными изменениями в некоторые законодательные акты в последующие годы). Так, Законом описан механизм совершения операций с каждым типом недвижимости: будь то покупка, аренда, дарение, вступление в право собственности или наследование. Чтобы легитимно использовать имущество, важно понимать различия в типах объектов.
По количеству операций с недвижимостью лидируют сделки купли-продажи объектов жилого фонда. Поэтому казахстанцам важно знать нюансы процедуры для жилья первичного и вторичного рынка.
Первичные объекты
Развитие жилого строительства стимулирует количество сделок на первичном рынке, то есть когда физическое лицо покупает квартиру от застройщика.
Продажа квартир (Астана, Шымкент, Костанай и др.) от застройщика подразумевает заключение ДДУ, договора долевого участия. Строительная компания привлекает средства дольщиков для завершения строительства, обязуясь в свою очередь, предоставить им жилье в надлежащем виде и в сроки, оговоренные в документе. По завершении строительства и после получения акта о введении дома в эксплуатацию, покупатель осматривает, принимает квартиру (или фиксирует дефекты с указанием сроков их устранения) и регистрирует право собственности.
Вторичная недвижимость
Покупая квартиру от собственника, то есть объект вторичного жилого фонда, кроме заключения сделки и регистрации прав собственности, покупатель должен провести предварительную работу. Вот основные моменты, предшествующие подписанию договора купли-продажи:
- Изучение «истории» (аресты, нахождение в залоге, наличие малолетних детей, собственников, находящихся на принудительном лечении, в местах лишения свободы и др.).
- Выписка предыдущих собственников.
- Проверка отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Как видите, процедуры для «первички» и «вторички» разнятся. Для заключения юридически грамотной и безопасной сделки важно понимать, с каким объектом вам предстоит иметь дело.
