Противостояние жильцов и председателей КСК – проблема стара как мир. Большей частью первые недовольны работой вторых. Бывает, что предприимчивые председатели берут на обслуживание несколько домов в разных частях города. Как проконтролировать порядок и обеспечить нормальную жизнедеятельность жилища? «АВ» неоднократно публиковал материалы, посвященные этой теме. Всех будоражит введение закона о переходе на новую систему работы по обслуживанию домов. Аббревиатура ОСИ, сулящая перемены, заставляет нас ответственнее подходить к проблемам своего же дома. Буквально от самих жильцов и будет зависеть то, как «корабль поплывет».
Права и обязанности
Что входит в обслуживание домов? Акнур Казбаева, завотделом жилищной инспекции городского акимата, перечисляет: технический осмотр лифтового хозяйства, подъезды, подвальные помещения, крыша, фасад дома, придомовая территория. Согласны, кивнет читатель. Для этих целей ежемесячную оплату вносят сами жильцы. Но здесь и начинается интересное, платят все, но перечисленные выше услуги получают единицы. Иной председатель курирует с десяток домов, попробуй уследи, когда очередь дойдет до хозяйственно-грамотного обслуживания очередного жилища.
7 января 2020 года вступил в силу Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», который призван заменить привычные формы правления КСК на новые, для лучшего функционирования домов, а также облегчить работу председателей, в чьих руках содержание нескольких домов.
[box type=»shadow» ]В Актобе существует ОЮЛ «Ассоциация собственников имущества SAPA», руководитель которого Ерадил Уббиниязов предлагает услуги по бесплатной консультации жителей и работников ЦОНа по вопросам создания и управления ОСИ и ПТ. Также совместно с Евразийским национальным университетом имени Л. Гумилева проводится онлайн-обучение председателей ОСИ и доверенных лиц ПТ по программе повышения квалификации в сфере жилищных отношений и ЖКХ по содержанию многоквартирного дома. Стоимость обучения — 35 000 тенге.
По интересующим вопросам обращаться в офис организации по адресу: мкр. Батыс-2, пр. Тауелсиздик, 13, корпус 3б, телефон: 8-707-309-50-54.[/box]
ОСИ: что за зверь такой?
Объединение собственников имущества – новый формат, идущий на смену КСК. Преимущества в том, что оно создается в одном доме, условием является выбор председателя, проживающего в этом же доме, путем собрания собственников квартир. Далее ОСИ регистрируется как юридическое лицо. Новая форма правления даст ясные ответы на извечные вопросы «Куда уходят наши деньги? Платим, платим, а конца работ не видно?». Выбрав председателя или совет дома, средства станут подконтрольны. Упрощена форма обслуживания дома. Один дом – один председатель – один счет. Такая формула облегчает процесс работы всем жильцам. Обязательно открытие двух счетов: текущего и сберегательного на капитальный ремонт, например, крыши, подъезда, подвальных коммуникаций. После регистрации в ОСИ бывшее правление обязано отдать новому управляющему по акту приема-передачи все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, общего имущества объекта кондоминиума. После подписания акта-передачи произвести ликвидацию в порядке, установленном законодательством РК.
Кстати, в штате ОСИ есть только председатель и бухгалтер, даже наличие последнего необязательно, если сам управленец может вести финансовый отчет. Зарплата фиксируется на общем собрании, от 100% оплаты только 30% можно использовать на покупку канцелярских товаров, необходимых в работе с предоставлением полной отчетности по движению средств на собраниях.
[box type=»shadow» ]Зарегистрировано ОСИ – 695, из них в разрезе областей:
Алматы – 286
Нур-Султан – 226
Мангыстауская – 41
Костанайская – 30
Павлодарская – 30
Акмолинская – 21
Актюбинская – 17
Карагандинская – 15
ЗКО – 6
ВКО – 6
СКО – 4
Алматинская – 4
Жамбылская – 3
Атырауская – 2
Шымкент – 2
Кызылординская – 2
Туркестанская – 1
по состоянию на 17 февраля 2021 г.
Где уже действуют ОСИ:
пр. Абилкайыр хана, 43/1
Ж.м. «Каргала», 13н
Ж.м. «Каргала», 14б
Ж.м. «Каргала», 10н
Ж.м. «Каргала», 60к
Ж.м. «Каргала», 49к
Ж.м. «Каргала», 59к
12 мкр., ВГ 54
Батыс-2, Тауелсиздик, 13
ул. Баишева, 7а, корпус 2
ул. Бокенбай батыра, 155/6
ул. Ораза Татеулы, 8
ул. Маресьева
остальные 4 проходят юридическую регистрацию.[/box]
Что же будет с КСК?
Согласно законодательству они будут работать до 1 июля 2022 года. Далее перерегистрироваться как управляющая компания или сервисная. Им даже будет выгоднее помочь создать ОСИ нескольким домам и заключить с ними договор на сантехническое и электрическое обслуживание. Во многих КСК есть свой штат по обслуживанию домов. Задача директора ОСИ – контролировать работу сервисных или управляющих компаний (бывших КСК).
В случае отказа КСК сдать полномочия жилинспекция вправе обратиться в суд с заявлением о принудительной ликвидации кооперативов собственников квартир, потребительских кооперативов собственников, нежилых помещений согласно Закону «О ликвидации путем преобразования КСК в объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома».
Все в наших руках
Жильцы дома, что на проспекте Абилкайыр хана, 43/1, одними из первых создали ОСИ. Возглавила его Раиса Нурабаева.
– Я сама, будучи собственником жилья, восемь лет видела, как часто менялась форма правления. То кондоминиум, то одна управляющая компания, то другая, но позитивных перемен не было. Последний председатель нашего дома взял на попечение около четырнадцати домов. Оплата была ежемесячная, но на деле деньги уходили в неизвестном направлении. Договора на обслуживание дома у нас с КСК не было, – рассказывает собеседница.
Сам дом в неидеальном состоянии, как может показаться со стороны, а ведь кирпичный, добротный, стоит в центре города, построен и сдан в эксплуатацию в 1974 году. За 50 лет трубы сгнили, со слов Раисы, отопление было слабым. Ее даже посещала мысль сменить район, перебраться подальше от таких проблем и нехозяйственного руководителя. Но женщина поняла: хорошо там, где нас нет, надо брать ситуацию в руки и решать проблемы. При бывшем правлении не было даже штата из работников по обслуживанию дома. Собрания проводились, но без отчетности. Все на словах.
– Еще и лифт – наша проблема. Дом девятиэтажный, контингент немолодой, сломался лифт – пиши пропало. А цены на ремонт немалые, опять же все из своего кармана. Люди устали платить в никуда. Бывшему руководителю все проблемы были безразличны, пришлось инициативу брать в свои руки. Собрала подписи жильцов, ходила в акимат, направили в ТОО «Табыс Актобе». В конце прошлого года установили новый лифт. Все расходы на себя по оплате взяли жильцы с рассрочкой выплаты на 10 лет. И знаете, вот эта история с лифтом послужила толчком к созданию ОСИ. Если с установкой лифта справились, то и дом отстроим заново. Квартирантов у нас в доме нет, все болеют за дом. Даже систему отопления за свой счет наладили, – рассказывает Раиса.
Жители дома поддержали инициативную женщину. Результаты работы налицо. К примеру, с созданием ОСИ во дворе появилась детская площадка.
– Дом состоит из тридцати четырех квартир, по данным на начало года, платят около пятнадцати, но этот вопрос мы вынесем на собрание. О зарплате и речи быть не может. Я работаю на добровольных началах, потому что это мой дом, мне и моим детям здесь жить. Нанимаем сантехников, электриков. Им надо платить, пока смотрим на результат и ждем, что жильцы скажут. Еще бы и в подъезде ремонт сделать, там и крышу перед сезоном дождей починить. К примеру, с моей квартиры оплата идет 2 400 примерно, из них 800 тенге – это на капитальный ремонт, а цены сейчас высокие на услуги. Наладили систему отопления, теперь верхним этажам поможем с крышей. Равнодушных в этом деле не должно быть, – констатирует глава ОСИ.
Но все же, глядя на эту красивую, хрупкую женщину, думаешь, не все так безнадежно. Ее упорство и желание сдвинуть с мертвой точки работу целого КСК не может не радовать жильцов. Раиса благодарна за помощь акимату города, администрации ТОО «Табыс Актобе», компании «Qaz – Bell», горотделу жилищной инспекции, АО «Aqtobe su-energy group».
– Помните фразу из фильма – деньги пока никто не отменял. Сейчас, имея на обслуживании один дом и один счет, мы уже видим, сколько денег поступает, на какие цели тратятся. Все это способствует укреплению доверия между жильцами и ОСИ, – заключает Раиса Нурабаева.
Нургуль АРИНОВА
Фото Айдоса КАНАПИЕВА
