Приобрести жилье для многих актюбинцев стало вполне осуществимой мечтой. Благодаря государственным программам ипотечного кредитования семьи с невысоким уровнем дохода имеют возможность оформить займ под небольшие проценты на покупку квартиры или частного дома. Программы «Нұрлы жер» и «Бақытты отбасы» предлагают приемлемые условия кредитования именно для социальной категории населения.
В чем же преимущества каждой из этих госпрограмм?
«Бақытты отбасы»
Государственная программа стартовала в области в середине июля. Сейчас заявки первых претендентов, а их свыше 1 тысячи человек, рассматриваются в ЖССБК. Главное условие этой программы – участник должен состоять на учете в местном исполнительном органе (МИО) как нуждающийся в жилье из коммунального жилищного фонда Актобе.
Претендовать на участие в госпрограмме могут только:
– многодетная или неполная семья, воспитывающая несовершеннолетних детей;
– семья, воспитывающая ребенка с инвалидностью.
Заемщик на момент подачи кредитной заявки должен быть не младше 18 и не старше 65 лет.
Условия по ипотеке следующие:
– займ оформляется по ставке 2% годовых;
– первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья;
– максимальная сумма ипотеки – 10 миллионов тенге.
Кредит по программе «Бақытты отбасы» выдается сроком до 19 лет. Жилье можно приобретать как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ипотека выдается и на покупку частного дома. По этой же программе участникам предлагают квартиры в 1, 2, 3, 4 микрорайонах Нур Актобе.
Сегодня в очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда по области стоит свыше 30 тысяч человек, по городу – свыше 23 тысяч. Из них
8 634 человека (по области 10 815) являются потенциальными претендентами на участие в программе «Бақытты отбасы».
Стоит отметить, что программа рассчитана на три года. На кредитование малообеспеченных семей по всей стране на протяжении трех лет будет выделяться ежегодно по 50 миллиардов тенге.
– Каждому региону установлен лимит по количеству займов. Изначально лимит Актюбинской области составлял 382 займа, который выполнен еще 8 августа, то есть спустя 22 дня после старта программы. На следующий день, 9 августа, лимит был увеличен до 555 займов. В связи с чем ранее приостановленный прием документов на прохождение предварительной банковской квалификации возобновлен, – конкретизировал заместитель директора областного филиала Жилстройсбербанка Жанболат Калменов.
В ЖССБК поступило 1 116 направлений со всей области. Из них 32 направления из Айтекебийского, Алгинского, Байганинского, Кобдинского, Мугалжарского, Темирского, Уилского, Хромтауского и Шалкарского районов.
Из 710 семей, обратившихся в банк с документами для прохождения предварительной банковской квалификации, у 467 претендентов документы приняты для рассмотрения, остальным 243 отказано.
– Причины отказов следующие: заявитель либо не смог подтвердить свои доходы официально, либо его семейного дохода недостаточно для оформления кредита. У кого-то имеется просроченная или большая задолженность по кредитам, которые влияют на размеры доходов. Хочу добавить, что тем, кому отказано, не стоит отчаиваться. Они могут обратиться и в следующем году, после выделения средств на кредитование. Пока же могут привести свои документы в порядок, погасить просроченную задолженность по имеющимся кредитам, – заметил Жанболат Калменов.
На начальной стадии претенденты проходят предварительную банковскую квалификацию, в рамках которой определяется платежеспособность семьи. В случае положительного решения финансового института заявитель начинает поиск жилья. На это ему предоставляется 3 месяца с момента принятия банком положительного решения. Определившись с приобретаемым жильем, заявитель обращается в банк с документами на новое жилье для оформления выдачи займа. После этого подписываются договора займа и оформляется ипотека. В филиале ЖССБК уже выдано два займа на общую сумму 14,5 миллиона тенге. Большинство граждан сейчас проходят предварительную банковскую квалификацию либо занимаются поисками жилья.
С жилищным сертификатом
Кстати, участники программы «Бақытты отбасы» могут претендовать на жилищный сертификат в размере 90% от суммы первоначального взноса. Речь идет о сертификате «социальная помощь», выдаваться он будет на безвозвратной основе. При выделении средств учитывают средний доход семьи за полгода, который не должен превышать 42 500 тенге в месяц на каждого члена семьи. Размер сертификата не превышает 1 миллиона тенге.
Так, для покупки жилья стоимостью 10 миллионов тенге можно получить жилищный сертификат в размере 900 тысяч тенге. Недостающие 100 тысяч участник программы добавит сам.[divider]
«Нұрлы жер»
Стать участником программы жилищного строительства «Нұрлы жер» могут вкладчики ЖССБК не младше 18 и не старше 65 лет. С августа нынешнего года для них упростили требования. Теперь им совсем необязательно иметь городскую прописку. А жилье за заявителем не должно числиться не 5 лет, как было раньше, а всего лишь на момент подачи кредитной заявки.
Условия кредитования следующие:
– займ предоставляется по ставке 5% годовых;
– первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
– кредит оформляется сроком до 19 лет.
В программе можно участвовать, забронировав квартиру через интернет-банкинг (прямая продажа), или участвовать в конкурсе на сайте baspana.kz.
Квартиру по программе можно приобрести в районе Нур Актобе (1, 2, 3, 4 микрорайоны). И все они в чистовой отделке.
С начала года благодаря программе «Нұрлы жер» новоселами стали 649 семей. Также до конца года планируется сдать в эксплуатацию в 1 микрорайоне Нур Актобе еще 1 341 квартиру в 27 домах. В сравнении с прошлым годом продажа квартир в районе Нур Актобе увеличилась.
С жилищным сертификатом
Для участников программы «Нұрлы жер» также предусмотрен жилищный сертификат «социальная поддержка». Выдаваться он будет востребованным специалистам бюджетных организаций в отрасли здравоохранения, образования, культуры, спорта. Сумма предоставляется в размере 50% от первоначального взноса. Это будет своего рода бюджетный кредит со ставкой вознаграждения 0,01% годовых. Срок его выплаты до 15 лет. Сертификат выделяют только на приобретение первичного жилья, построенного по госпрограмме «Нұрлы жер». Получить его смогут при условии превышения установленного порога по среднему доходу за последние 6 месяцев на каждого члена семьи, то есть более 42 500 тенге.
Прием заявлений для предоставления жилищных сертификатов будет осуществляться городским отделом занятости и социальных программ по адресу: ул. Уалиханова, 12а.
По всем интересующим вопросам можно обращаться в call-centеr по номеру: 109.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
