Почти миллион квадратных метров жилья построят в области в этом году. Регион продолжает лидировать по развитию жилищного строительства в Казахстане.
Активная застройка продолжается
Темпы строительства жилья в области в последние годы неукоснительно растут. Рекордное число квадратных метров, введенных в эксплуатацию, вот уже второй год будет достигать одного миллиона. Это почти 9 тысяч новых квартир в год.
В том, что это не просто цифры, любой актюбинец может убедиться наглядно, наблюдая, как разрастаются новые жилые микрорайоны Батыс-2 и Нур Актобе. В последнем уже активно идет застройка четвертого микрорайона. Там же в нынешнем году планируется открыть третью по счету в жилом массиве школу на 900 мест. В перспективе строительные компании приступят к застройке и третьего микрорайона. Пока здесь всего 4 дома.
— План по вводу жилья в 2020 году за счет всех источников финансирования составляет 940 тысяч квадратных метров. Но мы планируем довести этот показатель до миллиона квадратных метров. Предпосылки к этому неплохие. Актюбинская область из года в год лидирует по развитию жилищного строительства с опережающими темпами, — заметила руководитель отдела мониторинга жилья управления строительства, архитектуры и градостроительства Лаура Аскарова.
В целом по линии Жилстройсбербанка будет построено 90 тысяч квадратных метров кредитного жилья. Это жилье, возводящееся в рамках государственной программы «Нұрлы жер». Все это высотные дома. В эксплуатацию к концу года будет сдано 1 810 квартир. Дома строятся за счет облигационных займов. На эти цели выделено 8,7 миллиарда тенге.
— В Актобе, а также Алгинском и Хромтау-ском районах, в селе Бадамша Каргалинского района продолжат строить арендное жилье без права выкупа. Это 33,6 тысячи квадратных метров жилья, или 534 квартиры. 161 квартиру распределят между многодетными семьями и 373 — между социально уязвимыми слоями населения. Если в областном центре это будут девятиэтажки, то в районах — трехэтажные дома. На строительство арендного жилья из республиканского бюджета выделено 3,5 миллиарда тенге, — конкретизировала Лаура Аскарова.
Помимо этого, по линии СПК продолжено строительство кредитного жилья. На 2020 год запланировано сдать 21,3 тысячи квадратных метров, или 315 квартир. Дом строится за счет собственных средств СПК для сотрудников.
Активно продвигается застройка и жилого массива «Батыс-2». В планах на этот год у строительных компаний возвести здесь 170 тысяч квадратных метров коммерческого жилья, или 1 829 квартир. В среднем цены на коммерческое жилье сегодня варьируются в пределах от 140 до 180 тысяч тенге за квадратный метр. Квартиры сдаются в получистовой отделке. Цены в сравнении с другими регионами относительно невысокие. Жилые дома в массиве строят ПК «Нектар», ТОО «Саулет Курылыс 2007», «СКонур», «СК Актобе», «ЗаводСветоТехника W», «Центр Групп», «Инвесткомплекс», «Эдельвейс», «К7 Групп», «СМП Групп», также ЖСК «Сафина», «Керемет уй» и другие.
Темпы строительства жилья индивидуальной застройки также высокие: за год планируется построить 735,1 тысячи квадратных метров. Это 4 512 домов по области.
Спрос будет прежним
Еще до введения чрезвычайного положения в стране и объявления карантина в городе актюбинцы активно интересовались продажами недвижимости. Сегодня все операции по купле-продаже жилья приостановлены из-за закрытия ЦОНов. Однако, по мнению местных риелторов, интерес к покупке жилья у актюбинцев не ослаб. Население в ожидании снятия ограничений в связи с ЧП. Что касается цен на недвижимость, они держатся на уровне декабря прошлого года. Хотя риелторы не исключают возможного подорожания квадратных метров.
По данным статуправления, за январь-март 2020 года совершено 1 160 сделок купли-продажи недвижимости по региону. Это на 8% выше показателей прошлого года. Квартир в высотных домах приобретено 933, в частном секторе — 227.
Доступно по госпрограмме
Напомним нашим читателям, как можно приобрести жилье в рамках государственной программы «Нұрлы жер». Как правило, цены на эти квартиры значительно ниже.
Приобрести квартиры по «Нұрлы жер» могут вкладчики Жилстройсбербанка. Если раньше от участников программы требовалась прописка в областном центре и отсутствие недвижимости на праве собственности за каждым членом семьи сроком не менее 5 лет, то с августа прошлого года правила изменились. Теперь прописка необязательна. А не иметь на праве собственности жилье нужно только на момент подачи заявки для участия в программе.
Условия кредитования по «Нұрлы жер» весьма доступные для населения. Основное требование — наличие первоначального взноса минимум 20% от стоимости жилья. Ставка по займу составляет 5% годовых. Выдается займ сроком до 19 лет.
— 19 лет — это максимальный срок кредитования. Но клиент вправе выбрать любой другой срок на свое усмотрение. Просто подтвердить платежеспособность легче при большом сроке кредитования. Ведь ежемесячный платеж при этом значительно меньше. И это не значит, что придется платить за кредит все 19 лет. Можно погасить его досрочно. После 6 месяцев оплаты санкций на досрочное погашение ипотеки нет, — пояснил специалист ЖССБК Максат Заитов.
Сейчас по госпрограмме реализуется жилье в массиве Нур Актобе. Все квартиры сданы в чистовой отделке. Площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах 37,2-52,4 кв. м, двухкомнатных — 54,3-68,3 кв. м, трехкомнатных — 67,7-92,1 кв. м. Стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры составляет 120 тысяч, двухкомнатной — 135 тысяч, трехкомнатной — 130 тысяч тенге.
— К примеру, стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 68,3 квадратных метра составляет 9 220 500 тенге. Клиенту необходимо собрать 1 844 100 тенге первоначального взноса. Первые 8 лет он будет расплачиваться за ипотеку под 5 процентов годовых по 62 392 тенге. В последующие 11 лет ставка по займу уменьшается до 3,8 процента годовых. Ежемесячный платеж, соответственно, становится меньше почти наполовину: 34 813 тенге, — отметил представитель банка.
К слову, в марте в области стартовал второй этап программы «Бақытты отбасы». На участие в ней подали заявки свыше тысячи человек. В список первых претендентов вошли 243 человека. Половина из них — многодетные семьи. Претенденты должны прийти в ЖССБК после снятия ограничений в связи с режимом чрезвычайного положения и представить документы для проверки платежеспособности.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
