В Актобе возьмутся за владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду без уплаты налогов
Как говорят в департаменте госдоходов, контроль за нелегальными предпринимателями планируют усилить уже в ближайшие два месяца.
— Будет осуществляться постановка на учет тех, кто занимается сдачей собственной недвижимости без регистрации в налоговых органах, чтобы они, как налогоплательщики, платили налоги. Они не являются индивидуальными предпринимателями, хотя занимаются подобной деятельностью. Работа в этом направлении будет проводиться, — пояснили в госоргане.
Сначала актюбинцам, зарабатывающим на сдаче собственного жилья, будет выноситься предупреждение. Если граждане проигнорируют его, то их начнут штрафовать. О размерах штрафов пока не сообщается. Говорится лишь о том, что они будут выноситься в зависимости от вида нарушения.
Это не единственное изменение, которое касается участников рынка недвижимости. Как сообщают республиканские СМИ, в Казахстане ужесточается порядок проведения посреднических услуг при сделках купли-продажи недвижимости. Риэлторов обяжут отказывать клиентам при подозрительных сделках и сообщать о них в правоохранительные органы.
Сами посредники говорят, что не боятся подобных мер.
— Мы и так все документы проверяем, прежде чем предлагать клиентам жилье. Безопасность нужно соблюдать в любом случае. Поэтому ничего страшного в ужесточении не вижу. Мы работаем легально, платим налоги, все делаем в рамках закона. Поэтому многие и обращаются в агентства, — говорит менеджер агентства по недвижимости «Алибек» Айнур Кувандыкова.
Между тем ситуация на местном рынке жилья после подорожания доллара оставляет желать лучшего. По словам риэлторов, цены на недвижимость и услуги по аренде заметно упали. Также наблюдается спад покупательской способности.
— Сейчас вообще продаж нет. Скорее всего, из-за кризиса: у людей нет денег, чтобы приобретать что-то крупное. Как подорожал американский доллар, сразу снизилась и цена. Может, люди не хотят продавать по этим ценам, ждут изменений. Кроме того, сейчас кредиты выдают под высокий процент, поэтому многие не хотят связывать себя долговыми обязательствами, — говорит директор агентства по недвижимости «Сая+» Сая Сердалина.
По ее словам, самым ходовым вариантом по-прежнему являются однокомнатные квартиры. Цены на них формируются в зависимости от района размещения и состояния квартиры. Так, однокомнатная квартира улучшенной планировки в центральных районах площадью от 30 квадратных метров оценивается в 7-8 миллионов тенге. Можно найти варианты и за 6 миллионов.
— Это в среднем 20 тысяч долларов. Раньше такое жилье продавалось за 40 тысяч долларов. То есть цена упала наполовину, если считать в долларах, — объясняют в агентстве.
По словам риэлторов, в расчете на доллары вполовину подешевели и двухкомнатные квартиры. Сейчас их цена составляет от 7 до 10 миллионов тенге. Трехкомнатные стоят от 11 миллионов и выше.
Попадаются на рынке и предложения о продажах трехкомнатных квартир стоимостью 35 миллионов тенге. Это, как правило, квартиры в новых домах. На новое жилье эконом-класса называются следующие расценки: один квадратный метр обходится в 110-130 тысяч тенге. Но это в черновом варианте, то есть еще нужно вкладываться в ремонт, что сейчас обходится недешево.
Упали цены и на аренду жилья.
— Если раньше двухкомнатные квартиры можно было сдать за 60-70 тысяч тенге, то сейчас на проспекте Абилкайыр хана двухкомнатные сдают за 50 тысяч тенге в месяц. Есть, конечно, варианты, когда за трешку просят 90 тысяч тенге, если квартира соответственно меблирована и имеется хорошая бытовая техника, — говорит Сая Сердалина.
Цена за аренду однокомнатной квартиры составляет от 35 тысяч и выше. В основном, по словам риэлторов, быстро «уходят» квартиры, за аренду которых много не просят.
В самих риэлторских компаниях расценки не поднимали. За посреднические услуги по аренде квартир взимается 10%, при купле-продаже — 1%.
— Продажи идут, но цены, действительно, упали. Сейчас однокомнатную квартиру улучшенной планировки можно купить за пять с половиной миллионов тенге. Если грубо говорить, то в среднем квартиры подешевели на 10 процентов. Если раньше двухкомнатные стоили 9-10 миллионов тенге, то сейчас спокойно можно купить в центре города за 7-8 миллионов тенге. Цена зависит от этажа, района и года постройки, — говорят в агентстве «Алибек».
Как рассказывают здесь, многие актюбинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры в новостройках. Для этого они продают свои старые квартиры на вторичном рынке и покупают жилье у застройщиков в таких новых микрорайонах, как Батыс. Здесь, главное, не нарваться на недобросовестного застройщика, ведь новое жилье тоже бывает разным по качеству.
При этом платежеспособность актюбинцев, по мнению представителей риэлторских компаний, оставляет желать лучшего.
— Многие клиенты уже брали кредиты и имеют плохие кредитные истории. Заработные платы сейчас не поднимаются, поэтому расплачиваться за жилье нечем, — констатируют риэлторы.
По данным департамента статистики, особых скачков в ценах в последние месяцы они не наблюдают. Здесь назвали следующие расценки.
Средняя цена одного квадратного метра нового жилья в многоквартирных домах (данные за май) составляет 152 тысячи 480 тенге. На вторичном рынке средняя цена одного квадратного метра в благоустроенной квартире составляет 152 тысячи 918 тенге. Средняя цена одного квадратного метра неблагоустроенного жилья (например, нет горячей воды) составляет 130 599 тенге.
Средняя цена квадратного метра элитного жилья обходится в 427 тысяч 384 тенге (речь идет о многоэтажках и коттеджах). Кстати, кризис на предложениях на рынке элитного жилья, похоже, никак не сказался. По данным статистиков, цены остались прежними.
По аренде жилья статистики называют следующие расценки: в среднем один квадратный метр в благоустроенных квартирах стоит
1 312 тенге, в неблагоустроенных — 800 тенге. По данным департамента статистики, по аренде в последние месяцы снижения расценок не наблюдается.
Алиса МАРИНЕЦ
