Проблему 285 дольщиков областной акимат вместе с компаниями-инвесторами намерен решить до конца года.
Всего в городе 540 дольщиков, вложивших деньги и оставшихся без жилья. Для доведения строительства домов до конца в области разработана Дорожная карта, создана межведомственная комиссия.
– Весь год искали инвесторов, договаривались с ними, проводили экспертизы. Дольщики объединились в жилищно-строительные кооперативы, что дает возможность контролировать процесс и принадлежность имущества. По каждому объекту есть аресты, наложенные судом на физических и юридических лиц. Найдены инвесторы, которые для снятия арестов уплатили долги прежних застройщиков, – сообщила главный специалист отдела управления строительства, архитектуры и градостроительства области Айнур Айдарова.
540 дольщиков вложили деньги и остались без жилья
По одиннадцати проблемным объектам строительство возобновилось, и уже до конца года большинство дольщиков получат ключи от новых квартир.
Жилой комплекс «Эксклюзив», Батыс-2, участок 353/1
В 2021 году дольщиков привлекли низкой ценой строительства. Когда стоимость квадратного метра в новостройках составляла 150 тысяч тенге, ТОО «КазЭкоСтройАктобе» рекламировало реализацию квартир по 120 тысяч тенге за квадрат. За эту цену застройщик обещал квартиры с пластиковыми окнами, батареями, стяжкой на полу, межкомнатными стенами и входной дверью.
– Меня привлекла цена квадратного метра, – признался актюбинец Ниязбек. – Наша семья выкупила квартиру полностью.
Среди дольщиков есть многодетные, которые продали единственное жилье, вложили деньги в долгострой и перебиваются третий год по чужим углам. Есть люди с инвалидностью. Им финансово очень тяжело.
Все живем надеждой, что дома сдадут в эксплуатацию в октябре нынешнего года. На днях в блоке «А» поставили окна, вид здания стал лучше. Ждем вручения ключей.
Комплекс «Эксклюзив» состоит из трех жилых домов: блоки «А» и «В» по 55 квартир, блок «Б» – 30 квартир. Для завершения строительства нашли инвестора – ТОО «КазакПромСтрой». С ноября прошлого года компания достроила пять этажей блока «А», сейчас доделывает техэтаж и вставляет стекла в окна. В блоке «Б» эта же фирма возвела три этажа. В оба блока она вложила более 300 млн тенге собственных средств.
– Пока судебного решения о снятии арестов нет, – сказала менеджер ТОО «КазакПромСтрой» Жамиля Кылаубаева. – Работаем на свой страх и риск, чтобы уже в октябре сдать в эксплуатацию блок «А». С дольщиками мы заключили допсоглашение на закуп окон и дверей, они постепенно расплачиваются. Просим власти содействовать в переоформлении документов и подведении к зданию канализации, газа.
После завершения строительства инвестор приступит к возведению 150-квартирного ЖК «Жангали». В нем осталось много непроданных квартир, что экономически выгодно компании.
ЖК «Сафина», Батыс-2, 48г
В 120-квартирном ЖК «Сафина» первый инвестор продал квартиры на шестом этаже без проведения обязательной технической госэкспертизы на качество фундамента и стен.
– Мы прорабатываем корректировку проекта. Шестой этаж там будет, но не полноценный, а мансардный. Экспертиза покажет, выдержит ли фундамент нагрузку шести этажей. При визуальном осмотре трещин не обнаружили, – рассказала Айнур Айдарова. – Дом планируют сдать в эксплуатацию в нынешнем году.
ЖК «Жилище», Батыс-2, участок 357
Общее количество пайщиков ЖСК «Жилище» в домах, которые планировали построить на участках 364 и 357, составляет 79 человек.
– По договоренности с пайщиками инвестор организовал новый ЖСК и для рентабельности всех объединил в один дом, который сейчас строится, – проинформировала Айнур Айдарова. – Объект стоял четвертый год.
Во время экономической и технической экспертизы в рамках уголовного дела выяснилось, что имеющийся фундамент непригоден для строительства. Чтобы не рисковать жизнью и здоровьем людей, инвестор ТОО «Альянс Б-2» залил новый фундамент рядом, сейчас плетет основание из арматуры.
По проекту тут будет пятиэтажный дом из 109 квартир. 79 из них передадут дольщикам, остальное жилье распродадут. Дом обещают сдать в эксплуатацию в следующем году. Участок 364, на котором планировали возвести второй дом, остается у ТОО «Альянс Б-2». Возможно, в перспективе он и там построит многоэтажку.
ЖК «Эксклюзив», Батыс-2, участок 352
К завершению 8-этажного долгостроя приступил подрядчик ТОО «Rakhmet Construction Group». В нем продано 59 из 80 квартир. На баланс созданного вкладчиками ЖСК передают землю. Подрядчик согласовал условия строительства с дольщиками.
Второй проект этого же подрядчика – 45-квартирный трехподъездный дом ЖК «Балжира» – находится рядом. Пока там продали только 13 квартир. За счет рентабельности второго проекта ТОО «Rakhmet Construction Group» будет выгодно достроить первый дом.
ЖСК «Алаш Орда-1», Батыс-2, участок 22д
Сейчас формируют картину по проданным квартирам и свободным площадям. Ищут местных застройщиков, которые могли бы достроить монолитный дом с подземным паркингом. Есть пара заинтересованных проектом компаний. Чтобы выйти на реализацию, бизнесменам нужно увидеть рентабельность. Возможно, для завершения строительства потребуется доплата.
ЖК «Kaspi Group», Батыс-2, 19б
Недостроенное здание находится в частной собственности, должно выйти решение суда – передать земельный участок созданной дольщиками ЖСК или нет. Дольщики разбились на две группы. Одни хотят вернуть деньги, другим нужны достроенные квартиры.
ЖК «Сафина», 12 мкр, в, г, участок 117
Тут возводят семиэтажное здание из двух подъездов с лифтом, где будет сдано 60 квартир. Изначально проект предусматривал пять этажей с мансардой.
Застройщик и собственник здания ТОО «Vipnastil» готов сам его достроить, но после техобследования. Нужно выяснить, насколько качественно построен объект, выдержит ли фундамент надстроенные этажи. Сейчас дело находится в суде на стадии завершения рассмотрения.
Почему рискованно быть дольщиком
Бородатые стройки стали проблемой не только Актобе, но и Атырау, Актау, Астаны и Алматы. Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках нашей области сейчас составляет 268 тысяч тенге, включая квартиры бизнес-класса. Себестоимость квадратного метра составляет 200 тысяч тенге.
Однако на сайтах недвижимости и сегодня стоят объявления о продаже жилья по нереальным ценам – 180 тысяч тенге за квадрат. Такую рекламу отслеживает управление строительства, архитектуры и градостроительства, направляет материалы в управление ГАСК. Затем вместе с прокуратурой у авторов объявлений проверяют наличие необходимых документов. Если их нет, фирмы штрафуют на 300 МРП (1 миллион 35 тысяч тенге). С начала года ГАСК наложил на компании шесть таких штрафов.
11 августа, когда в область приезжал Премьер-Министр Алихан Смаилов, ему направили предложения по ужесточению требований в законах по рекламной кампании застройщиков. Рекламные агентства намерены привлекать к ответственности за пиар недобросовестных строительных фирм.
На уровне закона
Талгат ЕРГАЛИЕВ, председатель президиума Союза строителей Казахстана:
– Такая ситуация тянется уже около двадцати лет. В Законе «О долевом участии в жилищном строительстве» должна быть жесткая градация – долевым строительством можно заниматься только компаниям с опытом. Пока набирают опыт, могут возводить малоэтажные здания, потом повышать высотность. Такого пункта в законе сейчас нет. И вот к какому печальному результату мы пришли. Нужно вносить поправку, это основная причина всех наших бед.
Это важно знать
Тем, кто приносит деньги в ЖСК, президент Ассоциации застройщиков РК Виктор Микрюков советует обратить внимание на документацию.
Добросовестный застройщик должен иметь:
– документы на земельный участок;
– уведомление о начале СМР;
– разрешение на привлечение денег дольщиков или гарантию АО «Казахстанская жилищная компания».
Заключаемый между дольщиком и ЖСК договор должен быть именован как «Договор о долевом участии в жилищном строительстве», который признается действительным только после регистрации в управлении архитектуры и градостроительства при акиматах городов.
После регистрации уполномоченная компания обязана передать дольщику выписку, подтверждающую факт постановки на учет. Это исключает возможность двойной продажи квартиры, которой могут воспользоваться недобросовестные застройщики.
Дополнительно проверить застройщика можно на сайте АО «КЖК», убедившись, имеется ли у него соответствующая гарантия.
Татьяна ТОКАРЬ
Фото из архива «АВ»
