Молодые супруги, которым нет еще 29 лет, уже в следующем году смогут взять в аренду с последующим выкупом новую
квартиру. Срок аренды рассчитан на 8 лет. При этом платить им надо будет первоначально только за коммунальные услуги.
Таковы условия новой государственной программы «Доступное жилье-2020», разработанной Агентством РК по делам строительства и ЖКХ по поручению Президента страны 
Нурсултана Назарбаева. Программа стартовала с начала июля.
Ее разработчики обещают, что новое жилье окажется по карману всем семьям с небольшим достатком.
С правом выкупа
Итак, что представляет собой новая жилищная программа? «Доступное жилье-2020» предусматривает ряд направлений жилищного строительства. Среди них — строительство через систему жилстройсбережений. Уже привычное нашему пониманию. Основное ее отличие от предыдущих госпрограмм – жилье планируется сдавать в аренду, но с правом выкупа. Ход строительства жилья по программе будут контролировать местные органы власти.
Как же будет осуществляться механизм реализации жилья по данной программе?
Директор Актюбинского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Гульнар Дабылова пояснила, что программа предусматривает реализацию двух направлений через систему жилстройсбережений. Одно включает в себя строительство жилья и его реализацию для всех категорий населения, в том числе с возможностью долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом. Второе предусматривает строительство жилья и предоставление квартир в аренду с последующим выкупом молодым семьям. В первом случае население может приобрести квартиру сразу в кредит у «Жилстройсбербанка». Однако, если у вкладчика банка недостаточно средств на счету, жилье ему предоставляется в долгосрочную аренду сроком на восемь лет. За это время ему необходимо накопить половину стоимости данной квартиры. Затем банк выдает ему кредит на 15 лет под 4 процента годовых. Арендная плата составит ежемесячно не более 100 тенге за 1 квадратный метр.
Преимущество отдается молодым семьям. Главное условие — возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет на момент подачи заявления. И к тому же в браке они должны состоять не менее двух лет. Квартиры молодым семьям также будут сдаваться в аренду сроком до 8 лет. За намеченный период им следует накопить в «Жилстрой-сбербанке» 50 процентов от стоимости арендованной квартиры. Кредит предоставляется на срок до 15 лет по минимальной ставке. За все время проживания в арендованной квартире молодым нужно будет оплачивать только коммунальные услуги.
По словам Гульнар Дабыловой, список семей, которым может быть выделено арендное жилье в Актобе с последующим выкупом, ЖССБК предоставляет в акимат, где с ними заключают договор аренды. Формироваться список будет среди вкладчиков банка, прошедших по балльной системе. Став участником программы доступного жилья, вкладчик должен подтвердить свою платеже-способность. У него обязательно должна быть городская прописка. К тому же за ним, его супругой и несовершеннолетними детьми не должна числиться недвижимость в Актобе на праве собственности, причем на протяжении последних пяти лет. Допускается наличие жилья в другом регионе или населенном пункте.
После предоставления жилья в аренду вкладчики вносят на свой счет гарантийный взнос в сумме, равной шестикратному размеру взноса по накоплению. В случае, если арендатор просрочивает платеж в течение трех месяцев, его выселяют из квартиры и расторгают договор аренды. А сумма неустойки высчитывается с гарантийного взноса. Разница возвращается клиенту банка.
За счет жилищных строительных сбережений предусмотрено строительство 1-, 2-, 3-комнатных квартир площадью от 45 до 70 квадратных метров.
Возможно без кредита
— Есть и другая возможность, благодаря которой семьи со средним доходом смогут взять в аренду с последующим выкупом относительно недорогое жилье. Правда, строить его начнут с 2014 года. Речь идет о жилищном строительстве по линии Казахстанской ипотечной компании, которое будет обеспечиваться государственной поддержкой и контролем, — информирует нас Нина Бауман, начальник отдела мониторинга жилья областного управления строительства.
АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» в рамках государственно-частного партнерства планирует реализовывать арендное жилье до 2030 года. С этой целью АО «ИО «КИК» откроет в каждом регионе дочерние организации, которым будут переданы функции по работе с потенциальными арендаторами: заключению арендных и коммунальных договоров, сбору платежей и других вопросов.
К слову, как заметила Нина Бауман, аренда жилья по линии КИК увеличится до 15 лет, в течение которых арендатор ежемесячно платит арендную плату. Для аренды также необходимо будет внести гарантийный взнос в размере 6-месячного арендного платежа. По окончании срока аренды в соответствии с договором жилье переходит в собственность арендатора. При этом после 10 лет аренды он сможет выкупить жилье досрочно по остаточной стоимости, которая равна сумме оставшихся ежемесячных арендных платежей.
По линии АО «ИО «КИК» планируется строить квартиры 3-го и 4-го классов комфортности. Квартиры будут 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. Площадь 1-комнатной квартиры составит от 35 квадратных метров. Площадь 4-комнатной — до 86 квадратных метров. Цена жилья в чистовой отделке за 1 квадратный метр составит 88 тысяч тенге – 4 класса комфортности и 99 тысяч тенге – 3 класса комфортности.
При распределении жилья по этой линии приоритет будет отдаваться отдельным категориям населения. В их числе инвалиды и участники Великой Отечественной войны, лица, приравненные к ним, практически все социальные слои населения, оралманы, лица до 29 лет, имеющие высшее, техническое профессиональное образование, сотрудники правоохранительных органов – всего 18 категорий. Допускаются также лица, стоящие в очереди на получение государственного жилья.
Что примечательно, арендованное у АО «ИО «КИК» жилье можно в дальнейшем обменять на жилье большей или меньшей квадратуры, уступить право аренды с последующим выкупом третьему лицу или привлечь соарендаторов в лице близких родственников в случае нестабильного финансового положения.
— По государственной программе «Доступное жилье-2020» планируется еще несколько направлений жилищного строительства. В их числе строительство арендного жилья для очередников и, в рамках программы «Занятость-2020», индивидуальное жилищное строительство. Объемы строительных работ уже запланированы до 2020 года. В целом же по области будет введено в рамках данной программы 3986,2 тысячи квадратных метров жилья. Только за год намечается строить свыше 400 тысяч квадратных метров доступного жилья.
— Работы предстоят масштабные, — заключает Нина Бауман. — Но главное, чтобы семьи, нуждающиеся сегодня в жилье, действительно смогли обрести свою крышу над головой. Ведь для этого и создаются такие государственные программы.
По типовому проекту
Строительство домов по программе «Доступное жилье-2020» через систему жилстройсбережений и арендного жилья для очередников запланировано в новом микрорайоне «Нұр-Ақтөбе», расположенном на пересечении орской и хромтауской трасс. К концу этого года там будет сдано в эксплуатацию 12 блок-секций. Это 12 подъездов общей площадью 35 тысяч квадратных метров. Всего 588 1- и 2-комнатных квартир.
— Эти квартиры мы планируем распределять уже по новой государственной программе, — замечает заместитель начальника ГУ «Отдел строительства города Актобе» Геннадий Дудаков.
В нынешнем году начнется также строительство еще 16 блок-секций общей площадью 47 тысяч квадратных метров. Сейчас готовится проектно-сметная документация на строительство 8 блок-секций арендного жилья для социально незащищенных слоев населения. Социальное жилье выдается бесплатно и без права приватизации. Площадь квадратных метров в них составит 24 тысячи.
— Мы строим жилье третьего класса комфортности. Цена за один квадратный метр в нем будет равна 90 тысяч тенге. В перспективе намечаем также строительство жилья четвертого класса комфортности. Это так называемое жилье эконом-класса. Стоит оно конечно же немного дешевле – 80 тысяч тенге за квадратный метр. Разница будет лишь во внутренней отделке квартир, в качестве линолеума, межкомнатных дверей и отсутствии рам на балконе, лоджии. Но само качество строительства от этого не ухудшится, — заверяет Геннадий Дудаков.
Дома по новой госпрограмме планируется строить по типовому проекту, одинаковому для всех регионов страны. Первоначально они будут кирпичные. В будущем же, с вводом домостроительного комбината, дома станут возводить из крупнопанельных блоков.
В Актобе домостроительный комбинат создадут на базе строительной фирмы «Глобус». Сейчас решается вопрос с выделением для него земельного участка. В перспективе комбинатом намечается в год производить до 150 тысяч кубических метров железобетонных конструкций. Что позволит значительно увеличить темпы строительства. И это, кстати, своевременно. В 2013 году через систему жилстройсбережений планируется возвести 33,3 тысячи квадратных метров жилья. Еще 11,1 тысячи квадратных метров арендного жилья — для молодых семей с правом выкупа и 8,6 тысячи квадратных метров для очередников. На эти цели из республиканского бюджета уже выделено 5 миллиардов тенге.
Айжан ШАУКУЛОВА
