Квартирный вопрос во все времена остается актуальным для каждого человека и отдельной семьи.
Сегодня мы расскажем вам, как можно приобрести жилье без первоначального взноса, и предложим варианты банковских решений и программ, которые реализуются в нашем регионе.[divider]
Все дороги ведут в банк
Наиболее популярным банком второго уровня, который на протяжении пятнадцати с лишним лет помогает решить квартирный вопрос, остается Жилстройсбербанк (ныне дочерняя организация холдинга «Байтерек»). На прошлой неделе банкиры рассказали, какие возможности есть у актюбинцев для оптимального решения жилищного вопроса, и организовали рейд по застраивающимся микрорайонам города.
Представители строительных компаний, заключившие соглашение с ЖССБК на реализацию квартир в новых домах, рассказали о том, какое жилье и по какой стоимости продают населению.
ТОО «АктобеСтройИнвест» через ЖССБК реализует 128 квартир в 9-этажном доме в Батыс-2. В декабре дом будет сдан в эксплуатацию. Сейчас там завершаются отделочные работы. 79 однокомнатных квартир площадью 42,3 и 47,5 кв. м, 32 двухкомнатные с квадратурой 60,2 и 71,1 кв. м и 17 трехкомнатных — 83,9 и 89,9 квадратных метра. Квартиры сдадут в чистовой отделке.
Компания «Грандкомплекс» построила дом в микрорайоне Болашак. Квартиры эконом-класса для вкладчиков банка также сдают в чистовой отделке по 155 тысяч тенге за квадратный метр. Реализуется 48 квартир. Площадь варьируется от 40 до 70 квадратных метров.
ТОО «СтройИнвест Актобе» для вкладчиков банка выставило на продажу 39 квартир в микрорайоне Батыс-2. Однокомнатные квартиры площадью 56 квадратных метров, двухкомнатные — 63 и трехкомнатные — 77 кв. м сдаются в чистовой отделке.
— Цель Жилстройсбербанка — обеспечить доступным жильем своих вкладчиков. Мы работаем над тем, чтобы наши клиенты могли приобретать жилье не только в рамках госпрограмм, но и у коммерческих застройщиков. Для этого банк заключил ряд соглашений с компаниями-застройщиками. Ознакомиться со списком можно в филиале банка, — пояснила заместитель директора областного филиала ЖССБК Жанар Изимбетова.
Вкладчик может выбрать квартиру в любом из предложенных жилых комплексов, затем должен подтвердить платежеспособность, заключить договор с застройщиком и подать кредитную заявку на покупку жилья. При этом недвижимость, которая числится за потенциальным заемщиком, значения не имеет.
Представитель банка рассказала также о новой программе кредитования «Свой дом», стартовавшей с июня. Благодаря ей вкладчики ЖССБК могут приобрести жилье на коммерческом рынке по ставке 7% годовых. Для приобретения квартир клиентам Жилстройсбербанка достаточно иметь на счету 20% от стоимости жилья. При этом банк поможет выкупить желаемую квартиру, предоставив льготный заем по ставке 7% годовых на 19 лет.
— Ставка по кредиту не окончательная. Клиент банка только первые 8 лет оплачивает свой заем под 7% годовых, затем процент снижается до 3,8%. Платить нужно будет еще 11 лет, — конкретизировала Жанар Изимбетова.
Соглашения о реализации жилья банк заключил с шестью частными застройщиками Актобе. Это ТОО «Гранд комплекс», которое реализует квартиры в девятиэтажном доме по Бокенбай батыра, 133н. Квадратный метр жилья компания оценивает в этом доме от 135 000 тенге. ИП «Урынбасаров», цена за 1 квадратный метр в 5-этажном доме по улице Конаева, 3в составляет 130 000 тенге. ТОО «Сконур», 9-этажный дом расположен в микрорайоне Батыс-2, стоимость 1 кв. м составляет 160 000 тенге. ТОО «СтройИнвестАктобе», 5-этажный дом в микрорайоне Батыс-2, цена за 1 кв. м составляет 158 000 тенге. ТОО «АктобеСтройИнвест», 9-этажный дом в Батыс-2, цена за
1 кв. м — 160 000 тенге. И ПК «Нектар», 5-этажный дом в Батыс-2, цена за 1 кв. м — 160 000 тенге.
Приобрести жилье по льготной цене у этих застройщиков могут только вкладчики банка. Среди последних наблюдается большой спрос: на 1 квартиру приходится 5 заявок.
Как вариант вкладчик может также воспользоваться классической схемой накопления. Об этом в банке еще раз напоминают актюбинцам. Согласно этой схеме вкладчик копит 50 процентов от стоимости жилья на протяжении трех лет. Что примечательно, в этом случае кредит выдается под 5 процентов и без учета доходов заемщика.
Преимуществами этой схемы накопления воспользовалась, к примеру, пенсионерка Макпал Шаиржанова из Темирского района. Копить деньги на квартиру женщина начала с 2013 года, открыв депозитный счет в ЖССБК. За три года накопив половину суммы в размере 3,5 миллиона тенге, она приобрела 2-комнатную квартиру в черновой отделке в новом доме по улице Конаева.
— Квартиру купила за 7 миллионов тенге. Кредит мне оформили на 4 года под 5 процентов. Ежемесячно плачу по 75 тысяч тенге, благо пенсия позволяет. Эта программа кредитования помогла осуществить мою мечту. Конечно, радует, что и пенсионеры могут в кредит купить себе жилье. Теперь собираем внуку на квартиру, — рассказала Макпал Шаиржанова.
Новоселье в скором времени справит в своей просторной двухкомнатной квартире и Асылбек Абилдиев со своей семьей. Мужчина говорит, что счет в ЖССБК он открыл еще в 2003 году. Не раз подавал заявку на оформление ипотеки, но не проходил по платежеспособности. Казалось, что его мечта о собственном жилье так и не осуществится.
— Официальной работы у меня не было. Да и доход у семьи небольшой. Перечислял на счет сколько мог. К сожалению, по платежеспособности не проходил. В 2015 году, отчаявшись, снял со счета деньги. Спустя три года вновь положил их на счет и стал собирать. В итоге накопил 2,6 миллиона тенге. Тогда сотрудники банка предложили мне участвовать в программе «Свой дом». В качестве гарантов выступили родители, и мы смогли оформить ипотеку, — радуется он.
Асылбек приобрел двухкомнатную квартиру площадью 92 квадратных метра у ПК «Нектар» в микрорайоне Батыс-2. Новое жилье обошлось ему почти в 13 миллионов тенге. Ипотеку ему оформили на 13 лет под 7 процентов годовых.
Жанар Изимбетова напомнила Асылбеку, что по возможности по истечении шести месяцев он может дополнительно копить 50 процентов от стоимости квартиры. На эту сумму государство будет ежегодно начислять премию. И в дальнейшем он сможет воспользоваться накопленной суммой, чтобы уменьшить свой ежемесячный платеж.
— При накоплении банк предлагает самую высокую эффективную ставку по вкладам — до 13,3%. Такая годовая эффективная ставка вознаграждения при базовой ставке в 2% достигается за счет премии государства в размере 20%. Она начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП (481 000 тенге). Максимальная сумма государственной премии в год — 96 200 тенге, — уточнила банкир.
В аренду и без первоначального взноса
Такими условиями приобретения жилья могут воспользоваться и те, кто стоит в очереди в акиматах.
Сегодня в очереди на коммунальное жилье стоят почти 22 тысячи человек. Это люди с инвалидностью, неполные и многодетные семьи, дети-сироты, работники бюджетной сферы, то есть представители всех социальных слоев общества.
С 2013 года у них появилась возможность приобрести квартиру в аренду с последующим выкупом, чем не преминули воспользоваться многие. Так, квартиры от «Самрук Қазына» за эти годы в аренду получил 191 очередник. По линии «Казахстанской ипотечной компании» (КИК) в аренду с последующим выкупом была реализована 1 631 квартира в Актобе.
Как пояснила руководитель отдела жилищных отношений Жанаргуль Дуйсекенова, у актюбинцев, стоящих в очереди на жилье из госфонда, вновь появилась возможность приобрести квартиры в аренду с выкупом.
Новые квартиры в микрорайоне Нур Актобе будут реализовываться по линии КИК. Заявки на участие будут приниматься с 1 по 10 октября.
— Всего 283 квартиры. Из них 170 — однокомнатных площадью 36,6-42,36 квадратных метра и 113 — двухкомнатных квартир площадью 51,11-53,35 квадратных метра. Жилье эконом-класса. Арендная плата за полуторку составит в месяц в пределах 30 тысяч тенге. А за двухкомнатную квартиросъемщики будут платить в пределах 40 тысяч тенге в месяц, — разъяснила руководитель отдела.
Жилье предоставляется в аренду с последующим выкупом на 19 лет. Первоначального взноса не требуется. Дом планируется сдать в ноябре этого года. Все участники должны подтвердить платежеспособность по выбранной площади.
Для подачи заявления очереднику необходимо получить электронно-цифровую подпись в Центре обслуживания населения, войти на портал электронного правительства в разделе «Недвижимость» выбрать услугу «Прием заявлений и документов от граждан группы I и III на получение жилья в рамках Программы развития регионов до 2020 года», — подробно объяснила порядок Жанаргуль Дуйсекенова.
Заявителю необходимо ответить на вопросы, предоставить сведения о прописке, об отсутствии жилья на свое имя и всех членов семьи и указать контактные телефоны и адрес электронной почты. Последний пункт обязателен. К ответам крепятся сканированные документы.
Работники бюджетной сферы должны прикрепить копии справок с места работы. При наличии долевой собственности также нужно предоставить сканированные подтверждающие документы.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото Хайредена РАУШАНОВА
