Летом практически каждый второй задумывается о ремонте квартиры. Кому-то достаточно навести небольшой косметический лоск, а другим подавай большего. Они мечтают раздвинуть стены, переделать ходы, сделать новомодную просторную и светлую студию. Но… превратить стандартную квартиру в дом мечты на законном основании с некоторых пор разрешено далеко не всем.
Ни шагу
без разрешения
Наверное, нет человека, не мечтающего жить в просторной квартире, где все спланировано по уму и своему усмотрению. Правда, чаще актюбинцы сталкиваются с уже готовой планировкой. А тех, кто не готов мириться с этим и жаждет переделать старое или приобретенное недавно жилье, ждет сюрприз: перестраивать квартиры в панельных домах запрещено, в кирпичных разрешается при соблюдении некоторых условий. Так что, если вы не хотите проблем в будущем, не спешите все крушить и ломать.
Как рассказала главный специалист городского отдела архитектуры и градостроительства Светлана Шетеева, разрешение на перепланировку квартир хозяевам выдает их ведомство. Процедура рассмотрения заявки со всеми готовыми документами и справками бесплатная и занимает до 15 рабочих дней.
— Перепланировкой считается любое изменение в архитектуре помещения. Разрешение на преобразование квартиры выдается лишь в случае, если имеется проект, разработанный лицензированной компанией-проектировщиком, и согласованный с главным архитектором города. Однако здесь есть одно но: с прошлого года в СНиП РК внесены изменения. Так, перепланировка в панельных домах запрещена, — подчеркнула Светлана Шетеева.
В первую очередь, призадуматься стоит владельцам, «замахнувшимся» на несущие стены. К слову, ненесущими являются только встроенные деревянные шкафы, перегородки и стена между туалетом и ванной. Но в реальности часты случаи, когда хозяева, мечтая объединить кухню с гостиной или другие комнаты, в буквальном смысле пробивают проемы в стене.
— Вы и сами видели, что многие во время ремонта соединяют комнаты, убирают стену между комнатой и балконом, а потом демонтируют низ балкона и застекляют его от пола до потолка. В панельных домах это категорически запрещается, поскольку внешняя стена считается ограждающей конструкцией, — предупредила главный специалист отдела. — В кирпичных многоэтажках выполнять подобные работы можно, но опять-таки при обязательной разработке проекта и согласовании с отделом.
С ее слов, делать перепланировку в панельных домах запретили потому, что всю весовую нагрузку в них воспринимают плиты с одного этажа. Даже одна разрушенная плита изменяет конструкцию здания. И после неудачной перепланировки многоэтажка может сложиться, как карточный домик. А в кирпичных домах, как правило, есть перевязка между стенами. Иными словами, есть продольные стены, поперечные стены и есть перегородки. Конструкция более надежная и прочная. Когда убирается часть кирпичной кладки, ее можно заменить усиливающими конструкциями, и дом не пострадает.
В последнее время, отмечает специалист, в отдел стали обращаться актюбинцы, купившие квартиры с так называемой свободной планировкой в новых жилых массивах.
— Застройщик строит дом по определенному проекту, где предусмотрены все перегородки. Отклоняться от него компания не имеет права. В квартирах свободной планировки демонтаж не нужен, требуется только монтаж перегородок. Но это не значит, что для владельцев такого жилья правила иные. Прежде всего, после получения договора купли-продажи нужно зарегистрировать за собой право собственности, а уже затем обращаться к нам и проектировщикам. А актюбинцы, чтобы не нести двойной расход, берут договоры, делают перепланировку и приходят к нам уже по факту, — констатирует главный специалист.
ГАСК
проследит
Светлана Шетеева предупредила: самовольничающие владельцы не просто нарушают закон, но и подвергают риску себя и соседей. За самовольное строительство и перепланировку нарушители понесут серьезное наказание. Поскольку отдел архитектуры и градостроительства не имеет контрольно-надзорных функций, материалы будут переданы в ГАСК (департамент государственного архитектурно-строительного контроля), а те, в свою очередь, привлекут хозяев к адмответственности. И, кстати, будет действительно считаться везением, если любителей перекраивать по-своему оштрафуют. А ведь суд вполне может заставить их восстановить все переделки и вернуть на место стенки и перегородки. Подобные меры наказания ждут и тех, кто оставляет оформление документов и получение разрешения «на потом».
— А как быть с теми, кто незаконно перепланировал жилье и спокойно живет годами? — интересуюсь я.
— В таких случаях владелец берет всю ответственность на себя. Не факт, что проведенные преобразования безопасны для жизни. В любом случае безнаказанным или неузнанным подобное не остается. При продаже дома, при мене, дарении, наследстве, при заложении квартиры в банк все произведенные изменения и переделки выплывут. А дальше нарушители будут иметь дело с ГАСКом и судом, — ответила Шетеева.
Правда, ходить по квартирам и искать «нарушителей» у ГАСКа нет возможностей и полномочий. Права собственников защищает закон. Зачастую о фактах незаконной перепланировки становится известно от возмущенных соседей. Кстати, в этом году со своевольными владельцами-перепланировщиками сотрудники департамента еще дел не имели.
— Если вдруг актюбинец приобрел переделанную без разрешения квартиру, то ответственность ляжет на него. И спрос, соответственно, тоже будет с нового хозяина. Поэтому нужно внимательно смотреть документы, в частности, техпаспорт на наличие незаконных изменений помещений, — советует Светлана Шетеева.
Справка «АВ»
Перечень необходимых документов:
Проект, разработанный проектировщиком, имеющим лицензию, и согласованный с главным архитектором; правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, приватизации или др.); удостоверение личности собственника; технический паспорт и заявление на имя главного архитектора.
Кстати
Проект перепланировки в местных компаниях стоит от 5 долларов и выше за 1 кв. м. Некоторые фирмы, оформляющие также дизайн квартир, предлагают в качестве своеобразного бонуса произвести перепланировку бесплатно.
Баян САРИЕВА
