К 1 июля 2022 года КСК перестанут существовать в качестве формы управления домами. Вместо них жильцы каждого дома должны зарегистрировать объединение собственников имущества или простое товарищество с отдельным банковским счетом.
В противном случае коммунальные службы перестанут обслуживать дома актюбинцев.
[box type=»shadow» ]Плюсы без минусов
+ ОСИ состоит из жителей многоквартирных жилых домов.
+ Председатель ОСИ и совет дома избираются из числа собственников квартир.
+ Текущий и сберегательный счета открываются на ОСИ.
+ Мониторинг денежных средств осуществляется председателем ОСИ и советом дома.
+ Договор с субъектом сервисной деятельности заключается председателем ОСИ на год.
+ Председатель ОСИ ежемесячно представляет жителям отчет о проделанной работе.[/box]
Иначе свет отключим
Закон о новой форме правления многоквартирными домами, кардинально реформирующий сферу ЖКХ, вступит в силу в июле. ОСИ окончательно заменят КСК. Последние должны передать совету многоквартирных жилых домов все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией общего имущества объекта кондоминиума до 1 июля.
«АВ» не единожды озвучивал проблему перехода КСК в ОСИ. До сих пор обсуждение в обществе не дало разумного зерна ни для председателей заветных буквенных аббревиатур, ни для жильцов, ежемесячно оплачивающих взносы. Все еще является камнем преткновения вопрос необходимости создания новой формы правления – объединения собственников жилья. Сегодня мало получить заветные квартирные метры, надо еще уметь и дом обслуживать, чтобы был он крепким и надежным убежищем, как у находчивого поросенка из сказки Михалкова.
Если говорить о ПТ (простое товарищество), то регистрацию можно пройти в отделе жилищной инспекции по адресу: улица Алтынсарина, 2. Достаточно протокола общего собрания, в котором 70% процентов владельцев квартир дают согласие на переоформление. Зачастую малоэтажные дома на восемь, десять квартир выбирают простое товарищество, так как самостоятельно, без взносов, могут вести контроль над состоянием дома и прилегающей территории.
– Допустим, высадить деревья, привести двор в порядок – это все осилит дом в два этажа с десятью жильцами, – как пример, приводит Акнур Казбаева.
Для создания ОСИ тоже важен протокол общего собрания, так как это станет юридическим документом, подтверждающим выбор председателя объединения всеми участниками жилищных отношений.
В городской отдел жилищной инспекции могут обратиться те, кто впервые сталкивается с переоформлением и желает выяснить нюансы нового формата. Как отметила Акнур Казбаева, с начала летнего сезона в день приходит по несколько человек – неравнодушных к своим домам активистов, председателей – с вопросами о том, как безболезненно пройти этапы перехода на новую форму правления.
[box type=»shadow» ]В управление ОСИ может входить не более 2-3 домов, объединенных едиными инженерными коммуникациями либо стоящих на одном земельном участке.
На общем собрании жильцы принимают устав. Размер взносов за квадратный метр жилища устанавливается также сообща и протоколируется. [/box]
Вот вам бразды правления
В чем же преимущества правления ОСИ?
– Нередко жильцы недовольны работой председателя, который порой берет под свое правление несколько домов, а порядка нет, – отмечает руководитель отдела жилищной инспекции Руслан Ажниязов. – Или же большинство жильцов – добросовестные плательщики услуг, а другие без оплаты получают за их счет ремонтные работы по дому. Очень много всплывает негативных моментов в КСК.
ОСИ и ПТ будут работать по схеме: один дом – один орган управления – два банковских счета. Один счет – текущий, второй – сберегательный, на капитальный ремонт, например, крыши, подъезда, подвальных коммуникаций. После регистрации в ОСИ бывшее правление обязано отдать новому управляющему по акту приема-передачи все документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, общего имущества объекта кондоминиума. После подписания акта-передачи следует произвести ликвидацию в порядке, установленном законодательством РК.
Кстати, в штате ОСИ есть только председатель и бухгалтер. Даже наличие последнего необязательно, если сам управленец может вести финансовый отчет. Зарплата фиксируется на общем собрании, от 100% оплаты только 30% можно использовать на покупку канцелярских товаров, необходимых в работе, с предоставлением полной отчетности по движению средств на собраниях.
ОСИ формируется из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. По Закону «О жилищных отношениях», управлять общедомовым имуществом и представлять интересы собственников могут только они сами. Технический осмотр лифтового хозяйства, подъезды, подвальные помещения, крыша, фасад, придомовая территория – все это входит в обслуживание. Если КСК одновременно выступал и заказчиком, и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества, то ОСИ выступит только в роли заказчика.
Руководство отдела жилищной инспекции просит жителей активнее включиться в процесс переоформления ОСИ, ПТ, не оставаться равнодушными к будущему своего дома. Разъяснения по этому поводу проводят также специалисты двух акиматов районов Астана и Алматы города Актобе. Они полностью готовы сопровождать граждан по переоформлению. Дополнительно Ассоциация собственников имущества «SAPA» предлагает услуги по бесплатной консультации жителей и работников ЦОНа по вопросам создания и управления ОСИ и ПТ.
[box type=»shadow» ]В Актобе создано 94 ОСИ и 1 187 ПТ
Завотделом жилищной инспекции Акнур Казбаева еще раз напоминает горожанам о переходе:
– На сегодня с собственниками квартир нашими сотрудниками ведется разъяснительная работа. Осталось меньше месяца до переоформления документов. Все КСК, потребительские кооперативы, кондоминиумы должны в срок предоставить документацию в департамент юстиции через ЦОНы. В противном случае мы вправе подать в суд для приостановления их деятельности.[/box]
[divider]
Важно!
С 1 июля все коммунальные службы города перезаключат договоры с ОСИ. При отсутствии ответственного лица либо председателя коммунальщики вправе остановить подачу услуг для домов. Это может быть отключение лифта, электричества в подъезде.
В случае отсутствия в доме любой формы управления инициативная группа жильцов может нанять управляющего или компанию по обслуживанию. Список компаний может предоставить жилинспекция.[divider]
Под крышей дома своего …
По госпрограмме «Нұрлы жер» модернизируются многоэтажные дома.
[box type=»shadow» ]С начала года СПК «Актобе» получила по республиканской заявке свыше миллиарда тенге на модернизацию. 5 домов прошло процедуру обновления в Алге, 2 – в Хромтау. 18 проектов начато в Актобе по проспекту Санкибай батыра, улицам Рыскулова, Казангапа. [/box]
Работы по модернизации многоэтажек ранее проводились ТОО «Табыс Актобе», с прошлого года этим занимается АО «СПК «Актобе». На сегодня социально-предпринимательская корпорация является единственным оператором в регионе по проведению капитального ремонта общего имущества собственников жилья.
– Если раньше в каждом городе и селе был закреплен оператор по капитальному ремонту, то сейчас эти обязанности возложены на нас, – объяснил директор департамента строительства и инфраструктурного развития СПК Олжас Зияев.
В программу модернизации входят дома, требующие ремонта, согласно списку отдела жилинспекции. В первую очередь это многоэтажки с прохудившейся кровлей, хотя обращают внимание и на отопительные сети, фасад, состояние подъезда, но это уже по желанию и финансовым возможностям жильцов. Со следующего года СПК планирует обслуживать и лифтовое хозяйство.
Алгоритм осуществления модернизации несложен. Протоколом общего собрания жильцы принимают решение об участие в программе, достаточно 70% голосов. Затем отдел жилинспекции заказывает техосмотр проблемного участка с составлением ПСД на средства местного бюджета. На втором этапе снова протоколом общего собрания обозначается сумма для ремонта согласно смете. К примеру, обновление кровли обойдется от 15 млн тенге на трехподъездные дома.
С этого года выплачивать ежемесячные взносы или возвращать средства за модернизацию жильцы будут в течение 7, а не 15 лет, как раньше.
Несогласным с ремонтом тоже придется платить, их доля входит в общее участие, и взыскивать оплату через судебные инстанции придется СПК «Актобе». В случае продажи квартиры договорные обязательства по выплате переходят новому собственнику.
– Кстати, в ежемесячную выплату входит 0,1%. Это мизерная сумма получается. Наш человек научен горьким опытом кредитных процентов банков и всегда с недоверием относится к таким услугам, – отмечает Олжас Зияев. – Возьмем сумму в 35 миллионов на капремонт, разделим на общую площадь всех квартир. К примеру, это 3 500 квадратов. Затем делим на 84 месяца (7 лет выплат). Выходит 714 тенге – это цена работы за квадратный метр, которую умножают на площадь одной квартиры. Из полученного произведения взыскивается 0,1 процента.
Нургуль АРИНОВА
Фото из архива «АВ»
