Единые формы управления многоквартирными домами – ОСИ, КСК, ПТ, управляющие компании – помогают поддерживать в них порядок, дают возможность участвовать в госпрограммах. Кто, если не сами жильцы, в ответе за состояние собственного жилища и двора?
Аксиома, не требующая доказательств
Дом прослужит дольше, если его обслуживают добросовестные владельцы с определенной формой правления. Хотя есть жильцы, которые находят разные оправдания, категорически отказываясь от любого объединения. Собственники квартир должны понимать, что попустительское отношение к дому приведет к плачевному результату и даже его аварийности. Модернизации такой дом не подлежит, а бесплатное получение жилья – вопрос длительного времени. Но и выбранная форма правления может обнулить процесс содержания многоэтажки, если нет своевременной оплаты.
Активизировать актюбинцев в выборе единых форм управления домом решили специалисты жилищной инспекции, районных акиматов, депутаты гормаслихата, сотрудники полиции. Пригласили тех, кто хочет создать КСК или ОСИ, но сталкивается с безразличием соседей. Модератором встречи во Дворце школьников выступила председатель гормаслихата Анар Даржанова.
Многоквартирный жилой фонд Актобе составляет 1 867 домов
Их обслуживают:
– 14 КСК,
– 16 сервисных компаний (ТОО, УК, ИП),
– 184 ОСИ,
– 1 491 простое товарищество,
– 123 непосредственных совместных управления.
Шанс от государства
Анар Даржанова на ярком примере из депутатского опыта рассказала о ненадлежащем отношении собственников дома по улице Тургенева, 76/1.
– Относительно новый дом, но бездействие жильцов привело к жалкому состоянию, – пояснила она. – При выезде мы обнаружили там захламленный мусором, старыми вещами подвал. При аварийной ситуации устранить неисправность теплосетей становится сложно, а отопления требуют своевременно. Отсутствие КСК или ОСИ создает и другие трудности. С бесхозными домами никто из коммунальных служб не заключит договор. При этом у жильцов остаются миллионные долги перед бывшим управлением. Кого винить в этом? Проблемы возникают и при необходимости дезинфекции или другой санитарной работы. Получается, что жильцы сами ведут дом к аварийной ситуации.
Какие приоритеты дает единая форма управления? В первую очередь это порядок в документации. Жилищная инспекция поможет в оформлении земельного акта на дом за счет бюджетных средств. А это примерно 300 000 тенге. Открывается перспектива участия в госпрограммах по благоустройству двора и дома. Это можно сделать по программе модернизации, в которой предусмотрены ремонт кровли, подъезда, подвала, теплосетей, облицовка. Появляется шанс участвовать в проекте «Бюджет народного участия». Домовладельцы выступают авторами проектов по благоустройству, сами предлагают идеи, доводят их до реализации.
По словам Анар Даржановой, в этом плане актюбинцам есть чему поучиться у казанцев. В столице Татарстана в этом году прошло мероприятие «Форум, объединяющий города. Казань-2023». Там было сказано, что многие управляющие компании обслуживают более ста домов. При этом у них организован бизнес по сборке и изготовлению мебели, установке пластиковых и металлоконструкций для детских площадок.
Перемен требуют наши дома
Гаухар Мурзагалиева определила свой статус как старшая по дому № 11 по улице Скулкина. 8-квартирный дом обслуживают сами жильцы. Активно участвовали в модернизации. Своими силами собрали средства на ремонт кровли. Гаухар не претендует на статус председателя объединения, на зарплату: дом под присмотром, и то хорошо. На встрече женщина надеялась решить вопрос с документами на землю.
– Нам нужен земельный акт. Но его можно получить, только создав объединение собственников, – рассказала женщина.
Житель дома по улице Махамбетова рассказал, что трехэтажное здание отремонтировано благодаря программе модернизации на спонсорские средства ТНК «Казхром». Уборку двора и подъезда они взяли на себя, справляются общими силами. Хотели бы благоустроить двор, заасфальтировать подъездную дорогу.
– Хотя бы щебенкой засыпать, и то дело.
Руководитель горотдела жилищной инспекции Акнур Казбаева подробно разъяснила условия создания разных форм управления:
– В этом году, по данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, в Сенате Парламента одобрен закон, согласно которому снято ограничение срока по прекращению деятельности КСК и ПК. Закон был принят для исключения срыва в подготовке к отопительному сезону.
Но переход на новые формы управления продолжается. Каждая форма зависит от количества квартир. Если до 16 квартир в доме, это позволяет создать НСУ, то есть Непосредственное совместное управление. После собрания жильцов активистам достаточно заполнить бланк протокола. Выбирается совет, ревизионная комиссия. Такая форма не предусматривает открытие расчетного счета в банке второго уровня, что упрощает сбор денег. При этом бланк имеет юридическую силу для участия в госпрограммах, таких как БНУ или по модернизации.
По словам спикера, если в доме от 16 до 30 квартир, предусмотрена процедура регистрации в Простое товарищество (ПТ) в жилищной инспекции. Жильцы оформляют протокол, на основании которого оформляется данная форма управления. Когда свыше 30 квартир, их владельцы могут создать ОСИ либо перейти в действующее КСК, под опеку другого председателя, если среди жильцов нет желающих встать у руля. Для таких многоэтажек подойдет обслуживание в действующей сервисной компании либо можно обратиться в управляющую компанию (УК). Такие организации могут обслуживать до десяти домов и больше. В их штате есть группа по предоставлению полного набора сервиса: электрик, сантехник, дворник. Главное, платежеспособность жильцов для исключения судебных рисков. При этом достаточно согласия 50% квартиросъемщиков по этим формам правления. Остальным надо принять факт как данность. С критически несогласными жильцами разъяснительную беседу проводят сотрудники отдела жилинспекции.
Форма ОСИ действует аналогично прежней схеме: «Один дом – один управляющий – один счет». Счет может быть текущим и накопительным, второй – в размере 18 тенге за квадратный метр.
В удобстве ОСИ убедились жители микрорайона Батыс, где у каждого ЖК свое объединение.
– Выбранные формы позволяют наладить систему работы многоквартирного дома. Решается проблема с вывозом мусора, работой лифта, бесперебойной подачей воды и прочих коммунальных услуг. Главное, налаженный механизм не доведет до состояния аварийности, – завершила выступление Акнур Казбаева.
Стол заказов
По проблемам замены лифтового оборудования высказался и. о. руководителя СПК «Актобе» Руслан Ажниязов. Он пояснил, что их компанией с мая ведутся работы по модернизации свыше 90 лифтов в жилых домах. К следующему году эта цифра увеличится до 145 проблемных точек. Это только одна из услуг по модернизации домов. Финансирование ведется из местного либо республиканского бюджета.
– При этом деньги возвратные. Жители дома сами выбирают услугу по ремонту. Сюда входит капитальный ремонт кровли, теплосетей в подвале, электричества, по желанию можно провести косметический ремонт в подъездах, заменить систему канализации, покрасить, утеплить фасад. Выбор – за собственниками квартир. Совет дома составляет протокол согласия, который передается в отдел жилинспекции для составления ПСД. Выбор поставщика тоже остается за жильцами. Списки предоставляет наша корпорация. После выполненных работ подрядной компанией жильцы принимают дом вместе с экспертами СПК. Согласно протоколу с каждым собственником квартиры заключается кредитный договор на выплату возвратных средств.
Расчет принимается по площади квартиры. Для квартиры в 50 квадратов, например, выплата за семь лет составит 6 000 тенге ежемесячно. В случае продажи квартиры хозяин либо полностью гасит оставшийся долг, либо передает оплату договора новым жильцам. С недобросовестными неплательщиками либо несогласными работают в судебном порядке. Отказом для заключения договора на капитальный ремонт является признание дома аварийным.
Нургуль АРИНОВА
Фото из архива «АВ»
