На заседании Правительства Премьер-Министр Олжас Бектенов поручил обеспечить эффективный контроль за законностью строительства для решения проблемы долгостроев и своевременного ввода жилья.
Были заслушаны доклады министра промышленности и строительства Каната Шарлапаева, акимов ряда регионов по работе с обманутыми дольщиками, борьбе с незаконным строительством, освоению средств на подведение инженерных сетей.
В настоящее время по стране насчитывается 39 проблемных объектов с долевым участием. По ним годами ведутся судебные разбирательства. Порядка 340 жилых комплексов строятся без разрешительной документации и рискуют оказаться в категории долгостроев.
«Министерству промышленности и строительства совместно с регионами необходимо до 1 июня провести ревизию всех строящихся объектов на предмет законности строительства и наличия документации. По итогам ревизии в течение месяца надо актуализировать ранее принятую Дорожную карту по завершению проблемных объектов. А главное – обеспечить жесткий контроль по вводу всех домов в срок», — отметил Олжас Бектенов.
Дополнительно акиматам регионов поручено провести анализ перспективного развития населенных пунктов для эффективного решения наиболее актуальных проблем – подведения коммуникаций, обеспечения социальной инфраструктурой и др.
Особое внимание также было уделено вопросу строительства в природоохранных и сейсмоопасных зонах. По итогам проверки в 2023 году в Алматы было выявлено более 150 фактов нарушений при застройке, преимущественно в предгорьях. Вопрос ужесточения строительного контроля в сейсмических зонах остается на контроле Правительства.
Премьер-Министр Олжас Бектенов поручил принять меры по запуску новой ипотечной программы и реализации механизма арендного жилья для стимулирования спроса на недвижимость. В текущем году Главой государства Касым-Жомартом Токаевым перед Правительством поставлена задача обеспечить ввод 18 млн кв. м жилья по стране.
В рамках исполнения поставленной Президентом задачи с 1 марта текущего года Отбасы банком запущена программа «Отау». Согласно ее условиям, казахстанцы смогут оформить жилищный кредит на сумму в 30 млн для Астаны и Алматы, 18 млн – для остальных регионов под 9% годовых и 7% – для социально-уязвимых слоев населения.
По данным на 18 апреля, банком принято 18 729 заявок на участие. Для сдерживания роста цен на недвижимость размещение объектов застройщиками на платформе Баспана Маркет будет осуществляться только по итогам согласования залоговой стоимости.
Запуск новых жилищных программ позволит увеличить спрос на недвижимость. В связи с этим министерствам промышленности, торговли совместно с Агентством по защите конкуренции поручено месячный срок принять необходимые меры по недопущению ажиотажа на рынке недвижимости и строительных материалов.
Отдельный вопрос, на котором акцентировал внимание Олжас Бектенов – качество возводимых объектов. Проблемы, которые обнаруживаются после заселения в сданное жилье, должны решаться застройщиками.
«Еще одним важным вопросом является обеспечение качества строительства и соответствие законодательству. Строительные компании обязаны четко исполнять взятые на себя обязательства и не допускать низкого качества строительства. А при выявлении недостатков – оперативно их исправлять. Министерству промышленности и строительства совместно с заинтересованными госорганами в месячный срок разработать законодательные поправки по ужесточению мер воздействия на застройщиков и должностных лиц за незаконное строительство. Необходимо внести их в проект Строительного кодекса», — подчеркнул Олжас Бектенов
На заседании Правительства Премьер-Министр Олжас Бектенов по вопросу жилищного строительства и завершения проблемных объектов заслушал доклад министра промышленности и строительства Каната Шарлапаева, а также акимов ряда регионов.
Олжас Бектенов обозначил, что перед Правительством в текущем году поставлен ряд важных задач в сфере жилищного строительства – это ввод рекордных 18 млн кв. метров жилья, запуск по поручению Главы государства новой ипотечной программы, а также решение системных проблем долевого строительства и незаконной застройки.
Премьер-Министр подчеркнул, что в настоящее время в очереди на жилье состоит из более 650 тыс. граждан. В 2023 году акиматами регионов была начата работа по проверке заявителей на соответствие требованиям для участия в жилищной программе. Так, в Акмолинской области было выявлено порядка 16 тыс. недобросовестных граждан, в Шымкенте – более 36 тыс. человек. При этом лишь малая часть нарушивших условия казахстанцев исключены из очереди.
Премьер-Министр поручил акиматам актуализировать списки до конца первого полугодия, и в дальнейшем – вести мониторинг реализации жилищной программы.
«Всем акиматам необходимо завершить работу по актуализации списков очереди на жилье до конца 1-го полугодия. Все должно соответствовать установленным правилам. Зачисление в очередь надо сделать прозрачным и понятным. Также следует вести четкий мониторинг уже включенных в списки людей», — отметил Олжас Бектенов.
О мерах по развитию жилищного строительства и завершению проблемных объектов рассказал министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев на заседании Правительства РК.
По словам министра, для оперативного решения жилищных проблем граждан, пострадавших от паводков, выработаны дополнительные механизмы. В их числе: приобретение готового жилья, возможность подбора приобретаемого жилья самостоятельно, проведение ремонтных работ либо оплата их стоимости, а также возможность применения нетиповых проектов. Собственники дачных объектов тоже будут обеспечены жильем, если это их единственное жилище.
На сегодня акиматами ведутся работы по выбору земельных участков для новой застройки. В Актюбинской области уже начато строительство домов. В Акмолинской, Карагандинской и Костанайской областях пострадавшие семьи уже получают ключи от нового жилья. Эта работа будет продолжена и в других регионах.
По данным МПС РК, в целом за последние 5 лет в жилищное строительство было инвестировано более 12 трлн тенге, введено порядка 78,5 млн кв. метров нового жилья. С учетом всех источников финансирования 695 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
«К 2030 году планируется строительство 111 млн кв. метров жилья за счет всех источников финансирования, что позволит обеспечить новым жильем более 1 млн семей», — сказал Канат Шарлапаев.
По его словам, для исполнения Плана первоочередных действий Правительства по обеспечению экономического роста в 2024 году планируемый объем ввода жилья был увеличен с 15,5 до 18 млн кв. метров с внедрением дополнительных мер обеспечения граждан жильем.
Так, в целях обеспечения арендным жильем социально-уязвимых слоев населения планируется приобретение более 22 тыс. квартир на общую сумму 339 млрд тенге. Кроме того, за счет выпуска государственных ценных бумаг акиматами на сумму 110 млрд тенге запланировано строительство 10 тыс. кредитных квартир.
«В рамках законопроекта по вопросам ведения бизнеса, который подписан Главой государства 6 апреля, акиматам дано право не только строить, но и приобретать кредитное жилье на рынке, что позволит за счет ускоренной оборачиваемости средств ежегодно увеличивать объемы жилья», — отметил министр.
Вместе с тем на предоставление льготной ипотеки по ставкам 2 и 5% годовых выделен 81 млрд тенге для выдачи порядка 7 тыс. займов. По ипотечной программе «Отау» со ставкой 9% предусмотрена выдача 8 тыс. займов на сумму 150 млрд тенге.
Дополнительно с 1 мая запланирован запуск новой ипотечной программы, в рамках которой планируется выдать 12 тыс. займов на сумму 300 млрд тенге. Также по программе «7-20-25» будет выдано порядка 5 тыс. займов на сумму 100 млрд тенге.
«Таким образом в текущем году на развитие жилищного строительства направлено более 1 трлн тенге, в результате чего 64 тыс. граждан смогут улучшить свои жилищные условия», — сообщил министр.
Он напомнил, что в рамках поручения Главы государства, озвученного на заседании Национального курултая в Атырау, Правительству необходимо в разы нарастить объемы предоставляемого арендного жилья с правом выкупа и запустить новую льготную программу.
В рамках этой работы акиматы будут выкупать первичное жилье у частных застройщиков с максимальной площадью жилья 80 кв. метров. На сегодня Правительством утверждены соответствующие нормы, с мая будут начаты работы по финансированию реализации арендного жилища с правом выкупа. Вместе с тем в Мажилисе РК рассматривается законопроект, предоставляющий очередникам право приватизации арендного жилья.
Кроме того, «Отбасы банком» с мая будет запущена новая льготная программа с первоначальным взносом 20% по ставке 7% годовых для социально уязвимых граждан и 9% – для остальных категорий граждан. В первый год планируется выдать 12 тыс. займов на сумму 300 млрд тенге и далее ежегодно по 200 млрд тенге для выдачи 8 тыс. займов.
Переходя к вопросам долевого участия в жилищном строительстве, министр сообщил, что в 8 регионах страны насчитывается 39 проблемных объектов. Для их завершения государством оказываются необходимые меры по выделению финансирования и поиску инвесторов. Так, по итогам первого полугодия в Астане планируется завершить 9 объектов долевого строительства и выдать ключи 484 семьям.
По итогам анализа МПС в РК выявлен 581 строящийся объект долевого строительства, из которых 421 строится без разрешения на привлечение денег дольщиков.
Для недопущения роста числа проблемных объектов выработаны меры по усилению госрегулирования. В их числе: запрет на заключение предварительных договоров, увеличение штрафных санкций (с 300 до 2000 МРП), запрет на рекламу без разрешения на привлечение денег дольщиков, осуществление сделок по купле-продаже строящегося жилья в безналичной форме. Данные предложения находятся на согласовании с заинтересованными госорганами.
#Олжас Бектенов #Премьер-Министр РК #Заседание Правительства #Строительство #МПС #Строительство #Инфраструктурное развитие #Поручение Президента
