По результатам исследования, каждый второй казахстанец нуждается в улучшении жилищных условий. Один из способов обзавестись недорогой квартирой — стать участником программы «Доступное жилье-2020». По направлению «Жилье для всех категорий населения» квадратные метры в новых домах люди могут получить, набрав, как в школе, максимальное количество баллов. То есть, при распределении недорогой жилплощади приоритет отдается тем, кто усердней и дольше всех копил деньги на сберегательных счетах Жилстройсбербанка. Именно этот принцип заложен в системе расчета баллов по договору о жилстройсбережениях при определении тех граждан, которые смогут приобрести квартиры в рамках программы «Доступное жилье-2020».
Расчет баллов в Жилстрой-сбербанке теперь происходит по упрощенной формуле.
Рассчитать свои шансы на получение дешевого жилья вкладчики Жилстройсбербанка теперь могут самостоятельно – путем простых арифметических действий, чего не было в предыдущей формуле. Применяется новая система подсчета для участников новых пулов и дополнительных наборов.
— В новой системе подсчета баллов мы применили три принципа – прозрачность; простоту, т.е. каждый клиент сам может пересчитать правильность начисленных баллов; а также справедливость, где решающую роль в общем балле играет оценочный показатель.
Именно он характеризует вкладчика – его личный подход к накоплениям. Насколько клиент заинтересован в покупке недвижимости, говорит то, насколько регулярно он копит. Чем раньше в Жилстройсбербанке был открыт счет, тем выше будет оценочный показатель, и, соответственно, баллы будут высокими. Прежде клиенты говорили, что им сложно самостоятельно сделать расчет. Приходилось идти в филиал банка, и наши менеджеры помогали с расчетами, — рассказывает директор департамента разработки и внедрения банковских продуктов АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ольга Хлыстова.
Теперь это можно сделать самостоятельно.
Показатели в обновленной формуле понятны клиенту, их всего три. Первый – это оценочный показатель (ОП), его можно найти, зайдя в личный кабинет на сайте Жилстройсбербанка. Второй — минимальная сумма накопления (МРС), она указана у каждого клиента в договоре. Третий — фактический срок накопления сбережений в месяцах (СН).
ОБ=ОП*МРС/1000 + СН*10
– Еще хочу отметить, что если у вкладчиков несколько договоров, нужно определить, по какому из них скорей всего будет наивысший балл. Вот по нему мы советуем подать заявление о приеме в пул. Затем система автоматически рассчитает баллы по каждому договору клиентов и определит приоритет среди участников. Результаты расчета баллов можно увидеть на сайте банка, — поясняет Ольга Хлыстова.
Прием заявлений на участие в программе «Доступное жилье-2020» Жилстройсбербанк теперь принимает за 3 месяца до даты завершения строительства дома. Так люди уже видят реальный объект и могут оценить свои возможности по выкупу в нем квартиры, рассказывают в банке. Но для того чтобы стать участником пула, клиенту необходимо подтвердить платежеспособность. При достаточности доходов вкладчику для приобретения жилья выдается заем. Альтернативный вариант — арендное жилье с последующим выкупом.
— Те вкладчики, которые получают заем, пользуются приоритетным правом выбора квартиры в построенном доме. Мы этот процесс автоматизируем по следующей схеме: на сайте банка мы размещаем схемы нового жилья, где участники пулов могут выбрать понравившийся этаж, сторону, куда будут выходить окна новой квартиры. Данные сразу фиксируются нашей системой. Далее заключается дополнительное соглашение к договору, вкладчику банка присваивается статус участника программы, где прописывается не только адрес, но и номер конкретной квартиры, которую вкладчик выбрал. После ввода дома в эксплуатацию акимат заключает с клиентом договор купли-продажи либо договор аренды — поясняет Ольга Хлыстова.
По социальным стандартам ООН накопить на квартиру эконом-класса за счет собственных средств семья должна иметь возможность за 3,5-4,5 года.
Казахстанские показатели отстают от этих нормативов. Среднестатистической семье из трех человек в нашей стране на это понадобится в три раза больше времени. Поэтому пока недоступные квадратные метры доступными помогает сделать государство. Оно строит льготное жилье, а Жилстройсбербанк выдает своим клиентам займы по невысоким ставкам. Для того чтобы воспользоваться возможностями программы, нужно стать вкладчиком ЖССБК. Не стоит забывать также, что претендовать на дешевые квадратные метры могут те, кто в течение последних пяти лет вообще не имел собственной жилплощади. Если претенденты на жилье хотят получить квартиру в Алматы или Астане, то еще необходима и регистрация в этих городах в течение последних двух лет.
— Хочу отметить, что те клиенты, кто с первых лет работы Жилстройсбербанка поверили в систему, кто исправно и долго копил, смогли купить жилье не только про программе, но и на вторичном рынке. То есть эти люди минимум три года собирали деньги на депозите, накопили 50% от необходимой суммы, и банк выдал им займы до 5% годовых. На рынке таких ставок нет. Наибольшее количество квадратных метров через нас выкупается именно по такой схеме, — делится Ольга Хлыстова.
По ее мнению, такая схема не ложится тяжелым бременем на весь бюджет семьи в отличие от обычной ипотеки. Система жилищных сбережений дисциплинирует человека и учит культуре накопления, которая очень распространена в Европе.
— У вкладчиков, желающих участвовать в программе «Доступное жилье-2020», и которые в первый раз не набрали необходимое количество баллов и не попали в пул, еще есть шансы. Финансирование программы ведь рассчитано до 2020 года. То есть наши клиенты могут участвовать в других пулах. Главное — копить, чтобы договор имел лучшее значение оценочного показателя, и баллы были высоки, — заключила Ольга Хлыстова.
Наталья Кутлина
