«АВ» пригласил к откровенному разговору главного архитектора области Нурлана Буранбаева, вступившего в должность ровно сто календарных дней назад.
— Нурлан Акабаевич, вот уже три месяца, как вы работаете главным архитектором области. До этого вы занимались частными проектами, а еще раньше возглавляли городское управление архитектуры и градостроительства. Как вы чувствуете себя в новой роли?
— Хорошо себя чувствую. Работа мне нравится, я ее знаю, опыт есть. Если сравнивать с городом, то здесь больше стратегической работы. Тут есть возможность попытаться воплотить свои замыслы и наработки, возникшие за последние годы.
— Начнем наш разговор, наверное, с Актобе. В каком географическом направлении будет расти областной центр?
— Генпланом предусмотрено основное развитие в восточном направлении и направлении Юго-Запада. Север — это промышленная зона, а направление на Алгу — коммунально-складская зона, там предусмотрено частичное освоение. Но город должен расти в высоту. Главный наш резерв — это частный сектор, который уступит место высотному строительству. Все связано с экономией инженерных коммуникаций и земли.
— Генплан, принятый при прошлом руководстве, еще действителен или какие-то его пункты изменились?
— Прошлый генплан успел устареть уже на момент подписания. Тогда никто не мог предсказать нынешних темпов строительства. Сейчас наша задача совместно с городским акиматом — корректировка генплана. Областным руководством запланировано выделение средств.
— Как будет развиваться строительство в районах области?
— Развитие районов — это одна из главных наших задач. В настоящее время по шести районам разработаны генеральные планы развития. Все зависит от потенциала, приоритетов, природных условий. В числе опорных пунктов стратегического развития области определены такие города, как промышленный Хромтау, логистический Кандыагаш и сельскохозяйственные Шалкар и Мартук.
— Есть в городе или области здания, построенные по вашим проектам?
— Есть, и немало. К примеру, сеть магазинов «Дина». Я работал над ними в паре с прекрасным специалистом, моим давним и уважаемым коллегой Анатолием Самарой.
— Какие здания в Актобе лично вас восхищают, а какие расстраивают?
— Почти никакие не восхищают, а расстраивают довольно многие. Но, к примеру, очень хороший проект — «Актобе Ажары». Одна башня готова, вторая уже набрала проектную высоту, третья планируется в следующем году. Это будет красивый современный комплекс, настоящая визитная карточка города.
Вообще этот район вырисовывается очень интересным. Парк, бульвар, собор, мечеть. Хотелось бы развить его дальше. Собрать в этой части города значимые объекты, могущие стать лицом города: театр, загс, музей, который в своем крошечном здании уже не помещается, не может нормально хранить экспонаты. Можно продолжить парк на другой стороне дороги, возможно, построить еще один переход.
— В районе Жилянки планируется постройка «Актобе-cити». Можно ли подробнее рассказать об этом проекте?
— Да, такой проект существует. Город-спутник «Актобе-сити» будет расположен в орском направлении. Его образуют частные и многквартирные дома. Определена территория и проведены инженерные коммуникации. Проект ждет своих инвесторов.
— Подтверждается ли информация, что здание ТРК «Мега Актобе» дало трещину? Как в целом обстоит дело с капитальными строениями в пойме Сазды («Мега Шыгыс», «Мега Актобе», Свято-Никольский собор), правда ли то, что на болотистой почве строительство нежелательно?
— Информацией о трещине я не располагаю. Что касается почвы, то она в этом районе не болотистая, там просто выше уровень грунтовых вод. Современные технологии позволяют строить на любом, самом ненадежном грунте. Можно положить монолитную плиту, как это сделано под «Мега Актобе», или вбить сваи, как под «Актобе Ажары».
— Не секрет, что здание магазина «Планета электроники», когда-то современное, теперь нарушает ансамбль «Нұр Ғасыр» — водно-зеленый бульвар — кафедральный собор». Планируется ли снос или реконструкция этого здания?
— Да, этот вопрос уже неоднократно поднимался. Здание с одним фасадом стоит в уникальной точке, просматриваемой с трех сторон. Это изначально было некорректно, а сейчас, когда вокруг такая красота, тем более бросается в глаза. В настоящее время ведутся переговоры с владельцем этого объекта на предмет реконструкции.
— Какой статус ждет дома, построенные на дачных участках: будут они узаконены как жилье?
— По закону об индивидуальном жилищном строительстве любому строению можно дать статус жилого дома, если район постройки соответствует определенным требованиям: ширина проезда, разрывы между строениями и так далее. Большинство садовых коллективов не отвечает этим требованиям. Мое мнение: можно строиться на дачах, но нельзя, чтобы дачный дом был единственным жильем. Дачные поселки не предназначены для стабильного проживания. Там нет школ, садиков, магазинов, дома без адреса: скорая помощь, пожарные и полиция в случае необходимости не будут знать, куда им ехать.
— Какова судьба микрорайона «Жастар-2», будут ли сносить эти плохо приспособленные для жизни домики или подведут к ним нормальные сети?
— Насколько я помню, первый «Жастар» строился по образцу МЖК — молодежного жилищного кооператива. То есть фирма начинала строить, а пайщики заканчивали самостоятельно. Что из этого получилось, все знают и видят. Я считаю, что так строить нельзя, это же относится и к «Жастар-2». На реконструкцию и прокладку сетей финансирование, тем не менее, запланировано, потому что это важный вопрос, нельзя оставлять людей без воды. Хотя больше эта проблема относится к сфере соответствующих коммунальных служб.
— Что ждет районы «Вохра» и «Махамбетовка» — заселение или расселение?
— Эти районы как были в советское время нерешенной проблемой, так и сейчас продолжают ею быть. Есть такое понятие — санитарная зона. То есть зона, не подлежащая застройке. Люди там жить не должны. А «Махамбетовка» как раз попадает в такую зону. Это большая проблема, которая требует комплексного решения.
— Ожидаются ли преобразования полигонов ТБО в районах области?
— Вопрос не к нам. Но могу сказать, что полигоны в том виде, в котором они сейчас — это прошлый век. Нет соответствия современным технологиям переработки мусора.
— Есть ли в городе здания, приравниваемые к историческим памятникам? Будут ли приняты меры по их охране?
— Да, есть восемь таких зданий. Это, к примеру, первое женское русско-киргизское двухклассное училище (ныне ресторан «Шахризада». — Ш.Т.), здание Дома культуры железнодорожников (кинотеатр «Локомотив»), ДК металлургов. В январе проходил градо-строительный совет, на нем рассматривался вопрос о включении в государственный перечень зданий бывшего ОПС, музыкального колледжа, кооперативного колледжа, КДП №2, рентгензавода, театра «Алакай», филармонии, КРМУ и некоторые дома по улицам Шернияза, Есет батыра, Махамбетова. Охранять их, конечно же, надо, так как нынешние хозяева способны изменить их до неузнаваемости. Захочет человек построить магазин и начинает перелицовывать фасад, ломать стену… Конечно, нельзя запретить хозяину распоряжаться своей собственностью, но какие-то ограничения должны соблюдаться.
Есть дома, построенные итальянскими и немецкими военнопленными в сороковых годах прошлого века. Скоро им исполнится век. Если мы утратим их облик, то восстанавливать будем уже только по старым фотографиям.
— Почему, только начавшись, заглох проект мансардного строительства?
— Мансардное строительство не было государственной или городской программой. Оно возникло как инвестиционный проект и существовало до тех пор, пока к нему был интерес. Хотя, конечно, благодаря ему некоторые дома обрели своеобразное навершие.
— Какова судьба непонятных построек типа гостиницы по улице Некрасова в районе планетария, или же забора, перекрывшего прямой доступ к дому по Айтеке би, 45?
— Эти объекты законсервированы, скорее всего, по причине отсутствия финансирования. Территория за забором по адресу Айтеке би, 45 — собственность «ОйлПромСнабКомплекта», там запланирована постройка офисного здания.
— Достаточно ли, по вашему мнению, в городе зеленых насаждений? Планируется ли дополнительное озеленение 11-го и 12-го микрорайонов и других бедных насаждениями частей города?
— Деревьев никогда не будет много. Их надо высаживать, и чем больше, тем лучше для нашей степной зоны. Особенно рядом со школами и детскими садами. Предусматривается продолжить водно-зеленый бульвар.
Аким области озвучил идею: в рамках марафона-эстафеты «Расцвет села — расцвет Казахстана» высадить миллион саженцев. Думаю, что многим районам она поможет получить свои «зеленые легкие».
Беседовала
Шолпан ТУЛЕУЛОВА
