Редакция «АВ» нередко получает от читателей письма, в которых речь идет о различных аспектах, связанных с земельными участками. Отдельный блок вопросов связан с технологией разделения земельных участков. Суммировав эту часть вопросов, за консультацией мы обратились к первому заместителю директора ДГП «АктюбНПЦзем» Данияру Кыдырбаеву.
— Данияр Бахтыбаевич, какова вообще процедура разделения делимого земельного участка? Какой документ о произведенном разделе (помимо нового акта на землю) выдается заявителю? В какой орган необходимо обращаться?
— В соответствии с Земельным кодексом РК при совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть выделена в самостоятельный земельный участок с присвоением кадастрового номера. Для выделения части делимого земельного участка в самостоятельный участок его собственник подает заявление в уполномоченный орган по земельным отношениям (то есть в управление земельных отношений города, района). К заявлению прилагаются: акт о праве частной собственности на земельный участок, РНН, копии удостоверения личности (для юридических лиц прилагаются, помимо акта на землю, свидетельства о регистрации юридического лица, РНН, статкарточка). Затем осуществляется подготовка землеустроительного проекта о разделе земельного участка. Данная работа проводится нами по договору, заключенному с заинтересованными собственниками земельных участков.
На основании утвержденного землеустроительного проекта о разделе земельного участка на вновь образованные земельные участки заводятся новые земельно-кадастровые дела и изготавливаются идентификационные документы (акт на право собственности на земельный участок) с новыми кадастровыми номерами, которые направляются в отдел земельных отношений для выдачи заявителю. Старые кадастровые номера аннулируются, а ранее заведенное земельно-кадастровое дело на делимый земельный участок хранится в архиве ДГП «АктюбНПЦзем».
— В случае, если правоустанавливающим документом на земельный участок было постановление акимата, требуется ли получение нового постановления о разделе?
— Действующее законодательство не предусматривает необходимость принятия нового постановления акимата о разделе (за исключением случаев изменения целевого назначения земельного участка). И это логично, так как право на первоначальный участок уже было принято постановлением акимата и раздел участка этого права не изменил и не отменил. Также Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает какой-либо замены или изменений в постановлении акимата. Изготовление идентификационных документов (акт на землю) на вновь образованные земельные участки, которые подлежат государственной регистрации в правовом кадастре, является обязательным условием. Государственная регистрация раздела земельного участка проводится в течение 15 рабочих дней с момента поступления заявления о регистрации в регистрирующий орган.
— Сколько времени занимает процедура разделения земельного участка?
— В соответствии с Законом РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц» заявления о разделе земельного участка уполномоченным органом земельных отношений рассматриваются в срок до 30 дней с момента обращения граждан. К сожалению, законодательством РК конкретные сроки для разработки землеустроительного проекта о разделе земельного участка не предусмотрены. Сроки исполнения работ могут быть установлены между заказчиком и проектной организацией на договорной основе.
— Почему в акте на землю отсутствуют сведения о собственнике земельного участка?
— Ранее идентификационные документы нами изготавливались с указанием Ф.И.О. землепользователя земельного участка. Однако 24 декабря 2008 года постановлением Правительства № 1250 «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства РК от 06.07.2006 года № 511» была утверждена новая форма идентификационных документов. Согласно данному постановлению из новой формы строка «землепользователь» исключена.
Кир ИВАНОВ
