Земли покупают, чтобы построить красивое здание или использовать их во благо города, а потом оставляют бесхозно или замораживают строительство на неопределенные сроки. Недостроенные объекты портят облик Актобе. Местная исполнительная власть основательно взялась за решение долгоиграющей проблемы.
На территории нашего города находится 12 объектов с длительной застройкой. Если сравнивать с Алматы, таких долгостроев в мегаполисе 24, а у нас в два раза меньше. С учетом масштабов городов, для нас это число велико. Одни объекты стоят более десяти лет, другие – около пяти. Как бы то ни было, все они сказываются на общей урбанистике и инфраструктуре.
Аким области Ералы Тугжанов поставил конкретные задачи по решению проблемы перед городским акиматом, а также руководителями соответствующих управлений и подрядных организаций, при необходимости с подключением правоохранительных органов:
— В центре города есть объекты, строительство которых начато в 2004 году. Они, во-первых, несут угрозу для детей, а во-вторых, портят облик Актобе. У предпринимателей, которые взяли на себя задачу построить здание, было достаточно времени. Всему есть предел. Если они не могут довести начатое до конца, то следует отдать объекты тем, кто способен завершить работу. Мы защищаем и поддерживаем предпринимателей в том случае, если они работают в соответствии с требованиями общества. В противном случае все должны отвечать по закону.
Разработана Дорожная карта по вопросам длительного строительства. Согласно этому стратегическому документу, на пяти объектах уже ведутся строительно-монтажные работы. По четырем, на которых была приостановлена стройка, городским акиматом направлено исковое заявление в суд с требованием обязать завершить строительство. Еще по двум направлено исковое заявление с требованием демонтировать объекты.
[box type=»shadow» ]Изъять земли можно
Если земельный участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении (если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией), то он подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 Земельного кодекса. За исключением тех участков, которые находятся в частной собственности казахстанцев для индивидуального жилищного строительства.
А срок и условия освоения земель определяются местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, акимами городов районного значения, поселков, сел, сельских округов и отражаются в договорах купли-продажи или землепользования.
Моментом выявления факта неиспользования земельного участка считается дата вручения его собственнику или землепользователю предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Республики Казахстан.
[/box]
Затянувшийся темп «Center Group»
В районе ДСК простаивает земельный участок. Этот проект направлен на корректировку в целях строительства многоэтажного жилого дома с социально-бытовыми и коммерческими объектами. После этого он должен пройти экспертизу и получить финансирование от АО «Samruk-Kazyna Construction». Затем начнутся работы.
Земля, на которой планировали возвести 9-этажный жилой комплекс, принадлежит строительной компании «Center Group», а застройщиком с 2018 года является «Orkendeu Batys».
— Возникла проблема с подведением газа. Для того чтобы мы закончили проект, нужны техусловия для газификации, мы уже дважды получили отказ. Также решается вопрос с электрическим трубопроводом. После прохождения экспертизы начнем строительство. Должны были приступить к работам в этом месяце, но из-за оформления документации приходится перенести на январь 2023 года. Закончим в течение года, – пояснил и. о. директора «Center Group» Махамбет Абдрахпанов.
После пересмотра плана проекта было решено, что будут возведены 5-7-этажные жилые дома и бизнес-центр, первый этаж домов – коммерческий.
Помимо этого, у «Center Group» есть еще три ЖК, которые должны быть достроены и сданы в следующем году: «Арайлы», «Bavaria» и «Qyzgaldaq». Первый находится прямо в центре города, рядом с «Актобе Ажары» (11-й микрорайон, 144б). Фундамент заложили еще в 2012 году. Уже заканчивается 2022-й, а последний, шестой, корпус до сих пор стоит, портит облик Актобе.
– Возводить комплекс в 2012 году начало ТОО «КазМонтажСтрой Групп». В 2018-м мы купили объект у этой компании. Застройщик – «CITY CLUB CONSTRUCTION». В том году было возведено пять этажей шестого подъезда, но из-за финансовых проблем заморозили проект, – рассказывает Махамбет Абдрахпанов. – В феврале 2021-го возобновили работу. В нашем городе мало специалистов, которые качественно готовят монолитный каркас дома. Хорошо, если в месяц возводим один этаж. Также возникают некоторые проблемы с кирпичом. Если раньше покупали колотый СКЦ блок, сейчас его нет. В апреле договорились с компанией по внешнему сплитерному блоку, сейчас остаются 14-й и технический этажи.
Всего в этом подъезде 90 квартир, первый и второй этажи – коммерческие. В строительных работах задействовано около 20 специалистов. В этом году закончится кладка и установка окон, полностью стройку планируют завершить в мае следующего года.
Что касается дизайна фасадов ЖК, то к нему тоже много вопросов, которые остаются открытыми. По словам и. о. директора «Center Group», «Арайлы» – проект 2012 года, необходимо учесть этот факт. В то время выбранные цвета, может, и считались красивыми, приятными, но сегодняшние реалии требуют других дизайнерских решений. Опять все упирается в средства. «Center Group» готов обновить облицовку шестого корпуса, но для единого стиля всего ЖК нужны дополнительные финансы.
Обещанную баню 18 лет ждут
Кафе-магазин «Сыбаға» в 12-м микрорайоне ведет свою историю с 2015 года, когда был приобретен земельный участок. Строительство началось лишь в 2020-м. Закончить планировали в этом году, но из-за материальных проблем проект переносится на февраль-март 2023 года.
Площадь двухэтажного кафе-магазина – 2 400 квадратных метров. Сейчас в работах задействованы восемь рабочих. В большей степени материалы местные: стены из актюбинского экотона «Экотон-Батыс», монолит закупается в ТОО «НАҒЫЗ БЕТОН», цемент привозится из Актау.
– Магазин будет мясной, представим также нашу консервную продукцию и полуфабрикаты под брендом «Сыбаға». Скоро начнем возводить крышу, приступим к наружной отделке здания. Все коммуникации проведены от централизованных систем. Самое главное, решили вопросы с документами, – рассказал председатель СПК «Айбек» Айбек Калдыгулов.
По улице Есет батыра расположено здание не раз упомянутой и нашумевшей бани, которую строит ИП «Алматова Шолпан Шахановна». Земля была приобретена еще в 2004 году, строительство начали в 2017-м. Стены не подняты, кроме фундамента и собственно земли, с 2017 года ничего нет. По поручению главы региона необходимо провести техническое обследование недостроенного здания.
Нурдана КАНИЕВА
