Что первое приходит на ум, когда вы вспоминаете о своем доме? Возможно, семейный ужин или ваше домашнее животное? Любимый диван или детский смех? А может, вас охватывает чувство комфорта и внутреннего тепла? Если вы уже являетесь хозяином собственного дома, то вас можно назвать счастливчиком. По информации портала ranking.kz, в Казахстане более 14% населения нуждаются в жилье, а это значит, что спрос на ипотечные займы остается высоким. С самыми часто встречающимися вопросами об ипотеке мы обратились к директору филиала Банка ВТБ (Казахстан) в Актобе Жарылкасыну Кенжебекову.
— Чем отличается ипотечный заем от обычного кредита?
— В первую очередь целью кредитования. Ипотека – это заем именно на покупку жилья и, как правило, в залог банк берет именно то самое жилье, на которое выделяет деньги. Кроме того, ипотечный заем отличается от других видов заимствования сроком кредитования, обычно ипотека выдается на более длительный срок.
— Как получить недорогую ипотеку по государственной программе?
— В настоящее время самым выгодным предложением на рынке ипотечного кредитования является кредит на жилье в рамках государственной программы жилищного строительства «Н±рлы жер». Суть программы в следующем: любой казахстанец может взять в банке кредит на покупку первичного жилья, при этом государство выплатит за него часть вознаграждения за услуги банка. В итоге ежемесячный платеж для заемщика снижается на 30-40% по сравнению с рыночными предложениями по ипотеке. В отличие от других льготных жилищных программ для получения кредита по «Н±рлы жер» не нужно стоять в очереди. Кроме того, количество уже имеющегося в собственности у заемщика жилья не имеет значения. И еще один плюс – отсутствие банковских комиссий за рассмотрение и организацию займа.
— Где можно оформить ипотеку по программе «Н±рлы жер» и на каких условиях?
— В любом банке, который работает с Казахстанской ипотечной компанией в рамках этой программы. Например, в Банке ВТБ (Казахстан) конечная ставка вознаграждения для заемщика в рамках «Н±рлы жер» составит 10%. Для жителей Алматы и Астаны максимальная сумма займа – 20 млн тенге, для жителей регионов Казахстана – 15 млн тенге, сроком до 15 лет. Одно из главных условий – приобретение первичного, то есть нового жилья.
— Обязательно ли вносить первоначальный взнос, оформляя ипотеку?
— Это условие каждый банк регулирует самостоятельно. Но, в основном, практически все банки Казахстана требуют первоначальный взнос в размере от 10 до 40 % от стоимости приобретаемой недвижимости. По программе «Н±рлы жер» первоначальный взнос составляет 30%.
— Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно?
— Здесь тоже многое зависит от тех условий, которые прописывает каждый банк. Чаще всего ипотечные кредиты можно вернуть раньше срока только с уплатой штрафных комиссий. Но кредит, оформленный по программе «Н±рлы жер» в Банке ВТБ (Казахстан) можно вернуть в любое время без санкций.
— Кто является собственником квартиры, купленной за счет ипотечного кредита?
— Недвижимость будет собственностью клиента банка, то есть того, кто выступает покупателем по договору купли-продажи.
Если у вас еще остались вопросы, можете задать их специалистам Банка ВТБ (Казахстан) по номеру: 5050 с мобильного.
