Чтобы построить частный дом, приходится изрядно побегать и понервничать — поиск материалов и специалистов по доступным ценам, хождение по кабинетам 
за разрешительными документами и многое другое.
Так что же стоит дом построить?
На опыте одного индивидуального застройщика «АВ» рассказывает своим читателям в Главной теме обо всех перипетиях возведения своего дома.
Поиск
О собственном частном доме Байжан мечтал давно. Сначала решил купить его. Для этого он продал свою двухкомнатную квартиру в центре города, а позже и престижный автомобиль. Объехал весь город и его окрестности, но ни один из продававшихся домов его не устроил. Добротные дома стоили очень дорого, а доступные для него по ценам не подходили по обустройству, району и другим параметрам. В итоге на семейном совете решили строить сами. Да и другого выхода не было: на дворе стоял конец мая, а семья из четырех человек переезжала из одной съемной квартиры в другую.
Пара недель ушла на поиски земельного участка. Газетные объявления пестрили предложениями о продаже дачных участков. В конце концов землю в 10 соток он купил в поселке Заречный-2 за 17 тысяч долларов США.
— Участок земли на рынке стоит от 10 до 25 тысяч долларов в зависимости от района, — говорит Байжан.
В первую очередь предстояло выровнять участок, что обошлось ему в 60 тысяч тенге. Благо участок оказался более-менее ровным, хотя рядом были и настоящие овраги. Час работы погрузчика в прошлом году стоил 8 тысяч тенге, плюс к этому надо было завезти несколько машин грунта.
Еще за 60 тысяч тенге они купили жилой вагон. Ведь надо же жить где-то. Тем более каждый день на участок завозили строительные материалы.
— Прежде чем начать стройку, необходимо провести электричество, воду и оборудовать туалет, — советует практик. — Сразу же надо огородиться: мало ли что? Люди будут ходить, стройматериалы воровать начнут, да и кому-нибудь кирпич на голову упасть может. В этом плане нам здорово повезло с соседями. В верности народной мудрости: «Покупай не дом, а соседей» убедился на собственном опыте. Сейчас для меня мои соседи, до этого совершенно незнакомые люди, как родные.
Не надо сбрасывать со счетов помощь родственников. Кто-то привез цистерну воды, кто-то предоставлял со скидкой технику или продавал строительные материалы по себестоимости. Некоторые сразу после работы ехали в Заречный-2 и участвовали в «субботниках».
— Но все-таки постарайтесь избегать услуг родственников и друзей, — советует Байжан. — Они хорошие помощники в добровольном порядке. Но когда дело связано с деньгами, чтобы не испортить отношения, лучше отказаться от сделок с ними.
Совет: прежде чем начать стройку, необходимо обеспечить площадку электричеством, водой и туалетом, а также огородить.
Проект
Настал черед планировать: каким будет будущий дом и из чего его строить. Для этого семья Байжана обошла всех знакомых, которые уже имели опыт в этом вопросе. В итоге пришли к выводу, что дом будет одноэтажным. Почти 80 процентов опрошенных признались, что второй этаж им ни к чему. «Это всего лишь лишняя трата денег за отопление дополнительных площадей. На практике все домочадцы пользуются только первым этажом», — говорили ему. Также они посоветовали Байжану сразу приступить к строительству дома.
— Многие думают, что на первых порах достаточно ограничиться небольшой времянкой, а потом, не спеша, строить основной дом. Но это большая ошибка. Потратив огромные силы в финансовом и моральном плане, зачастую человек не хочет браться за основное строительство, — считает собеседник.
Что касается строительных материалов, у Байжана была задумка закупать их еще ранней весной, когда понял, что придется строить самому. Цены на тот момент были подешевле.
Выслушав всех мало-мальски знакомых людей и тщательно все обдумав, Байжан решил построить дом размером 11 на 12 — 130 квадратных метров. По проекту дом состоял из четырех комнат — гостиной, зала и двух спален, не считая кухни и сан-узла.
Совет: подумайте, нужен ли вам второй этаж, если 80 процентов опрошенных признались, что им они не пользуются? Лучше сразу взяться за строительство основного дома, чем за времянку.
ФУНДАМЕНТ
На фундамент дома у Байжана ушло 9 тонн цемента. Хотя знающие люди говорили, что 5 тонн будет достаточно. К этому времени 50-килограммовый мешок цемента в среднем стоил 1 400 тенге. Для укрепления купил тонну арматуры. Понадобилось 30 тонн каменной массы по тысяче тенге за тонну. 40 тонн балласта купили по 8 тысяч тенге за тонну при рыночной цене — 10-12 тысяч.
Надо также посчитать услуги «КамАЗа». Их стоимость разнится из-за маршрута и груза.
Также застройщику потребовались 3 машины щебня по 25 тысяч тенге каждая.
Надо также добавить, что на строительство дома придется нанимать разнорабочих. За три месяца он отдал им 200 тысяч тенге.
Еще один немаловажный фактор: чтобы дом строился качественно, хозяину пришлось бросить работу. Ведь никакое предприятие не даст отпуск на три месяца.
Совет: для повышения производительности труда желательно купить или взять в аренду небольшую бетономешалку.
Стены
В Актобе сейчас начали возводить дома из газоблока и ракушечного камня. Вначале казалось, что выгоднее строить из «ракушняка» — он экологически чистый, и доставка бесплатная. Но когда посчитали, сколько понадобится цемента, предпочли газоблоки местного производства.
— Стены из газоблоков воздвигаются быстро, да и зимой тепло, — отмечает хозяин частного дома. — Куб газоблоков к лету дошел до 16 тысяч тенге, на их закуп я потратил 780 тысяч тенге. Вместо цемента использовал по технологии клей. Его ушло 33 мешка по 1 300 тенге каждый. Далее стены решили обложить силикатным кирпичом. Каждый кирпич марки «Лотос» стоил 23 тенге, я купил 13 пачек по 780 кирпичей в каждой. Между экоблоком и силикатом нужно прокладывать сетку для связки, рулон ее стоит 15 тысяч тенге.
Как отмечает Байжан, предприятие предлагает свои услуги по доставке кирпича, один рейс стоит 10-12 тысяч тенге в зависимости от района города.
— На своем транспорте можно простоять до вечера у ворот предприятия, — делится застройщик. — В первую очередь предприятие на своем транспорте отправляет продукцию по государственному заказу крупных фирм-застройщиков. Частников-единоличников обслуживают в последнюю очередь. Также стоит учесть: в разгар сезона кирпич отгружают потребителю прямо из печи, в горячем виде. Зимой цена кирпича падает, но где его хранить, да и впоследствии завозка его на стройку опять же обойдется недешево.
Услуги по кладке бригада каменщиков оценивает в 500-700 тысяч тенге.
Совет: для доставки материала лучше пользоваться услугами самого предприятия-производителя.
Крыша
Услуги бригады кровельщиков стартуют от 300 тысяч тенге. Многое зависит от размера и материала крыши, а также времени года. К осени стоимость работ дорожает, да и проблематично становится найти кровельщиков. Байжан говорит, что покупал 2 машины керамзита по 5 тысяч тенге за кубометр. Рулон рубероида прошлым летом стоил 1 350 тенге. На основное покрытие — черепицу — он отдал 480 тысяч тенге, по 1 200 тенге за квадрат. Также надо закупать доски, балки, утеплительные материалы.
— Только гвоздей для черепицы купили на 40 тысяч тенге, — говорит Байжан. — Один такой гвоздь стоит 15 тенге. Есть и по 5, но за качество никто не ручается.
На доски вначале ушло 320 тысяч тенге, потом понадобилось еще. Одна балка размером 10 на 15 сантиметров стоила 3 800 тенге.
— Чтобы поднять дом в черновом варианте, строительные бригады требуют до одного миллиона тенге и обещают выполнить за два месяца независимо от количества строителей, — рассказывает индивидуальный застройщик. — Насчет питания и спецодежды договариваешься отдельно. На рынке труда можно найти и гастарбайтеров, которые просят намного меньше. Но там свои цены накручивают «дилеры». Во избежание конфликтов с правоохранительными органами решили отказаться от гастарбайтеров. Да и нет гарантии качества, они ведь сезонные рабочие. Желательно работать с легальной фирмой по контракту, но они стремятся платить налоговые отчисления за счет вас. Также необходимо всегда быть на объекте вместе с рабочими.
Кстати, рассчитываться со строителями следует после всех выполненных работ. Авансировать стоит в исключительных случаях. И наотрез запретить употребление спиртного во время работы.
Совет: во время переговоров со строительной бригадой следует посмотреть их предыдущую работу. Желательно объехать несколько домов, поговорить с их прежними клиентами, то есть хозяевами построенных домов. Побольше узнайте о строителях, качестве и сроках выполненных работ.
Работы оплачивайте после полного их выполнения.
Коммуникации
В первую очередь наш герой провел электричество. Для этого ему пришлось купить столбы за 25 тысяч тенге. За работу энергетиков по проведению электролинии и кабель выложил 35 тысяч тенге, за счетчик с его установкой — еще 13 тысяч тенге.
За бурение воды просили 8 тысяч за каждый пробуренный метр. Обошлось в итоге в 57 тысяч тенге, плюс 9 тысяч тенге за насос.
Если воду и свет Байжану провели за день-два, то с газификацией ему пришлось повозиться. Получить разрешение местного отделения «КазТрансГаз Аймақ» в селе Каргалинское, потом техническое условие в центральном офисе, потом снова в «райгаз» — вся эта беготня изрядно потрепала нервы застройщику. Здесь Байжан вспомнил шутку одного из родственников, совсем недавно построившего свой дом: «За время строительства дома наша семья несколько раз разводилась и сходилась».
Немало времени ушло на поиски частных компаний для проведения газа. Газовики требуют покрасить в определенный цвет трубу и залить стойки цементом. В целом на газификацию дома ушло 160 тысяч тенге. Добавьте сюда отопительный котел за 250 тысяч тенге. Радиаторы и трубы для внутреннего отопления тоже стоят немалых денег. Работа мастера ему обошлась в 100 тысяч тенге. Здесь ему повезло, так как позже стало известно, что в Актобе меньше чем за «штуку» долларов за эту работу никто не возьмется.
За кольца для канализации Байжан выложил 60 тысяч тенге. Вырыть яму, зацементировать, провести трубу — все это он сделал сам, и свой труд он не оценивает.
Совет: одновременно со строительством дома начинайте готовить разрешительные документы из коммунальных предприятий.
Такой дом
нужен самому
Сейчас дом Байжана готов на 80-90 процентов. В нем он перезимовал один отопительный сезон.
— Всего на строительство дома в черновом варианте у меня ушло 60 тысяч долларов, хотя кто-то умудряется построить и за 50 тысяч, — рассказывает индивидуальный застройщик. — Плюс за земельный участок отдал 17 тысяч долларов. Остались еще внутренний ремонт и ограждение. За отделку дома «под ключ» просят полмиллиона тенге.
Расходы на отделочные материалы семья Байжана еще не посчитала. Недалеко от них продают дом за 80 тысяч долларов.
— Не хотим покупать готовый дом, — признается Байжан. — Снаружи все они красивые, а на самом деле многие построены из шпал или других материалов. Свой дом я построил своими руками из новых материалов. Знаю даже, где проложены электропровода. Весь процесс строительства фотографировал. Если вдруг надумаю продать его, покупателю покажу все открыто. Кстати, стоимость дома будет вдвое больше затрат.
СНАЧАЛА ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ
— Не надо строить без разрешения, то есть без согласования проекта дома с главным архитектором города, — заявляет начальник городского отдела архитектуры и градостроительства Бокей Биртай.
На рассмотрение самого проекта в отделе архитектуры уходит день-два. Но в проекте есть лист согласования, на заполнение которого потребуется приблизительно 15-20 дней. Данный лист проходит по многим отделам акимата и его должны подписать руководитель аппарата акима города, заместитель и сам аким города.
По словам Бокея Биртая, главное условие для индивидуального застройщика — земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и соответствующий нормативный документ зарегистрирован в ЦОНе. После этого он обращается с письмом на имя акима города с просьбой разрешить использовать землю по целевому назначению. Заявление принимают в канцелярии акимата. Затем оно поступает в отдел архитектуры и градостроительства, где застройщика оповещают о необходимости проекта дома. В отдел архитектуры заявитель ничего не платит. Он раскошелится за проект, который можно заказать в любом месте. Главное, чтобы у проектанта была лицензия на такой вид деятельности.
Так называемого «бегунка» по коммунальным службам на разрешение для ИЖС нет, так как данный участок изначально предназначен для строительства частного дома, и вся процедура учтена при разработке генплана.
— Нас интересует, из чего он построит дом и как жилье выглядит в конечном счете, — разъясняет архитектор. – Требуем, чтобы дом был красивым и из хороших материалов. Не даем согласие на строительство из самана, камыша, щитовых блоков. Если даже он самовольно построил, мы его принимать не будем.
По словам главного архитектора города, двухэтажные дома вдоль трассы предусмотрены уже в проекте детальной планировки (ПДП). Но власти стараются, чтобы и остальные дома были как минимум с мансардой. Если даже дом одноэтажный, он должен быть высоким. Без ПДП государство не выдает земельные участки для строительства жилья.
— Многие приходят оформлять документы уже после строительства дома, по закону это неправильно, — говорит Бокей Биртай. — Но мы стараемся не разрушать построенное, а хотя бы приблизить к проектам.
Вырежь и сохрани
Перечень необходимых документов для строительства индивидуального жилого дома:
— удостоверение личности;
— РНН;
— технический паспорт;
— эскизный проект;
— справка с налогового комитета об отсутствии задолженности по налогу за земельный участок;
— регистрация земельного акта в РГП «Центр по недвижимости».
Оформление
земельного участка под ИЖС с арендой в частную
собственность
1. Заявление на имя акима города (в отдел земельных отношений, окно № 23).
2. Удостоверение личности, РНН (копия).
3. Постановление акима города (копия).
4. Оригинал бланка заказа или копия государственного акта.
5. Копия договора купли-продажи.
факт
Выдача земельных участков приостановлена
до корректировки генерального плана города Актобе
Одна цифра
80 тысяч заявлений от граждан
на получение земельных участков
для ИЖС в городе Актобе находится
в отделе земельных отношений
Оформление земельного участка под ИЖС
1. Заявление на имя акима города (в канцелярию акимата города, кабинет № 3).
2.Удостоверение личности, РНН (копия).
Не
плати!
Техническое условие для газификации в АПФ «КазТрансГаз Аймақ» и для электрификации дома в ТОО «Энергосистема» выдается БЕСПЛАТНО! Также не надо платить в городской отдел архитектуры и градостроительства и канцелярию городского акимата за разрешение на строительство частного дома.
Над Главной темой работал Абат КАРАТАЕВ
