К началу осени традиционно оживляется рынок жилья, особенно в части аренды квартир. Приток студентов и мигрантов из районов и других городов обеспечивает стабильный спрос на доступное жилье по найму. Кроме того, многие горожане стали искать жилье подешевле. Сколько стоит нынче снять жилье в Актобе и какие проблемы возникают у арендаторов, выясняли корреспонденты «АВ»
Дама сдавала… этаж
«Сниму комнату» — такие объявления в газетах стали появляться гораздо чаще, чем типичные заявки о съеме квартир. Причем это общемировая тенденция. Даже в статистике запросов рейтинговых поисковиков этот запрос один из самых популярных. В «Яндексе», скажем, за последний месяц слова «сниму комнату» вбивали более 140 тысяч раз.
По словам сотрудника агентства недвижимости «Улан» Бескали Жангалиева, съемное жилье дорожает каждую осень.
Интересно, что на местном рынке остается много предложений аренды дорогого жилья, и в то же время спрос на него упал. Основными его арендаторами были приглашенные работники иностранных компаний, приток которых в Казахстан уменьшился. Обычным же семьям снимать элитную квартиру не по карману, ведь тем, кто имеет такие средства, гораздо выгоднее купить жилье, которое упало в цене. Поэтому основной контингент арендаторов – это те, кто хочет жить в недорогом жилье с нормальными условиями.
В актюбинских газетах объявлений о сдаче жилья в аренду предостаточно. Самые дешевые предложения адресованы тем, кто согласен жить с подселением. Койка в квартире с хозяйкой стоит от 10 тысяч тенге, если студенты хотят жить компанией сами, с человека платят 15-20 тысяч. При этом девушкам в квартиру вселиться проще, чем молодым людям. Считается, что парни живут более шумно и чаще доставляют проблемы.
Комната в общежитии с удобствами на этаже оценивается в 15-17 тысяч тенге. Причем часто один хозяин сдает сразу несколько комнат в одном месте. Среди однокомнатных квартир очень большой разброс по цене. За проживание в полуторке на Курмыше без горячей воды просят 25 тысяч тенге в месяц, в среднем аренда 1-комнатной квартиры обходится в 30-40 тысяч тенге в месяц. Есть элитные предложения за 50-60 тысяч – с мебелью, бытовой техникой и охраной дома.
2-комнатные квартиры в среднем сдают по 40-55 тысяч. Хозяева иногда пишут «желательно организациям и иностранцам». «Трешки» можно арендовать за 50-80 тысяч тенге, в зависимости от дома, квадратуры и обстановки. За 3-комнатные квартиры с евроремонтом и бытовой техникой просят до 90-100 тысяч тенге в месяц.
Общага для студента
Больше всего потребителей доступного жилья, конечно, среди иногородних студентов. К сожалению, не все вузы и сузы могут обеспечить всех желающих комнатами в общежитиях. Многим приходится снимать углы у бабулек или жить «в складчину» на квартирах. Такого понятия, как хостел, в Актобе пока не существует. Зато приватизированные комнаты в обшарпанных общагах часто занимают студенты и молодые семьи.
— Скоро мы начнем делать рейды по общежитиям и проверять состояние комнат, все ли студенты размещены, — сообщила Элеонора Бердибаева, лидер Альянса студентов Казахстана по Актюбинской области. – Если имеются какие-то проблемы, студенты могут обратиться к лидеру АСК в своем вузе.
Между тем проблемы с жильем существуют. Остро нуждаются в жилье студенты частных вузов, и не только они. Например, в крупнейшем вузе области — АГУ им.
К. Жубанова — имеется только одно общежитие на 515 мест. Нуждаются же в местах более полутора тысяч студентов. Решение о том, кому достанется место, выносится коллегиально. В первую очередь местами в общежитии за 17 500 тенге в год обеспечиваются «грантники», сироты, дети-инвалиды и студенты из малообеспеченных семей. Условия для проживания в общежитии приемлемые. В комнатах сделан ремонт, установлены пластиковые окна, новые кровати.
В Актюбинском госпединституте, как заверил нас проректор Анатолий Усов, каждый год всех желающих студентов стопроцентно обеспечивают общежитиями. Общежитие по улице Маресьева рассчитано на 620 мест.
— Сейчас на моем столе лежат 17 заявлений от студентов, которые пока не обеспечены местами, — рассказывает Анатолий Усов. — Думаю, к концу сентября мы всем жилье найдем. Оплата за общежитие у нас не меняется уже 6 лет и составляет 11 500 тенге в год. Условия улучшаем: меняем окна, линолеум, купили холодильники, в общежитии даже есть шикарный зал с мультимедийной аппаратурой.
Если говорить об обеспечении общежитиями учащихся колледжей, то лучше всего дела обстоят в государственных учебных заведениях. В Актюбинском сельскохозяйственном, музыкальном, Уилском аграрном и колледже связи и электротехники, по данным облУО, мест в общежитиях даже больше, чем желающих. Нет общежитий в медицинском, политехническом и почти во всех частных колледжах. Только учащиеся колледжа транспорта и коммуникаций
КазАТК обеспечены жильем на период учебы. Остальные 12 учебных заведений не могут позаботиться об этом. В колледжах при вузах им.
С. Баишева, АГУ им. К. Жубанова и медуниверситете места в общежитиях перекрывают потребности. Всего в Актюбинской области имеется 24 общежития при колледжах, в которых проживает почти 1 500 человек.
Как сообщила Танслу Есенгазина, главный специалист облУО, капремонт в этом году провели в общежитиях Актюбинского колледжа транспорта, коммуникаций и новых технологий, в прошлом году — в гуманитарном и сельскохозяйственном колледжах.
Что касается профессиональных лицеев, то из 14 ПЛ половина имеют общежития. В Бадамшинском ПЛ-12 мест в общежитии не хватает на всех желающих — не позволяет проектная мощность. В последнее время в Жайсанском ПЛ-13 и Хромтауском ПЛ-4 стало больше учащихся, которые нуждаются в общежитии. С введением новых производственных площадок, расширением производственной сферы Хромтауского района наблюдается приток абитуриентов из соседних районов и областей на специальности по горнодобывающей отрасли. Поэтому в 2009-2010 учебном году построены 2 общежития на 60 и 70 мест в Жайсанском ПЛ-13 и реконструировано пустующее здание Хромтауского отдела образования под общежитие Хромтауского ПЛ-4 на 150 мест. Также, по данным облУО, запланировано строительство 3 профессиональных лицеев с общежитиями в Мартуке, Шубаркудуке и Иргизе.
Оплата общежития в колледже связи и электротехники, колледже транспорта, коммуникаций и новых технологий, Актюбинском сельскохозяйственном колледже составляет 3 тысячи тенге в месяц, в музыкальном колледже – 2 тысячи, в гуманитарном — 3,6 тысячи, в колледже транспорта и коммуникаций КазАТК и колледже Актюбинского университета им. С. Баишева – 5 тысяч тенге. Сироты освобождаются от оплаты, имеется 50-процентная скидка нуждающимся.
Пришел, увидел, поселился
В Актобе, как и на всем постсоветском пространстве, сдача жилья в аренду больше чем наполовину находится в тени. По закону арендодатели обязаны регистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя, но многим не хочется платить налоги и сдавать декларации. Это удобно, пока жильцы не приносят проблем. Если что-то случилось, и требуется помощь адвокатов и обращение в суд, у арендодателя обязательно попросят договор найма.
Молодая семья К. снимает квартиры в течение трех лет. Ольга и Равиль уже сталкивались с разными ситуациями.
— Мы переезжали уже пять раз. У нас маленький ребенок, многие не хотят брать на квартиру с детьми, боятся, что они испортят что-то. Однажды мы заселились в квартиру без ремонта, хозяйка нас заверила, что мы будем жить там несколько лет. Мы поклеили обои, чтобы жить в чистоте. Думали, может, она снимет затраченные деньги с оплаты, а она, наоборот, подняла цену. Другая хозяйка приходила каждый день и рассматривала каждую трещинку на полу и стенах, ругалась, что мы портим все, что соседи жалуются на плач дочки. Теперь я стала умнее, все фотографирую, чтобы к нам не было претензий. Мы устали мотаться по квартирам, но деваться некуда. Отдаем ползарплаты на жилье, а кредит нам не дают, — сетует Ольга.
— Нас выселили с квартиры зимой, — возмущается Аскар. – Причем мы заплатили хозяйке за 3 месяца вперед. Но она деньги не вернула, и выкинула нас на улицу. В советское время, говорят, не разрешали выселять с квартир зимой. А мы не смогли ничего доказать.
Проблемы возникают и у арендодателей. Предприниматель Марат занимается торговлей, заработанные деньги он решил вложить в недвижимость.
— Сразу я не могу купить большую квартиру, а деньги держать боюсь, потому что цены на жилье меняются, происходят то девальвации, то еще что-нибудь. Как только я накапливаю несколько тысяч долларов, покупаю комнату в общежитии или МСО. У меня сейчас три комнаты, кроме своей квартиры. Я сначала считал, что несколько единиц мелкой недвижимости иметь выгоднее, чем одну крупную. Например, на 50 тысяч долларов можно купить хорошую двухкомнатную квартиру и сдавать ее за 50 тысяч тенге в месяц, в нее еще нужна мебель и бытовая техника. За эти 50 тысяч можно купить 5-7 комнат в общежитиях и сдавать примерно по 15 тысяч, доход в месяц – 75-100 тысяч. Но это хорошо выглядит только в планах. Теперь я понял, какая это головная боль. В общежитиях то и дело возникают проблемы, мне чуть ли не каждый день звонят квартиранты и жалуются: одних топит сосед сверху, вторым зимой постоянно отключали отопление, третьих замучали алкаши-соседи, даже до драк дело доходит. Приходится бегать туда-сюда, я не представляю, что будет, если иметь много комнат.
Не все просто и с жильем в обычных домах. Рания, хозяйка трехкомнатной квартиры в центре города, однажды была в шоке, когда ее вызвали в полицию и потребовали объяснений по поводу того, что в ее квартире размещался притон.
— Я сдала квартиру вроде порядочной молодой семье, — рассказывает Рания. – А оказалось, это проститутка и сутенер. Мне очень долго потом пришлось доказывать, что я не знала, чем они занимаются.
Надежда получает маленькую зарплату, и однажды решила зарабатывать на аренде. Сняла «полуторку» за 30 тысяч тенге, с согласия хозяйки сдавала ее посуточно. Выходило около 30-40 тысяч прибыли.
— Беготни, конечно, много, — делится Надежда. – У меня постоянно трезвонил телефон, я каждый день встречалась с квартирантами, убиралась в квартире, стирала постельное белье, было трудно совмещать это все с основной работой. Один раз я пришла убираться, а там по всей квартире кровь, длинные волосы, так страшно было. А однажды на Новый год вроде удачно сдала жилье молодой компании, очень дорого, прихожу, а межкомнатная дверь вся черная, видимо, начинался пожар. Пришлось мне выплачивать хозяйке ущерб. Потом я перестала сдавать молодежи, только солидным командировочным и парам в возрасте. У меня были уже постоянные клиенты. Но сейчас я оставила свой «бизнес». Нормальных клиентов мало, а рисковать я боюсь, чтобы потом полиция не затаскала, да и работы из-за постоянных отлучек чуть не лишилась.
Какие же проблемы могут случиться
при аренде жилья?
Риски арендатора
— могут выселить раньше срока, хотя деньги уплачены
— могут предъявить претензии, если в квартире что-то сломалось
— арендодатель может оказаться не хозяином
— проблемы с соседями (затопления, ссоры)
— квартира оказалась холодной (сырой)
Риски арендодателя
— квартиранты при выселении могут прихватить имущество
— порча имущества
— жалобы соседей
— арендаторы не хотят платить и выселяться
Любопытно!
В Германии доля арендного жилья составляет 60% жилого фонда. По данным аналитического департамента «CENTURY», который провел анализ рынков недвижимости 11 столиц мира, в Париже, Москве и Брюсселе 30% населения являются арендаторами жилья. В Дублине, Софии и Лондоне разница между арендаторами жилья и собственниками оказалась равной — 50/50. Исследование показало, что в последнее время по всему миру люди стали чаще снимать жилье, чем покупать его. В Дублине и Лиссабоне количество арендаторов с начала кризиса увеличилось на 200%.
Спасет только договор
Как же обезопасить себя от неприятных ситуаций при аренде жилья? Разъясняет Закир Рабаданов, адвокат Актюбинской коллегии адвокатов:
— В соответствии с требованиями гражданского законодательства при аренде жилья сторонам желательно заключить договор имущественного найма в письменном виде. Арендатору нужно проверить документы на жилье и убедиться, что тот, кто сдает квартиру, имеет на это право, то есть это либо хозяин, либо лицо, обладающее соответствующими полномочиями (например, по доверенности или по договору доверительного управления). Также это могут быть наследники, которые еще не вступили в права наследства.
— Перед тем, как заключить договор, хорошо осмотрите помещение, — советует Закир Рабаданов будущим арендаторам. – Обратите внимание на ее состояние, этажность. Часто бывает: на последних этажах течет крыша, на первых – проблемы с подвалом. В дальнейшем ваши претензии относительно квартиры будут неуместны, ведь вы видели, куда заселяетесь. Желательно, чтобы договор был отпечатан, его приложения скреплены, каждый лист подписан. Каждая сторона должна иметь свой экземпляр. Удостоверение договора у нотариуса необязательно по закону, но будет способствовать более грамотному изложению. Ведь в договорах много юридических терминов, и если их неправильно изложить, смысл может измениться.
По словам адвоката Рабаданова, люди часто обращаются за консультацией к юристам, не имея договоров. Если нет письменных доказательств, расписок, защитить права обратившегося очень трудно, практически невозможно. Например, в случае с Аскаром, описанном выше, трудно доказать, что он отдал деньги за 3 месяца вперед, а закона, не позволяющего выселять квартирантов зимой, не существует. Правда, даже если договора нет, и жилец не хочет покинуть квартиру добровольно, его выселение возможно только в судебном порядке. Выгонять жильцов, выбрасывать их вещи хозяин квартиры не имеет права, это уже самоуправство.
Что должно быть оговорено
в договоре имущественного найма
— срок аренды
— размер оплаты
— сроки и способ оплаты
— порядок оплаты коммунальных услуг
— условия пользования телефоном
— состояние квартиры, мебели, иного имущества
— порядок расторжения договора
— дата и место заключения договора
— Ф.И.О. даты и места рождения, паспортные данные сторон, места постоянного жительства
— точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь
— данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности
— права и обязанности сторон
— подписи сторон
