Ипотечная программа «Наурыз» изменила условия для заемщиков в 2025 году.
В Отбасы банке сообщили: если заемщик выбрал квартиру в чистовой отделке, ему достаточно будет внести первоначальный взнос в размере всего 10% от суммы займа, но не менее
2 миллионов тенге. Это послужит стимулом для застройщиков увеличить долю вводимого жилья именно в чистовой отделке.
И клиентам банка не надо будет брать дополнительный кредит на ремонт своего жилья. При сниженном первоначальном взносе участники программы «Наурыз» смогут прибрести жилье на более выгодных условиях. В банке предложили рассмотреть пример с максимальной суммой займа в регионах по этой программе – 30 млн тенге.
Для сравнения расскажем, как это происходит сейчас. Клиент банка выбирает жилье в черновой отделке стоимостью 25 млн тенге и 5 млн тенге оформляет на ремонт (у банка есть опция – дополнительный заем на ремонт жилья в рамках одного договора банковского займа). Таким образом, совокупная сумма займа составляет 30 млн тенге. Клиент вносит первоначальный взнос в размере 20% (6 млн тенге).
Покрыть все расходы на ремонт также можно и своими средствами, не получая дополнительный заем на ремонт. В итоге клиенту необходимо предусмотреть средства для первоначального взноса и проведения ремонта либо искать квартиру по более низкой цене, тратить время на ремонт, возможно, нести дополнительные траты выше сметы, откладывать новоселье.
По новым условиям это будет так: клиент банка выбирает жилье в чистовой отделке по более высокой цене в пределах 30 млн тенге, так как не нужно закладывать сумму на ремонт. Вносит более низкий первоначальный взнос в размере 10% (3 млн тенге). Как видим, не нужно тратить дополнительное время и деньги на ремонт. Можно сразу заселиться в купленную квартиру и отметить новоселье с родными.
Еще одно изменение в программе «Наурыз» касается наличия минимальной суммы накопления на депозитах. В 2025 году для подачи заявки на участие в программе на сберегательном счете необходимо накопить минимум 2 миллиона тенге.
Прием заявок и отбор участников в текущем году показал, что многие граждане РК, вошедшие в список потенциальных заемщиков, не смогли внести первоначальный взнос в размере 20%. При этом те, кто смог бы решить вопрос с первоначальным взносом, в список не вошли.
Например, по данным на 2 декабря с. г., из 2 573 заявок, находящихся в работе банка, только 39% заявителей (клиентов) смогли внести необходимый первоначальный взнос в размере 20%.
Ожидается, что прием заявок по программе «Наурыз» в 2025 году начнется после зачисления премии государства на счета вкладчиков Отбасы банка. По традиции премия государства на сберегательные счета начисляется в феврале.
Премия государства приумножит накопления и тем самым повысит шанс на участие в данной ипотечной программе. Для ее получения нужно успеть пополнить депозит в банке до 31 декабря.
Премия государства начисляется в размере 20% на сумму, которая не превышает 200 МРП. В 2024 году это 738 400 тенге. Если в течение года клиент соберет эти средства на своем депозите или внесет их единовременно на счет, то по итогам 2024 года он получит максимальную премию – 147 680 тенге.
С учетом вознаграждения банка в размере от 2% годовых и премии государства в размере 20% эффективная ставка вознаграждения по вкладам варьируется от 2,4% до 17,1% годовых (с учетом премии государства).
Всего за 11 месяцев этого года на приобретение именно первичного жилья Отбасы банк выдал 32 895 займов, или 55,9% от всех выданных кредитов. В рамках госпрограмм в этом году 7 861 казахстанец решил свой жилищный вопрос. По программам «Отау» и «Наурыз» 9 370 семей приобрели жилье.
Первичное жилье участники этих программ выбирают, бронируют и покупают на портале Баспана маркет (otbasybank.kz). Данная опция призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новых ипотечных программ. На данный момент на платформе для выбора представлен 921 объект на 18 940 квартир.
В сентябре, изучив клиентский опыт и выслушав пожелания граждан, в Отбасы банке решили унифицировать условия программ «Отау» и «Наурыз». Теперь по этим двум программам одинаковые условия. Спрос на них очень большой. В этом году в совокупности по двум программам было принято 68 700 заявок. Общий объем по «Наурыз» и «Отау» на 2024 год составляет 450 миллиардов тенге. Фактически освоение программ началось в июне.
До конца года объем освоения планируется в пределах 270-280 млрд тенге. При таком спросе ожидается, что в следующем году объем выдачи по программе «Наурыз» составит 300 млрд тенге, или 11 500 займов.
Айжан ШАУКУЛОВА
📸Иллюстрированное изображение из открытых интернет-источников
