Из 222 строящихся за счет государственных средств объектов области 12 являются проблемными. Только в Актобе насчитывается 11 жилых домов, заселения в которые до сих пор ждут дольщики.
Общая сумма проблемного долевого строительства в областном центре составляет 3,5 миллиарда тенге.
Школы, ФОКи, реабилитационный центр
Список социально значимых объектов, превратившихся в долгострои, внушителен. В их числе многострадальная школа на 600 мест в Шилисае, учебные заведения в селах Талдысай, Бадамша, Терисаккан, Жарма, спортангар в Аккемере, три объекта электроснабжения, один жилой дом, спорткомлекс для инвалидов и детская академия футбола.
Последние два самые дорогостоящие, отчего наиболее резонансные. Побывать на одном из них, в частности, на объекте строительства спортивного комплекса для людей с ограниченными физическими возможностями, пригласили журналистов.
Изначальная стоимость огромного здания составляла порядка 1,8 миллиарда тенге. Но из-за пресловутой корректировки бюджета объект подорожал на 900 миллионов.
Основной причиной затянувшегося строительства, по словам застройщика, является нехватка средств из-за удорожания материалов. Как заметил главный инженер ТОО «Интерстиль» Андрей Яцкив, в настоящее время объект просто охраняется, работы приостановлены.
– Сильно подорожал металл – со 170 тысяч тенге до 450 за тонну. Почти в два раза увеличилась стоимость арматуры, дорожает кирпич, – сказал он.
В Актобе насчитывается 625 дольщиков, которые до сих пор не могут въехать в уже оплаченные ими квартиры.
Недобросовестные подрядчики
Громоздкость процедур как со стороны застройщиков, так и со стороны госорганов тоже осложняет процесс. Еще в прошлом году глава региона призывал строителей работать оперативно, чтобы не упустить время, которое в этом случае действительно на вес золота.
В числе претензий к госорганам – излишняя бумажная волокита и дробление уже одобренных к выделению средств.
– Если бы нам дали 30 процентов хотя бы от половины суммы стоимости всего объекта, то сейчас он по большей части был бы построен. Но за точку отсчета берут не 900 миллионов, а, допустим, 500, и от этой суммы мы получаем 30 процентов, – пояснил Андрей Яцкив.
Но, как заметил замруководителя управления строительства Аслан Жарасбаев, удорожание – это только часть проблемы.
Недобросовестность подрядчиков – одна из основных причин. Действительно, по ряду объектов будут объявлены новые конкурсы в связи с тем, что основные подрядчики признаны недобросовестными.
К слову, Ералы Тугжанов также не раз отмечал, что некоторые застройщики, не имея соответствующих мощностей, взяли несколько объектов, но большинство из них так и не довели до конца. Не исключено, что полученные средства они попросту проели. Израсходованы ли они по целевому назначению, предстоит выяснить правоохранительным органам.
– Особо хотел бы отметить кызылординские ТОО «Ер-Канат-Сервис», «SCS инжиниринг», а также «Колсай-строй» из Алматы. По этим компаниям идут судебные разбирательства. Взятый на себя объем работ они не сумели выполнить. Мы будем добиваться того, чтобы они были признаны недобросовестными, – утверждает Аслан Жарасбаев.
Когда дольщики получат свои квартиры?
Еще одной жизненно важной проблемой является долевое строительство. 11 домов Актобе превратились в долгострои, а это сотни обманутых дольщиков, сотни семей, так и не въехавших в собственное жилье.
Сразу после спорткомплекса журналисты проехали на один из таких объектов. В 2021 году ТОО «Каз Эко Строй Актобе» объявило о начале строительства жилого комплекса с громким названием Exclusive.
Широкая реклама способствовала быстрому привлечению заемных средств. 90 дольщиков вложили в это строительство свои 610 миллионов тенге. Но подрядчик так и не смог исполнить свои обязательства.
Недовольные граждане стали апеллировать к госорганам. Но де-юро долевое строительство – это сфера гражданско-правовых отношений. Поэтому граждане должны обращаться в суд. В отдельных случаях, когда выявляются факты хищения или нецелевого использования средств – в облдепартамент полиции.
В нашем случае возбудили уголовное дело по факту мошенничества, а объект незавершенного строительства передали другому подрядчику – Qazaq Prom Stroy, название неудачного ЖК сменили на «Каусар».
Сейчас, по словам одного из прорабов, начались отделочные работы первого корпуса. Речь идет о том доме, в который вложили деньги дольщики. Второй еще возводится, к строительству третьего только приступят. Дольщики немного успокоились, но все же регулярно наведываются на стройплощадку.
– Наш дом должны были сдать еще в 2022 году. Но застройщик даже не закончил первый блок и забросил стройку. Одного из руководителей компании посадили под домашний арест. Скоро должен состояться суд. У них не только этот, есть и другие проблемные жилые комплексы. По всем объектам ведется следствие, – говорит один из обманутых дольщиков Найзабек Толжанов, вложивший
5,3 миллиона тенге.
– Развитие социальной сферы остается одним из приоритетных направлений, однако есть ряд проблем, которые требуют незамедлительного решения.
В том числе ввод социальных объектов, которые по различным причинам не были своевременно сданы в эксплуатацию. Вопрос актуальный, нам нужно обозначить пути решения, – поручил аким области в ходе оперативного совещания 6 июня с. г.
Достоверно на сайте акимата
Некоторые компании используют похожие на мошеннические схемы (по типу финансовых пирамид) по привлечению средств доверчивых граждан. Яркий тому пример – ЖК «Сафина».
Эта контора еще несколько лет назад открыла офис в центре города и начала реализовывать на рынке вторичное жилье. За депозит брались вклады граждан. Затем, почувствовав уверенность в своих силах, компания решила перейти на другой уровень и самостоятельно начала строить жилье.
Но уязвимость этой схемы в том, что должен быть регулярный поток граждан, которые как конвейер вносят свои средства. Малейший сбой приводит к крушению всей конструкции.
Ну, и про человеческую алчность забывать не стоит. Руководство некоторых компаний запросто может засунуть руку в кассу и потратить деньги на приобретение в личное пользование дорогих авто, на путешествия… Отсюда в том числе дефицит средств на стройматериалы, их удорожание и долгострой.
Во избежание подобных проблем в управлении строительства советуют тщательно выбирать застройщика. Списки потенциально проблемных компаний широко доступны в интернете.
– По закону нельзя привлекать деньги дольщиков, если не имеется разрешения местных исполнительных органов. Для того чтобы его получить, должен уже стоять каркас будущего объекта или иметься гарантия банка второго уровня.
Информация о недобросовестных застройщиках размещается на сайте акимата. Алгоритм действий такой: привлекаем инвесторов, выдаем им не только проблемные объекты, но и дополнительно земли, чтобы они могли заработать. Например, построить коммерческое жилье и реализовать его, – отмечает Аслан Жарасбаев.
Асхат КАЛЖАНОВ
Фото Аслана МУСЕНОВА
