За годы независимости в области сдано более 10 миллионов квадратных метров жилья. Это свыше 90 тысяч квартир. Ударные темпы строительства отмечаются в последние два года. В 2019 и 2020 годах сдавалось по миллиону с лишним квадратов. И на этот год столь же амбициозные планы.
В год – по миллиону квадратных метров жилья
Это сейчас Актобе представляет собой большую стройку. Областной центр разрастается новыми жилыми массивами. Многоэтажки появляются друг за другом. Если выехать на бывшие окраины города, видишь, как кипит там работа на многочисленных строительных площадках. Даже находясь на природе, можно любоваться виднеющимися вдали микрорайонами.
Строительная сфера за годы независимости страны обросла прочным фундаментом, окрепла, динамично развивается рынок жилья. Коммерческое жилье пользуется спросом у населения в равной степени, как и построенное в рамках государственной программы. Стоимость квадратного метра коммерческого жилья в новостройках варьируется в пределах 160 тысяч тенге, по госпрограмме – 130 тысяч тенге.
В первые десять лет независимости отмечался резкий упадок. С каждым годом, начиная с 1991-го, снижались темпы строительства жилья в области. Если в 1991 году было введено в эксплуатацию 253 тысячи квадратных метров, или 3 800 квартир, то в 1995 году – всего 84 тысячи квадратов, 800 квартир, а к 1999 году – и того меньше – 76 тысяч и 583, соответственно. Переломным, по данным облуправления строительства, стал 2005 год. Жилищное строительство вновь начинает набирать обороты. Компаниям предлагают участвовать в госпрограммах, то есть строить дома за счет инвестирования бюджетных средств. В банках второго уровня приступают к выдаче ипотеки, первоначально долларовой. Воспользовавшись кредитованием, население начинает присматриваться к предложениям застройщиков. Растет спрос на коммерческое жилье. На темпах строительства сказался и факт выдачи земельных участков. Возможность построить свой дом привлекает сотни актюбинцев. Так, в 2005 году было введено в эксплуатацию 292 тысячи квадратных метров, или 2,5 тысячи квартир. В 2010 году показатели выросли до 404 тысяч квадратных метров (3 183 квартиры), в 2015 году возведено 536 тысяч квадратных метров (4 629). Уже в 2018 году сдается 909 тысяч квадратов, а в 2019 и 2020 годах – свыше миллиона.
– Два года подряд Актюбинская область занимает четвертое место по стране по вводу жилья после Нур-Султана, Алматы и Мангыстауской области. На этот год намечено ввести в эксплуатацию также не менее 1 миллиона 181 тысячи квадратных метров жилья, это 7 250 квартир. Мы успешно продвигаемся к цели. За первый квартал введено в строй 170 тысяч квадратных метров, или 1 135 квартир. Здесь и арендное жилье, и коммерческое, и по индивидуальной жилой застройке, – рассказывает руководитель отдела мониторинга жилья облуправления строительства Лаура Аскарова.
Сегодня жилищное строительство осуществляется по четырем направлениям. Причем большая часть годового плана приходится на ИЖС, когда дома за счет собственных средств возводит население. В планах принять в эксплуатацию почти четыре тысячи домов, или 784 тысячи квадратных метров жилья.
– Особое внимание уделяется строительству арендного жилья для социально уязвимых слоев населения и многодетных семей. До конца года запланировано строительство 40,7 тысячи квадратов арендного жилья без права выкупа, или 774 квартиры. Кроме того, в этом году для малообеспеченных многодетных семей за счет республиканских средств приобретут 92 квартиры. На эти цели выделено свыше 760 миллионов тенге, – конкретизирует Лаура Аскарова.
Продолжится строительство кредитного жилья по программе «Нұрлы жер». За год за счет возвратного займа АО «Байтерек Девелопмент» по линии АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» введут 37 тысяч кв. м кредитного жилья, или 579 квартир. Дома строятся в Нур Актобе. Жилой массив начали возводить в 2013 году. За два последующих года введено 117,3 тысячи кв. м, или 1 872 квартиры для очередников местных исполнительных органов, молодых семей и вкладчиков ЖССБК. Сегодня в массиве, где идет строительство четвертого микрорайона, проживает 11 тысяч семей.
Активно застраиваются и Батыс-2, -3 в Актобе. Строят здесь преимущественно коммерческое жилье. На этот год намечено сдать в эксплуатацию 320 тысяч квадратных метров, или 1 979 квартир.
В очередь за квартирой
Жилищный вопрос никогда не утратит своей актуальности. Особенно для тех, кто по разным причинам не может приобрести недвижимость за свой счет. Социально уязвимые слои населения выделены государством в отдельную категорию и могут встать в очередь за доступной квартирой или домом. Так называемым жильем из государственного жилфонда.
– Сегодня число очередников в областном центре перевалило за 25 тысяч, – поясняет руководитель отдела жилищных отношений Жандос Алимов. – И с каждым годом их становится все больше. Встать в такую очередь могут семьи малообеспеченные и многодетные, неполные, воспитывающие детей с инвалидностью, а также лица с ограниченными возможностями, сироты, госслужащие, работники бюджетной сферы, военнослужащие и жильцы, чей дом был признан аварийным. Благодаря участию в программах льготного кредитования ЖССБК часть очередников смогла приобрести заветные квадратные метры.
– Жилье из государственного фонда выдается в аренду. С очередником заключается договор с правом продления срока аренды. Это делается для контроля. Договор аренды жилья заключается на год. В прошлом году ключи от арендных квартир получили лица, вставшие в очередь в 2006-2008 годах. Это 753 человека, в числе которых 400 многодетных семей. По мере сдачи домов планируем в этом году обеспечить жильем еще 200 очередников, – пояснил Жандос Алимов.
Льготная ипотека
Ипотека на шаг приблизила каждого казахстанца к покупке жилья. Уникальную возможность начать копить на квартиру, увеличивать свои сбережения за счет государственной премии, получать ипотеку под небольшие проценты предложил соотечественникам Жилстройсбербанк, который начал свою деятельность в 2005 году. За все эти годы банком было разработано множество программ кредитования. В том числе и льготного, когда процентная ставка варьировалась в пределах 2-5% годовых, в то время, как в других банках она зашкаливает за 14, а порой и 20%. За шестнадцать лет банк выдал жилищные займы свыше 22 тысячам вкладчиков. По госпрограммам, к примеру, недвижимость за эти годы приобрели 8 390 семей. По остальным программам – 13 767 человек.
Сегодня среди продуктов банка наибольшей популярностью пользуются программы «Бақытты отбасы» и «Шаңырақ». Только по ним квартиры приобрели 1 022 человека. Программы льготного кредитования предназначены для очередников МИО. По «Шанырақу», к примеру, приобрести жилье можно под 5% годовых. Ежемесячный доход у претендента не должен превышать 3,7 прожиточного минимума (ПМ в 2021 года – 34 302 тенге), или 126 917 тенге на одного члена семьи. Нужно предоставить первоначальный взнос в размере 10% от суммы займа.
– Кредитуются только новостройки. Можно приобрести жилье и по договору долевого участия (не введенное в эксплуатацию), но лишь при наличии у застройщика гарантии Единого оператора жилищного строительства. Максимальная сумма займа – до 15 миллионов тенге, – разъяснил условия кредитования представитель банка Максат Зайтов.
– По «Бақытты отбасы» оформить ипотеку могут многодетные и неполные семьи и семьи, воспитывающие детей с инвалидностью. Все они должны стоять в очереди на жилье из госфонда. При этом доход на одного члена семьи не должен превышать 3,1 прожиточного минимума в месяц, то есть 106 336 тенге. Эти категории граждан могут приобрести жилье в том числе по «Нұрлы жер». Кредит размером до 10 миллионов тенге предоставляется сроком до 20 лет под 2 процента годовых. Обязательно нужно предоставить первоначальный взнос – 10 процентов от стоимости жилья, – добавил он.
Представитель банка напомнил также о возможности открыть депозит молодой семье или получить женскую ипотеку «Умай».
Если супруги живут в браке менее трех лет, по депозиту «Жас отбасы» они могут начать собирать на первоначальный взнос. За год требуется собрать 50% от стоимости жилья. В таком случае пара может получить займ под 6% годовых. Вкладчики, которые копят средства на обычных депозитах, оформляют ипотеку под 8,5%. Для молодоженов процентная ставка снижена.
По женской ипотеке условия кредитования следующие. Первым делом надо открыть депозит в Отбасы банке. Собрать 15% первоначального взноса. Ставка кредитования составит 12% с последующим понижением ставки по кредиту до 3,5% годовых. Можно оформить займ до 30 миллионов тенге сроком на 25 лет. Воспользоваться условиями программы кредитования могут вкладчицы с семейным доходом не выше 320 тысяч тенге. Разрешается привлечь двух созаемщиков.
И не стоит забывать о том, что для всех заемщиков банка действуют налоговые послабления на период выплаты ипотеки.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото Айдоса КАНАПИЕВА
