Жилищно-коммунальное хозяйство ожидают кардинальные изменения. Самое время, скажет читатель. Все-таки ни для кого не секрет, что 30-40 процентов жилфонда изрядно изношено и требует капитального ремонта. Отсюда вытекает масса других не менее серьезных проблем. Прежде всего, это потери теплоэнергии. Да и сама оплата тарифов монополиста «Трансэнерго» в отопительный сезон существенно опустошает кошельки жильцов. Решить многие проблемы ЖКХ призвана пилотная программа модернизации этой отрасли. Одним словом, ЖКХ ожидает термомодернизация. Что это такое и с чем ее «едят», выясняла корреспондент «АВ».
Проблема ветхого жилья актуальна и обсуждается на самых разных уровнях. Поэтому инициатива Президента страны в его последнем Послании народу Казахстана «Построим будущее вместе!» по реализации инновационного пилотного проекта пришлась как нельзя кстати.
Автор программы — Агентство РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. За пример оно взяло опыт западных стран, в основном, Прибалтики. Сразу и повсеместно проект в Казахстане запускаться не будет. Апробируется он пока только в пяти городах — Астане, Караганде, Шымкенте, Атырау и Актобе.
Термомодернизация
Актюбинцам это заумное слово пока ни о чем не говорит. Хотя, бесспорно, что те дома, кому посчастливилось войти в число избранных, останутся только в выигрыше.
Итак, что это такое? Это — то же самое утепление, но не отдельной квартиры или подъезда, а всей многоэтажки в целом. В термомодернизации будут использованы самые новейшие энергосберегающие, водо- и паронепроницаемые, морозостойкие материалы. Только на один дом, как рассказали в отделе жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог, по предварительным подсчетам потребуется 25-30 миллионов тенге. Деньги немалые.
И если в соседних Актау и Атырау планируют термомодернизировать тридцать, а то и все пятьдесят домов, то в Актобе к этому вопросу подошли очень осторожно. Пилотный проект, как ни крути. Неизвестно, как он будет реализовываться и как поведут себя жильцы, которым предстоит также внести свой вклад в общее дело. Хотя в его успешной реализации, в первую очередь, заинтересованы они сами.
— На сегодняшний день в областном центре имеется
1 544 многоэтажных дома. 30-40 процентов из них нуждаются в капитальном ремонте. А те двадцать, что вошли в проект, отвечают всем требованиям по этажности (их должно быть не больше пяти) и год постройки дома от 1965-го до 85-го, — вводит в курс дела завотделом Жулдызбек Бисембин.
Работа с жильцами уже началась. Она необходима, учитывая, что в числе собственников квартир немало тех, кто не привык платить за техобслуживание родному КСК, не говоря уже о том, что некоторым даже неизвестно, как называется их кооператив. С такими владельцами квартир договориться будет нелегко. Там, где реформу одобрили пятьдесят и более процентов жильцов, уже готовится проектно-сметная документация.
В общем, программа модернизации и развития в сфере жилищно-коммунального хозяйства стартовала, но пока только на бумаге. Следить за ходом реализации будет АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства», филиалы которого созданы во всех пяти областных центрах, вошедших в проект.
По словам директора Актюбинского филиала Мендыбая Мактаева (на фото), в Караганде проект уже реализуется. Карагандинцы даже пригласили своих коллег со всех регионов перенять их положительный опыт.
— Допустим, если в квартире холодно, мы, как правило, начинаем утеплять дом изнутри. Оказывается, это неправильно. С начала холодов стена успевает промерзнуть. И, как результат, никакого эффекта, — рассказывает Мендыбай Сабирович.
По словам Жулдызбека Бисембина, уже известно, что дома будут обшиваться снаружи. Толщина обшивки составит 10-15 сантиметров. Будет использовано базальтовое волокно. Оно проверено на пожаробезопасность, паропроницаемость, усиленную влагостойкость, звукоизоляцию, экологичность и позволит не только повысить долговечность здания, но и снизить затраты на электроэнергию, потери тепловой энергии и пр. Что касается кровли, будет установлена двускатная из металлочерепицы, которая прослужит не менее 20-30 лет.
В настоящее время специалисты отдела занятости и соцпрограмм совместно с КСК обходят дома и проводят анкетирование, чтобы выяснить, есть ли в доме семьи, попадающие в категорию малообеспеченных. Последним предстоит пройти процедуру оформления пакета документов на получение жилищной помощи. Одновременно составляется дефектный акт, начнется разработка проектно-сметной документации, после чего будет подана заявка в микрокредитную организацию.
Финансироваться проект по термомодернизации и ремонту жилых домов будет из трех источников: собственных средств жителей дома, путем предоставления жилищной помощи малообеспеченным семьям и за счет средств, выделенных на проведение ремонтных работ микрокредитными организациями.
Максимальный размер выдаваемого для этих целей кредита микрокредитными организациями составит 12 миллионов тенге. Первоначальный же взнос квартиросъемщиков должен составлять 500 тысяч тенге. Эти средства планируется накапливать в течение полугода на расчетном счете объекта кондоминиума в банке второго уровня.
— В среднем с одной квартиры ежемесячно будет выплачиваться не более 1 400 тенге. Это копейки, по сравнению с тем, что только на замену инженерных сетей КСК собирает по 20-30 тысяч тенге с каждой квартиры, — подчеркивает Жулдызбек Бисембин.
АТП
— Еще один аспект: на 9 объектах будут установлены автоматизированные тепловые пункты. Они позволят снизить удельные эксплуатационные затраты и внедрить ресурсосберегающие технологии, — рассказал Мендыбай Мактаев.
Что такое автоматизированный тепловой пункт? Это регулятор, который в автоматическом режиме подает тепловую энергию в зависимости от температуры воздуха с помощью датчиков. Датчики устанавливаются с наружной стороны здания. Сам тепловой пункт будет стоять в подвале дома.
— Мы привыкли к тому, что за весь отопительный сезон — с середины октября до середины апреля — оплачиваем единый тариф за услуги «Трансэнерго». Неважно, мороз на улице или солнечная погода. К примеру, на улице нулевая температура, а давление такое же высокое, как при сильном морозе. В квартире жара. Хозяева вынуждены открывать форточки. А зачем, если можно спокойно сэкономить энергию за счет АТП?
Такое регулирование позволит сэкономить потребителям до 30 процентов тепла. Что касается оплаты, то она будет производиться по счетчику.
В Актобе АТП будут установлены в трех жилых домах, одной поликлинике, двух детских садах, и трех школах. Средства будут выделены из республиканского бюджета.
Кстати
В Казахстане 21 тысяча многоквартирных жилых домов, требующих ремонта. Предлагаемый проект позволяет решить массу проблем, при этом финансирование и погашение дополнительной финансовой помощи не лягут тяжким бременем на жильцов.
«Такой шанс упускать нельзя»- говорит о пилотном проекте
по термомодернизации председатель КСК «Дружба» Ольга Жанаисова
КСК «Дружба» — один из немногих кооперативов, у которых все в полном порядке. Неудивительно, что жильцы двух домов, вошедших в число объектов пилотного проекта, все как один за термомодернизацию.
— У меня запущенных домов нет, — гордо говорит председатель кооператива собственников квартир Ольга Жанаисова. — Можем сейчас в любой дом сходить.
Все пусть не в идеальном, но в хорошем состоянии, — по-хозяйски подмечает она, набирает номер телефона и просит:
— Дядя Юра, откройте подвал, сейчас мы с корреспондентом подойдем. Хочу показать наше хозяйство.
По дороге встречаем двух пенсионерок, которые, поддерживая друг друга, направляются в офис Ольги Каримовны обсудить последние новости. Термомодернизация как-никак.
Пять минут, и мы уже на месте. 97-й дом по улице Олега Кошевого — дом как дом, трехэтажный, с двумя подъездами, на 23 квартиры. Правда, местами фундамент дал осадку, да и фасад изрядно потрепался. Шутка ли, почти за 40 лет, с 1973 года, когда дом был сдан в эксплуатацию, его лишь раз побелили. И все на этом.
Неудивительно, что все жильцы согласны на капремонт.
— Я провела собрание, объяснила жильцам, что такой шанс упускать ни в коем случае нельзя. Все «за», — продолжает председатель КСК.
В подвале, действительно, порядок. Чувствуется хозяйская рука. Освещение, пластиковые трубы.
И так в каждом доме, хотя есть проблемы. Кое-где крыша подтекает, да и фасад не мешало бы обновить.
Как известно, в обязанности КСК входит обслуживание подвальной системы отопления, водоснабжения, освещения на лестничных площадках и придомовой территории. Капремонт «Дружбе» не по карману. Когда замакима города Ержан Умаров пригласил Ольгу Жанаисову и предложил принять участие в пилотном проекте, она сразу согласилась. Она сетует, что из 11 домов КСК в проект вошли всего два — по ул. Олега Кошевого, 97 и панельный на 60 квартир по Чекалина. Не мешало бы и другие «подшаманить».
Перечень всех необходимых документов для получения жилищной помощи, информация о термомодернизации висят на входных дверях всех подъездов.
— Многие говорят, вот, мол, кредиты на нас повесят. Не надо бояться микрокредитных организаций. Их будут брать только те, у кого доход ниже минимального. На плечи жильцов ляжет всего полтора процента от всех расходов. Это копейки. К примеру, на Чекалина сумма будет распределена на 60 квартир, на Олега Кошевого между 23 квартирами, — в который раз объясняет Ольга Жанаисова своим жильцам.
Дома, вошедшие в проект
1. Чекалина, 30
2. Прохорова, 12
3. Лачугина, 1
4. Лачугина, 3
5. Лачугина, 9
6. Бр. Жубановых, 296
7. Бр. Жубановых, 284/1
8. Маресьева, 69
9. Маресьева, 71
10. Абилкайыр хана, 22
11. Карасай батыра, 24
12. Авиагородок, 17
13. О. Кошевого, 97
14. Заводская, 43
15. Есет батыра, 77
16. Тургенева, 100/3
и 100/5
17. Уалиханова, 26
18. 8 Марта, 14
19. Некрасова, 79
АТП
1. Пр. А. Молдагуловой, 10
2. Ул. Бр. Жубановых, 277
3. Пр. Абилкайыр хана, 23
4. Поликлиника № 2
5. Детский сад № 9 «Байшешек»
6. Детсад №13 «Бобек»
7. СШ № 20
8. СШ № 21
9. СШ № 30
График погашения
Размер до 12 млн. тенге (80 000 долларов
США)
Срок до 20 лет
График основной долг – равными долями
погашения с льготным периодом до 3 месяцев
Вознаграждение ежемесячно
Первоначаль- не менее 500 000 тенге (накопление
ный взнос с отсрочкой до 6 месяцев)
Вознаграждение до 5 % годовых
Цель термомодернизация и ремонт
многоквартирных жилых домов
Обеспечение сберегательно-накопительный счет
органа управления объектом кондо-
миниума, гарантийные обязатель-
ства собственников квартир
Целевая орган управления объектом кондоми-
клиентура ниума (КСК), управляющие
и строительные компании
