Как жители проблемного дома отстаивали право перехода в управление нового КСК.
Крепление трубы, на которой держится единственная детская радость во дворе — качели, сломано; запущенные подвальные сети с переплетением труб разного размера, формы и толщины, больше напоминающие змеиный клубок, – таков унылый пейзаж общедомового имущества. Сюда же добавим нерабочий лифт одного из четырех подъездов и общий щит, требующий срочного ремонта, иначе ситуация выйдет из-под контроля. Удручает и состояние крыши десятиэтажного дома, и пришедшие в негодность вентиляционные шахты. В этом хаосе может ногу сломить не только черт, но и сами жильцы квартир.
Владельцы первых этажей, субъектов коммерции уже не могут разобраться в переплетении инженерных сетей. Вот уж ни начала, ни конца – это загадка про подвальные помещения дома № 8 по улице 101 Стрелковой бригады. Разговоры с председателем дома, которому требуется незамедлительная строительная терапия, ни к чему не привели. Его мнение, как параллельная прямая к претензиям жильцов. Он на голубом глазу отвечает, что жалобы необоснованны.
Бездействие правления КСК стало поводом для проведения дополнительного собрания с привлечением к проблеме депутата округа, председателя гормаслихата, специалистов отделов жил-
инспекции и жилищно-коммунального хозяйства, участковых инспекторов и службы ЧС. Представитель КСК «Бастама» ввиду неявки председателя наотрез отказывалась предоставлять финансовую отчетность по ежемесячным платежам жильцов на содержание дома. Утверждала, мол, все документы в порядке и о расходах собственники квартир осведомлены.
Не превращая распри в долгоиграющий сериал, председатель гормаслихата Анар Даржанова предложила жильцам выйти из состава домоуправления и организовать форму ОСИ. Принцип «Один дом — одно ОСИ — один счет» сыграет только на пользу его членам, и распределение средств станет прозрачнее. При этом важно учесть документированный акт передачи дома новому правлению.
Депутат Абай Сактаганов объяснил участникам спорного процесса, что только жители вправе выбрать для себя варианты правления. Можно общим собранием всех домов КСК «Бастама» ставить вопрос о переизбрании председателя либо перейти в другое КСК, создать ОСИ, запротоколировав каждое решение.
Кстати, депутат 12-го округа отметил тенденцию: в его практике на подобных собраниях жильцов почти все проблемы дублируются. Жителей одинаково волнуют вопросы формы домоуправления, благоустройство дворов, асфальтирование и многое другое по содержанию общего имущества. Кстати, уже три дома, входящие в «Бастама», отделились, организовались в ОСИ, многие переходят под крыло других КСК, зарекомендовавших себя более ответственно.
Поговорить с руководством нерадивого КСК, неким Игорем, так и не удалось. Он отнекивался загруженностью на работе. По телефону объяснил, что содержание 33 домов в его КСК занимает много времени по предоставлению денежного отчета жильцам. Согласно сведениям, опубликованным на портале egov.kz, отчет должен даваться по требованию жильцов не реже одного раза в квартал. А ведь в штате КСК есть бухгалтер, это его компетенция. Также председатель сказал о задолженности, превышающей 900 000 тенге жильцами дома № 8 перед КСК. Неуплата вытекает, скорее, как протест к работе домоуправления.
На собрании выяснилось, что почти у каждого жителя накопилось много претензий к работе КСК. В подъезде Баянгуль Асановой сломался лифт, что создает проблему для жителей верхних этажей. Сервисная лифтовая компания находит причину в системных неполадках в электрическом щитке. Снова отсылка к недоработкам «Бастама». Более 30 лет не менялся техпаспорт дома, а ведь за это время были изменения, появились коммерческие объекты, например.
Итоговым собранием жильцов дома № 8 принято решение о переходе в управляющую компанию — ТОО «Железнодорожник сервис». Заместитель директора этого товарищества пояснил, что вопрос о переходе следует решить юридически. Для этого протоколом собрания достаточно 70% голосов жителей дома об оказании услуг УК. Также требуется осмотр подвального помещения и технического этажа при его наличии. Если инженерные системы требуют ремонта, то для налаживания системы жильцы открывают целевой счет. Бывший председатель КСК обязан расплатиться по коммунальным долгам с компаниями по обслуживанию дома и передать все документы новому руководству.
В жилищной инспекции прокомментировали претензии к должникам. Жильцы могут подать исковые заявления на бездеятельность КСК с доказательством в виде фото- и видео-материалов, а также по итогам аудиторской проверки и обоснования технической экспертизы общедомового нежилого имущества.
Нургуль АРИНОВА
Фото Куандыка Тулемисова
