Тяжба между арендаторами торгового дома «Айна» и управляющей
компанией «Oil Real Estate» тянется с августа. Стороны не могут прийти
к решению, устраивающему всех. В дело пришлось вмешаться властям.
От собственника к собственнику
Напомним предысторию. Прежний собственник «Ай-ны» — ТОО «Экономикс» — взяло в «Нурбанке» кредит. В качестве залога выставило торговый дом. Компания не смогла вовремя погасить займ, и финансовый институт забрал здание торгового центра. Но поскольку согласно действующему законодательству банк не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью, полученное имущество он передал в доверительное управление. Новым управляющим стало ТОО «Oil Real Estate». Эта компания имеет опыт в сфере управления коммерческой недвижимостью и насчитывает порядка 9 объектов торгово-развлекательного и бизнес-направления по всему Казахстану.
Арендаторы жалуются
С приходом нового арендодателя у арендаторов возникли проблемы. Точнее, проблемы начались у коммерсантов второго этажа. По словам последних, сначала им повысили арендную плату. Затем арендодатель прислал всем уведомления. Их смысл сводится к тому, что договоры аренды истекают 31 декабря 2013 года, продлевать которые он не намерен. По словам торговцев, это решение принято в связи с тем, что «Oil Real Estate» решило предоставить свою площадь одному из гигантов по продаже электротехники. По всей вероятности, им станет компания «Sulpak».
— Нас фактически выселяют, нам некуда идти, — утверждает член инициативной группы арендаторов «Айны» Александра Репалова.
Кроме того, она говорит, что товарищество начало откровенно пакостить: отключило грузовой лифт, отопление. Затем заставило арендаторов заключать индивидуальные договоры за вывоз мусора. В конце концов, появилась информация, что компания собирается менять формат и статус торгового дома.
Арендодатель отвечает
Однако у представителей ТОО своя правда. Грузовой лифт просто сломался (в настоящий момент он уже работает. — Прим. авт.). Система отопления в порядке. Касательно вывоза мусора, то договоры на его вывоз пересматриваются. Статус торгового дома остался прежним. И самое главное — на прежнем уровне осталась арендная плата. К слову, она самая низкая в Актобе — 1 500-2 000 тенге за квадратный метр. Для сравнения: аренда одного квадратного метра в БЦ «Мир» составляет 3 500-4 000 тенге, в ТЦ «Алатау» — 4 000-5 000 тенге, а в «Мега Актобе» доходит до 6 000 тенге.
По взаимной договоренности со второго этажа уйдут не все. Часть арендаторов переселят на четвертый этаж, что само по себе неплохо. Мнение о том, что снизится проходимость товара, не совсем соответствует действительности. Во-первых, месторасположение торгового дома не меняется — он по-прежнему находится в самом центре города. Во-вторых, присутствие «Sul-paka» означает новый поток клиентов. А при желании любой из посетителей «Айны» может подняться на четвертый этаж на пассажирском лифте. Тем более что в планах — монтаж современного эскалатора.
— Компания «Oil Real Estate» решила заключить долгосрочный договор с магазином бытовой техники и электроники «Sulpak», который будет занимать коммерческую площадь в 1 659 квадратных метров на втором этаже торгового дома. Общая площадь составляет 2 283 квадратных метра. В этой связи сокращаются места для арендаторов второго этажа. Но замечу, что из 48 арендаторов — 20 остаются на своих местах, некоторые ушли по собственному желанию, остальных разместят на другом этаже, — отметил заместитель руководителя областного управления предпринимательства и индустриально-инновационного развития Аскар Кокеев.
С другой стороны, интересы собственника также защищены законами РК. Он и только он вправе решать, как распоряжаться своей или переданной в доверительное управление собственностью.
Для тех, кто по каким-то причинам не видит перспектив развития своего бизнеса в «Айне», предлагается другой вариант — переезд в обновленный ЦУМ — раскрученное место в престижном районе города. В этом акимат также готов оказать содействие.
— Власти готовы помогать нашим бизнесменам, но не могут вмешиваться в их внутренние дела. В данном случае правота на стороне юридического лица. Ему частная собственность передана в доверительное управление. В рамках существующих законов он имеет право делать с ней все, что считает необходимым. В том числе решать, кому предоставлять торговые площади. Мы же стараемся не допустить открытого конфликта, поэтому в силу своих возможностей сгладили острые углы. Но в любом случае арендаторы имеют конституционное право обратиться в судебные органы, — резюмировал Аскар Кокеев.
Асхат КАЛЖАНОВ
