В эти дни Актобе остался без горячей воды. Причина — ежегодное перед отопительным сезоном гидравлическое испытание на прочность и плотность магистральных труб, по которым в наши дома подается тепло. Корреспонденты «АВ» выяснили у соответствующих структур, что было сделано и насколько готов областной центр к предстоящей зиме.
Конец сезона — начало сезона
В конце прошлой недели аким города Актобе Ерхан Умаров проинспектировал ремонтирующиеся магистральные сети в 12 микрорайоне и котельную в Авиагородке, чтобы ознакомиться с ходом подготовки областного центра к отопительному сезону.
Градоначальник подробно расспрашивал подрядчика о качестве производимых работ и требовал, чтобы по завершении ремонта места траншей тщательно благоустраивались. В свою очередь директор АО «Трансэнерго» Мажит Бекмеев доложил акиму города, что все подготовительные работы находятся в стадии завершения.
Как пояснил заместитель главного инженера АО «Трансэнерго» Айтбай Дауылбаев, подготовка к отопительному сезону начинается сразу же по окончании предыдущего.
— Все запланированные работы по текущему ремонту на сегодня выполнены, к новому сезону все котлы и насосные станции готовы, — заверил специалист.
Что касается капитального ремонта, то за лето в Актобе реконструкции подверглись более 7 километров теплотрассы, на что было выделено 2,5 миллиарда тенге. 430 миллионов тенге — это средства самого коммунального предприятия, оставшуюся часть покрыли областной и республиканский бюджеты. Были реконструированы магистральные сети в 11 и 12 микрорайонах, а также на проспекте 312 Стрелковой дивизии.
По словам Айтбая Дауылбаева, капремонт выполняется по современным стандартам и применяются трубы-новинки в полиэтиленовых оболочках, которые защищают их от наружных коррозий. Также трубы оснащены электронными датчиками, с помощью которых можно вести дистанционный контроль.
— В основном трубы «съедают» талые, канализационные и грунтовые воды, — пояснил инженер. — Горячую воду ТЭЦ подает очищенной, поэтому внутренней коррозии труба почти не подвергается.
Поставщики уверяют, что привезенные из Челябинска трубы рассчитаны на полвека.
Подрядными организациями по замене магистральных сетей являются 3 предприятия — ТОО «Темирметаллтрейд» (проспект 312 Стрелковой дивизии), ТОО «Интерстиль» (11-й микрорайон), ТОО «Байлы» (12-й микрорайон). В АО «Транс-энерго» отметили, что за их плечами солидный опыт в данной сфере.
Что касается котельной «Казандык» в Авиагородке, она сдана в эксплуатацию еще в 1974 году. В какое-то время находилась в частных руках, а с прошлого года передана на баланс АО «Трансэнерго». Как сообщили в АО, время от времени котлы подвергались капитальному ремонту, но система автоматики котельной оставляла желать лучшего.
По итогам рейда аким города Ерхан Умаров обрисовал журналистам полную картину подготовки Актобе к сезону 2014-2015 годов.
— В областном центре проводятся грандиозные работы по замене труб, — отметил аким города, — поскольку все они изношены и могут разрушиться в любой момент. Мы работаем строго по заранее составленному графику. Конечно, терпят неудобства жители и гости города, но это вынужденная мера, которая в итоге применяется для благ самих же горожан.
Вместе с тем аким открыто признал, что в ряде случаев пришлось столкнуться с недобросовестными подрядчиками, которые выиграли тендер по замене труб по электронному госзакупу.
Не менее важная проблема для городской власти — так называемые бесхозные трубы. Более 60 километров труб по подаче тепла по решению суда признаны бесхозяйными и переданы в коммунальную собственность. Многие изношены, и их замена делается пока за счет спонсорских средств. После капитального ремонта за счет бюджетных или спонсорских средств они будут переданы на баланс АО «Трансэнерго».
— Несмотря на некоторые рабочие моменты, в целом город готов к предстоящему отопительному сезону, — заявил журналистам аким Актобе Ерхан Умаров.
Одной цифрой
В Актобе на сегодня насчитывается 1 602 многоэтажных дома. С каждым годом их количество растет.
Телефоны круглосуточной аварийно-
диспетчерской службы АО «Трансэнерго»: 54-19-19, 56-36-87.
Справка «АВ»
Всего на балансе АО «Трансэнерго» находится 219 километров
теплотрассы. Более 60 процентов из них изношены. 5 лет назад данный показатель был более 70 процентов.
Нужны энтузиасты
Одним из тех государственных учреждений, которым придется «отдуваться» зимой за низкую температуру в квартирах горожан, является жилищная инспекция. Ситуацию с подготовкой к очередному отопительному сезону комментирует руководитель ведомства ГУ Жулдызбек Бисембин.
По словам Бисембина, в этом году за счет целевого сбора планировалось капитально отремонтировать 27 домов, еще 850 жилых домов подлежали текущему ремонту. Последний вид ремонта КСК выполняют своими силами. На капитальный ремонт требуется целевой сбор. Правда, деньги с жильцов могут собираться и в течение месяца, а могут — и намного дольше.
Руководитель жилищной инспекции поясняет: ежемесячная плата жильцов за техническое обслуживание квартиры уходит на содержание придомовой территории, работников КСК, начиная от слесаря, дворника и завершая председателем. В больших КСК в штате состоит 20-25 человек. К примеру, «Назар-3» обслуживает почти 50 домов, «Бастама-4» — более 30. Тариф за один квадратный метр в Актобе колеблется от 10 до 25 тенге.
— Долг владельцев квартир перед КСК большой, — говорит Жулдызбек Бисембин. — К примеру, в прошлом году сделали анализ по задолженностям за техобслуживание. Охватили 70-75 процентов жилого фонда города. Долг при этом составил 256 миллионов тенге. К концу года хотим посчитать заново.
Еще одна головная боль руководителя жилищной инспекции — малосемейные общежития, у жильцов которых преобладает иждивенческий настрой. В числе таких — дом № 82 по Маресьева, дом № 52 по Кутузова и дом № 59 в по Рыскулова. К сожалению, список далеко не полный. По его словам, в этих домах проводили собрания, уговаривали жильцов, чтобы они подключались к программе термомодернизации.
— Мы им объясняем, мол, воспользуйтесь шансом, чтобы отремонтировать кровлю, подвал. Ведь для этого потребуется несколько миллионов тенге, откуда у вас такие деньги? Государство без процента и залога дает заем на целых 20 лет. Но люди не хотят нести траты, хотя о своих проблемах в акимат пишут исправно, — сетует Жулдызбек Бисембин.
— В городе есть так называемые бесхозные дома, — продолжает руководитель жилищной инспекции Актобе. — Точнее, владельцы квартир в них есть, но дома не имеют формы собственности. Таковых в областном центре насчитывается около трехсот. Проводим собрания, разъясняем и предлагаем жителям, чтобы их обслуживало ТОО «Табыс-Актобе», которое является 100-процентным госпредприятием. Предложение приняли пока 18-20 домов.
Далее он привел ряд положительных примеров:
— Руководитель нового кондоминиума по Санкибай батыра, 159 бегала все лето с документами. В итоге добилась, чтобы их дом включили в программу термомодернизации. Сейчас там идут ремонтные работы. Также можно отметить общежития по улице Сатпаева, 5, корпусы 1 и 2. Вообще изменить ситуацию в доме может пара человек, которые болеют за него душой. Такие люди находятся, и они приходят к нам, объясняя, что эту зиму им не осилить, если не включиться в данную программу. Люди не могут сдать сразу по 30-50 тысяч тенге на целевые сборы, а ремонт только подвала обойдется в 3-5 миллионов тенге.
КСК: взгляд изнутри
КСК «Назар-3» в настоящее время обслуживает 49 домов на проспектах Абая, Алии Молдагуловой и улицах Есет батыра и Тургенева. Кооператив создан на базе бывшего 3-го домоуправления.
— Особо хвалиться не хочу, но могу сказать, что в настоящее время процентов на 80 мы готовы, — сообщил его председатель Мурат Табынбаев в понедельник. — С 22 сентября начинаем опрессовку. Каждый день будем испытывать по 5-6 домов. Об этом мы заранее оповещаем жителей, вывешивая на дверях подъездов объявления. Но подготовка к отопительному сезону проводится в течение всего лета: меняем задвижки, запорные арматуры, а где-то — кусками трубы. Правда, у нас есть дома, требующие капитального ремонта.
В этом году один дом данного КСК включен в программу термомодернизации. В доме № 6, корпус 1 по проспекту Молдагуловой в настоящее время полным ходом идет ремонт. Здесь заменили систему отопления, установили АТЭП, остались отделочные работы в подъезде. Крышу дома жильцы до этого восстановили своими силами.
Секретом слаженной работы КСК председатель считает свой коллектив, костяк которого сохранился со времен домоуправления. В «Назар-3» сейчас работает 41 человек, из них добрая половина — дворники. Также в штате 7 слесарей, 1 сварщик и 3 диспетчера, которые в зимнее время переходят на круглосуточный режим работы. Многие из них работают здесь по 10-20 и более лет.
По словам Мурата Табынбаева, в составе их кооператива нет МСО, но некоторым общежитиям им придется помогать по просьбе акимата. Мой собеседник считает, что проблема у подобных домов будет решена тогда, когда у них будет свой хозяин.
Вместе с тем председатель КСК не стал скрывать, что и у них есть должники.
— Везде одна и та же картина, и «Назар-3» — не исключение, — говорит Мурат Табынбаев. — Три года назад претерпел изменения Закон РК «О жилищных отношениях». До этого при взыскании через суд должник платил долги только за последние три года. Остальную сумму владельцу квартиры по решению суда списывали по истечении срока давности. Теперь человек будет платить и за 10, и за 20 лет вместе с пеней и нашими судебными издержками. Также на квартиру накладывается арест, и иск могут рассмотреть без присутствия ответчика.
К ЗИМЕ ГОТОВЫ
Сагынгазы КУРМАНАЛИН, заместитель руководителя областного управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства:
— Подготовка к отопительному сезону идет в штатном режиме. Сбоев нет. Завозка угля и дизельного топлива выполнена более чем на 90 процентов. Текущие ремонтные работы также практически завершены. На предстоящий отопительный сезон из бюджета выделено порядка 10,2 миллиарда тенге. На эти деньги создан нормативный запас топлива в размере 50,1 тысячи тонн угля, 9,7 тысячи тонн дизтоплива, проведены текущие ремонтные работы. Можно сказать, что все образовательные учреждения, объекты здравоохранения региона готовы к зиме. Решение о начале отопительного сезона принимаются в зависимости от погодных условий местными исполнительными органами власти, то есть акимами районов. Судя по прошлому опыту наиболее суровые зимы у нас в Хромтауском и Каргалинском районах.
Новая жизнь староЙ общАГИ
Ирина Будейкина переехала в МСО по Санкибай батыра, 159 в прошлом году из другого общежития. Оказалось, поменяла шило на мыло. Дом 1982 года постройки несколько лет был бесхозным, естественно, в аварийном состоянии. К примеру, в ее квартире на пятом этаже протекала крыша, от сырости стены покрылись плесенью.
— Все было в ужасном состоянии. Не скажу, что включали дополнительные нагревательные приборы, но батареи были едва теплыми, — рассказывает Ирина.
И уже с января этого года она начала собирать документы на включение их дома в госпрограмму термомодернизации. Вначале им отказывали, ведь самым главным условием для проведения капитального ремонта за счет государства было согласие самих жильцов. Проблема заключалась в том, что в половине из 109 квартир проживают квартиранты.
— Необходимо было создать кондоминиум, но очень трудно было найти владельцев квартир, — говорит Ирина Будейкина. — Пришлось в ущерб себе загрузить телефон на 10 тысяч тенге и не раз отпрашиваться с работы.
По ее словам, во время первых «прозвонов» люди были настроены очень скептически. Оказалось, до этого у них не раз собирали деньги неизвестные люди и исчезали. Но со временем у председателя кондоминиума появился помощник.
— Вместе с ним ездили к некоторым хозяевам по адресам. В итоге согласие дали 75-76 владельцев квартир, и другие до сих пор приходят и дописывают свои фамилии, — отмечает энтузиаст. — Я не взяла ни у кого ни тиына. «Добро» же на термомодернизацию получили в начале июня.
Итак, в рамках госпрограммы в доме 159 заменят трубы горячей и холодной воды, поправят канализацию, а также электрические щиты. Помимо этого, капитально отремонтируют крышу и по два этажа лестничного марша в подъездах. За выполненные работы каждый владелец квартиры будет платить в банк в зависимости от квадратуры своего жилья на протяжении 20 лет. К примеру, общая площадь квартиры у самой Ирины составляет 30 квадратов, ей посчитали, что она будет платить ежемесячно 1 300 тенге. Оператором госпрограммы термодернизации является ТОО «Табыс-Актобе», исполнителем — ТОО «Казкомпласт». Сейчас с раннего утра до позднего вечера здесь работают строители. Как сообщил начальник участка Айбар Хайруллин, на объекте задействовано 5 бригад.
— Вначале невозможно было зайти в подвал, а сейчас там заменили все трубы, осталось только побелить стены. Вентиляционные шахты на крыше были на нулевом уровне. Демонтировали их, убрав все разрушившиеся силикатные кирпичи. Заменили их красным кирпичом и сделали затирку. А кровля у дома будет из черепицы. Все делается по проекту, и к началу отопительного сезона должны успеть, — заверил нас начальник участка Айбар Хайруллин.
Над Главной темой работали
Абат КАРАТАЕВ
и Асхат КАЛЖАНОВ
Все фото Максима ТОКАРЯ
