Актобе с каждым годом разрастается. Еще три-четыре года назад трудно было представить на месте пустырей в Нур Актобе или Батысе с одиночными высотками будущие процветающие и густозаселенные микрорайоны с современными объектами соцкультбыта. Всего десять-двадцать лет и областной центр превратится в город-миллионник. Какими темпами мы продвигаемся к заветной цели? Ждут ли преобразования жителей районов с застройкой 60-70-летней давности? В какую сторону будет дальше расти Актобе? На эти и другие вопросы корреспондента «Актюбинского вестника» ответил руководитель городского отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства Еркин УРДАБАЕВ.
— В генеральном плане развития Актобе, презентованном в 2016 году, есть масштабные проекты. Какие из них уже реализуются, а какие еще в стадии разработки?
— Два самых крупных проекта – возведение новых жилых массивов «Нур Актобе» и «Батыс». В обоих идет интенсивное строительство. В «Нур Актобе» сейчас застраивается четвертый микрорайон. Всего их будет шесть. Вместе с жилыми домами вводятся в эксплуатацию социальные объекты. К новому учебному году сдадут еще одну школу на 600 мест. Детсады мы строим в рамках государственно-частного партнерства. В перспективе откроется частный детсад на 320 мест. Предпринимателям, которые готовы строить в новом жилом массиве торговые дома, детсады и другие соцобъекты, выделяем участки. К тому же в этом году намерены приступить к разбивке парка «Алматы», который появится в «Нур Актобе».
Разрастается и жилой массив «Батыс». В Батыс-3 приступили ко второй очереди. Он расположен в районе автоЦОНа и жилого массива «Береке». По проекту в Батыс-3 будет проживать 100 тысяч человек. Учитывая такую численность жителей, преимущество отдается строительству многоэтажных домов. Нами разработаны проекты по строительству котельной, электроснабжению и газификации района. Как только их профинансируют, темпы строительства домов резко возрастут. К слову, при возведении жилых кварталов предусмотрены устройство ливневок и тротуаров, разбивка парков. Сейчас в Батыс-3 начали строить университет имени С. Баишева. Вместе с учебным корпусом возведут учебный городок с общежитиями. В селе Лесное два инвестора изъявили желание строить коттеджные городки. Инженерные сети предприниматели построят за счет собственных средств. Этот городок станет продолжением Батыс-3.
В целом хотелось бы отметить высокие темпы строительства в областном центре. Если в прошлом году в Актобе сдано в эксплуатацию 670 тысяч кв. м жилья, в этом в планах сдать 890 тысяч кв. метров. Всего по региону план на этот год — достигнуть одного миллиона квадратных метров жилья.
Генплан развития Актобе рассчитан до 2030 года. К этому году планируется расширить промышленную, аграрную и логистическую зоны города. По проекту предусмотрено и строительство нового терминала железнодорожного вокзала со стороны района Москва, где расположены локомотивное депо, старые постройки.
— Наверное, только единицы сегодня не мечтают построить собственный дом в пригородной зоне.
— Да, спрос на земельные участки среди населения огромный. Сейчас в очереди стоит свыше 145 тысяч человек. В день в отдел земельных отношений поступает по 60 заявлений. В год мы ставим план выдать 10 тысяч участков. В прошлом году землю получили 9 545 человек. В этом планируется выдать по 10 соток 11 тысячам очередников. Сейчас распределяем участки среди тех, кто встал в очередь во втором полугодии 2007 года, и захватим тех, кто стоит в очереди с первого полугодия 2008 года. Выдаваемые участки расположены по хромтауской трассе в жилых массивах «Шыгыс-2» и «Рауан-2». В эту сторону мы будем расширять границы города. Часть земель находится в аренде у сельхозформирований. Мы разослали уведомления владельцам о возврате земельных наделов. Взамен будет предусмотрена денежная компенсация либо обмен на равноценный участок в другом районе города. Примечательно то, что в этом районе нет необходимости тянуть сети за 30-40 км. Всего в 6 км от жилых массивов стоит водозаборная станция, налажено электроснабжение, рядом проходит газ. Это значит, что удастся сэкономить на строительстве инженерных сетей.
— Несколько лет участки выдают владельцам без инженерных сетей. Человек построил дом, а элементарных благ — газа и света — все нет. Как решается вопрос с обеспечением коммуникациями районов ИЖС?
— Из 25 тысяч участков, выданных с 2016 года, 70 процентов остаются без коммуникаций. Мы направили письмо в областной акимат. На выделенные в этом году средства запланированы строительство водопровода в жилом массиве «Рауан» и прокладка сетей в ряде других массивов. Следует знать, что срок аренды земельного участка рассчитан на два года, за которые владелец обязан построить дом. Эти два года не распространяются на те участки, где нет коммуникаций. Отсчитывать срок аренды участка нужно с момента сдачи в эксплуатацию сетей.
— Какова судьба садоводческих коллективов? Ведь по большей части это уже не прежние дачные массивы.
— В Актобе 393 садоводческих коллектива, но только 29 процентов из них используются как дачи. С жителями многих из них сегодня проводится работа по изменению статуса дачного участка на ИЖС. Готовятся документы о смене статуса 40 коллективов. На рассмотрении документы еще двадцати. Среди первых такие коллективы, как «Теренсай», «Голубой огонек», «Виктория-1», «Дружба», «Тополек-1, 2», «Железнодорожник-1», «Геолог», «Актюбсельмаш-6» и другие. Однако поменять статус смогут не все коллективы. Те дачи, которые находятся в руслах реки или расположены в зоне реконструкции, не смогут претендовать на статус ИЖС. Это, к примеру, дачи в районе проспекта Нокина и на ГМЗ. Основные требования, которые мы предъявляем при смене статуса: необходимость расширить проселочную дорогу, передать на баланс ЖКХ коммунальные сети, переоформить земле-устроительный проект, для чего нужно уточнить границы территории участка.
К тому же в последние годы у нас возникает все больше претензий к работе председателей садоводческих коллективов. В том числе и в финансовых вопросах. Чтобы упорядочить их работу, сделать прозрачными финансовые отчеты, планируется создать на их базе садоводческие кооперативы. Кооператив будет зарегистрирован в юстиции со своим лицевым счетом. Будут заключаться договора с городским и районным акиматами, с коммунальными службами на предоставление услуг. Трансформаторные подстанции на дачах перейдут на обслуживание ЖКХ.
— Жители старой части города и района Жилгородка, проживающие в домах 60-летней постройки, все чаще сетуют на изношенность коммунальных сетей. Как правило, все ветхое и аварийное жилье в городе расположено именно в этих районах. Будут ли по генплану сносить старые дома и строить на их месте новые?
— Согласно генеральному плану предусмотрена детальная планировка проспекта Мира, где планируется возводить многоэтажные дома. Но строиться они будут за счет средств инвестора. Со строительными компаниями мы рассматриваем разные варианты сотрудничества. Но это все только на уровне переговоров. В Актобе 27 домов признаны ветхими, 11 – аварийными. Люди продолжают в них жить. Город не может обеспечить их новым жильем. Привлекаем инвесторов. Пока только одна компания — ТОО «Керемет уй» — выкупила по улице Есет батыра дом, снесла его и строит девятиэтажку. Сейчас ведутся переговоры с жильцами еще пяти аварийных домов, расположенных по улице Чекалина. Застройщик планирует переселить жильцов в новый дом в Жанаконысе.
Привлекателен для строительных компаний район частной застройки Курмыш. В последние годы здесь отмечается рост строительства высотных домов. При согласовании проектов мы обязуем стройкомпании реализовать свое жилье по госпрограмме «7-20-25».
— На днях наш город отметит 150-летие. Какой подарок подготовили местные власти к его юбилею?
— За каждым из двенадцати районов акимат закрепил благоустройство одного из скверов. По проекту будут построены фонтаны, тротуары, вело- и беговые дорожки, предусмотрено озеленение, освещение скверов. В парке имени Первого Президента установят арку напротив стелы «Қазақ халқына мың тағзым», реконструируют главную сцену. Забегая вперед, скажу, что здесь же в 2020 году будет установлено колесо обозрения. В парке «Астана» разобьют искусственный пруд. Через канал в сквере, напротив ТД «Аида», построят мост с амфитеатром, возле него установят беседки, разобьют клумбы. Все работы планируется завершить к сентябрю. Наш отдел планирует очистить один из старых скверов от мусора, посадить новые насаждения, наладить полив. Также приведем в порядок освещение, установим лавочки для отдыха, пешеходные дорожки застелем брусчаткой. Это будет наш подарок любимому городу. Как патриот родной земли, я призываю каждого актюбинца внести посильный вклад в процветание родного края. У нас каждую неделю проводятся чистые четверги и субботники. Можно просто присоединиться к любой акции.
Записала Айжан ШАУКУЛОВА
Фото Аслана МУСЕНОВА
