Второй год в Казахстане реализуется программа по термомодернизации жилья. Она призвана дать вторую жизнь многоэтажным домам, срок эксплуатации которых насчитывает не один десяток лет. Из полутора тысяч домов в областном центре в капитальном ремонте нуждаются пятьсот с лишним. Снять этот актуальный вопрос с повестки дня поможет программа по модернизации жилищно-коммунального хозяйства, которая уже показала свою эффективность. И если в прошлом году горожан приходилось убеждать принять участие в программе, то в этом году от желающих отбоя нет. Наверное, поэтому «Прямая линия» с начальником городского отдела жилищной инспекции Жулдызбеком Бисембиным, которая прошла в редакции «АВ» на минувшей неделе, вызвала у актюбинцев большой интерес.
— Моя мама живет в пятиэтажке в поселке К. Нокина. У них нет ни кондоминиума, ни КСК. Дом 1982 года, в аварийном состоянии. Сами залатали крышу, но она все равно течет. Нужно полностью поменять кровлю. Что делать, чтобы войти в программу модернизации?
Айгуль
— Проживаю по улице Есет батыра, 114. Наш дом 1965 года постройки. Что нам нужно сделать для того, чтобы попасть в программу модернизации?
Мажит Саймагамбетович
— Для участия в программе «Модернизация ЖКХ до 2020 года» вам необходимо предоставить в отдел жилищной инспекции письменное согласие собственников квартир. Это может быть протокол общего собрания собственников и лист согласования либо листовки письменного опроса с наличием 2/3 голосов о согласии жильцов. И только после этого проектная организация приступит к составлению дефектного акта, на основании которого будет готовиться проектно-сметная документация. Затем будет проведен повторный сход с жильцами по утверждению ПСД, на котором будет согласован каждый пункт по капитальному ремонту дома. После утверждения ПСД будет направлена на прохождение госэкспертизы для получения соответствующего заключения. А там уже строительная компания приступит к строительно-монтажным работам. Все ремонтные работы будут завершены до начала отопительного сезона.
— Мне 75 лет. Ветеран труда, участник трудового фронта. Живу во 2-м корпусе дома №94 по улице Тургенева. Дом был сдан в эксплуатацию в 1991 году. Живу на 4-м этаже. На 5-м этаже оба балкона обваливаются, в аварийном состоянии. Обращалась в КСК «Назар-3». В КСК посоветовали обратиться в жилищную инспекцию и акимат. Прошу содействия в ремонте.
Нина Степаненко
— Согласно ст. 31, 35 Закона РК «О жилищных отношениях» части дома, не находящиеся в раздельной собственности: кровля, подъезд, придомовая территория, коммуникации и т.д., принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности. Владельцы квартир несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и имущества, находящегося в индивидуальной собственности. Таким образом, проводить ремонт и усиление балкона собственник должен самостоятельно, за свой счет.
— Какие виды ремонтных работ можно провести по программе?
Жанна Нурмагамбетова
— Горожане могут капитально отремонтировать кровлю, подъезд с заменой окон и входной двери, подвальное помещение. Кроме того, провести замену и теплоизоляцию трубопроводов, утеплить, покрасить фасад, благоустроить придомовую территорию, установить детскую игровую площадку, отремонтировать и заменить лифт.
— Наш дом был построен свыше 20 лет назад. С тех пор, как въехала в квартиру, не было возможности сделать ремонт – по стенам образовались трещины, окна почти сгнили. Хотела спросить: можно ли в квартире сделать ремонт в рамках новой программы развития ЖКХ?
Сауле Туребекова
— Нет. Постановлением Правительства программа «Модернизация ЖКХ до 2020 года» предусматривает проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, то есть мест общего пользования.
— Каким образом будут выплачивать свою долю в ремонте те владельцы квартир, которые ранее отказались от ремонта, не подписав лист согласования?
Серик
— В капитальном ремонте многоэтажного жилого дома обязаны участвовать все собственники. В противном случае вопрос будет решаться в судебном порядке. Участвовать в общих расходах обязаны все. Не беспокойтесь, доля должников не ляжет на других собственников.
— Мы хотели бы отремонтировать дом, но основная часть жильцов против этого. Из 60 квартир согласны только 10. Что нам делать?
Алия
— Согласно ст. 47 Закона РК «О жилищных отношениях» высшим органом любой формы управления является общее собрание собственников, в компетенцию которого входит любой вопрос относительно мероприятий, проводимых по общему имуществу объекта кондоминиума. Таким образом, решение, принятое на общем собрании или путем проведения письменного опроса, будет считаться законным и обязательным для всех собственников при наличии 2/3 голосов. Принять решение на основании согласия 10 голосов из 60 невозможно, так как это решение неправомочно и противоречит закону РК. Нужно попытаться убедить своих соседей на примере других домов, которые уже отремонтированы в рамках программы.
— Каким образом будет производиться выплата средств за уже проведенный ремонт?
Не представился
— После завершения всех ремонтных работ каждый собственник, исходя из занимаемой площади, согласно техническому паспорту квартиры, будет производить оплату ежемесячно, перечисляя деньги на счет в АО «Казпочта» или в банки второго уровня на основании заключенного индивидуального договора.
— В нашем доме уже сделали ремонт по 1-му механизму. Я собираюсь продать квартиру, как документально оформить долг?
Мария Степановна
— Правопреемником квартиры станет следующий собственник. Индивидуальный договор, заключенный с владельцем, привязан к техническому паспорту квартиры и при продаже будет заключено дополнительное соглашение. Собственник перед продажей также может погасить свой долг за произведенный капитальный ремонт. Для документального оформления необходимо обратиться в АО «НК СПК «Актобе», которое является оператором программы по данному механизму.
— Какую экономию дает автоматизированный тепловой пункт? Для начала нам необходимо утеплить фасад или можно сразу ставить АТП?
Венера
— Автоматизированный тепловой пункт — это регулятор подачи тепловой энергии. От термодатчика, установленного с наружной стены дома, подающего информацию о температуре наружного воздуха, регулируется подача тепла всему жилому дому. Таким образом, перед установкой АТП целесообразно провести теплоизоляцию всех наружных ограждений, так как большая потеря тепла идет через стены жилого дома.
— Если дом 1967 года постройки, нам желательно провести ремонт по 1-му или 2-му механизму?
Не представилась
— Вне зависимости от года постройки дома виды проводимых ремонтных работ собственники выбирают сами. По 1-му механизму программы предусмотрено проведение полного капитального ремонта жилого дома с элементами термомодернизации, по 2-му же имеется возможность проведения отдельных видов ремонтных работ.
— У нас частный дом, можем ли мы принять участие в программе?
Куляш Аубакирова
— К сожалению, нет. В программе могут участвовать лишь жильцы многоэтажных домов. Проведение капитального ремонта частного дома невозможно.
— Можно узнать, сколько домов будет термомодернизировано в нынешнем году? И в каких районах?
Уразова
— В нынешнем году из республиканского бюджета на реализацию программы по 1-му механизму будет выделено 312,5 миллиона тенге. Это примерно для 9 многоэтажных домов. По 2-му механизму мы получим 500 миллионов тенге. Этих средств достаточно на ремонт 60 домов. Мы будем применять принцип поквартального проведения капитального ремонта.
— С мая 2010 года шлагбаумом перекрыт подъезд к нашему дому. КСК «Бастама» ссылается на решение жителей дома № 64. Куда только не обращались: и в городской отдел по ЧС, жилищную инспекцию. В свой двор вынуждены заезжать со стороны 17-й школы, а там ямы.
Тимур Байрамкулов
— Согласно ст. 47 Закона РК «О жилищных отношениях» любые мероприятия, проводимые по многоэтажному жилому дому, должны решаться на общем собрании путем голосования. Решение считается законным, вступает в силу и является обязательным для всех при наличии 2/3 согласия собственников квартир. Что касается подъезда к дому, то в связи с несчастным случаем, произошедшим с ребенком, на общем собрании жильцов было решено в целях обеспечения безопасного движения во дворе установить шлагбаум.
«Прямую линию» вела Асия НУРПЕИСОВА
