Жилищный вопрос – один из ключевых в государственной политике. В каждом Послании Президент страны озвучивал меры по улучшению жилищных условий граждан. За годы Независимости Казахстана по поручению Елбасы разработано немало государственных программ, нацеленных на обеспечение доступным жильем всех категорий населения. Да и строительная отрасль получила возможность подняться на новый уровень за счет госфинансирования.
За последние четыре года в области отмечаются ударные темпы строительства. Ежегодно сдается по одному миллиону квадратных метров жилья. Удерживая эту планку, регион два года подряд находится в пятерке лучших по стране по вводу жилья после Нур-Султана, Алматы и Мангыстауской области.
В 2021 году строительная отрасль региона не сдает позиций, продолжая стабильно развиваться, демонстрируя положительную динамику. По итогам 11 месяцев этого года в эксплуатацию введена уже 931 тысяча кв. м жилья, или
5 754 квартиры. А в общем в рамках исполнения предвыборной программы партии «Nur Otan» за год в планах сдать не менее 1 миллиона 181 тысячи квадратных метров, или 7 250 квартир. Здесь коммерческое жилье, индивидуальная жилая застройка и дома, возведенные в рамках госпрограммы «Нұрлы жер».
Как отметила руководитель отдела мониторинга жилья облуправления строительства Лаура Аскарова, план по объему выполненных строительно-монтажных работ на этот год составил 221,6 млрд тенге, или 105,8%. За 11 месяцев показатель достиг 104,9%. Освоено 184,5 млрд тенге.
За счет собственных средств населения в эксплуатацию введено 589,3 тыс. кв. м, или 2 837 домов ИЖС. Коммерческими застройщиками сдано 338,6 тыс. кв. м, или 2 877 квартир. Преимущественно это дома в массивах Батыс-2, -3, где сейчас активно ведется строительство. Коммерческое жилье одинаково пользуется большим спросом у населения, как и дома, построенные в рамках госпрограммы. Такое жилье возводится преимущественно в жилом массиве «Нур Актобе».
– До конца года там будет сдано в эксплуатацию еще три дома: два девятиэтажных и один трехэтажный. Квартиры в них реализуются через Отбасы банк. Особое внимание уделяется строительству арендного жилья для социально уязвимых слоев населения и многодетных семей. Так, в декабре мы планируем принять три дома в Алгинском и Каргалинском районах. Квартиры в них будут сданы в аренду очередникам местных исполнительных органов. Ранее было введено 40 квартир в Шалкарском, Байганинском и Уилском районах, – пояснила Лаура Аскарова.
Для покупки 91 квартиры малообеспеченным многодетным семьям из республиканского бюджета выделено свыше 760 миллионов тенге, из областного – более 132 миллионов. На 751,3 миллиона тенге приобрели 89 квартир. Это жилье коммунальной собственности.[divider]
Миссия банка – обеспечить вкладчиков собственным жильем
Приобрести квартиру на льготных условиях сотням актюбинцев помогает Жилстройсбербанк, созданный по инициативе Елбасы.
В прошлом году ЖССБК поменял свое название, став Отбасы банком. Несмотря на смену вывески, разработанные им ранее программы льготного ипотечного кредитования продолжают работать.
Как рассказала представитель Отбасы банка Айнагуль Смадиярова, на сегодня 60% всех ипотечных займов по региону приходится на этот банк. За шестнадцатилетнюю историю существования финансовой организацией выдано 28 557 кредитов на улучшение жилищных условий, открыто 21 619 депозитов. Недвижимость по госпрограммам приобрели свыше девяти тысяч вкладчиков. Стоит отметить, что продукты банка рассчитаны на разные категории граждан.
Одними из популярных остаются программы «Бақытты отбасы» и «Шаңырақ». С момента их запуска, а это два-три года, по обеим было выдано 2 076 займов. Программы отличаются низкой процентной ставкой – всего 2 и 5 процентов годовых, и воспользоваться ими могут очередники МИО, в частности, социально уязвимые слои населения. Долгожданной для военнослужащих Казахстана стала ипотека «Әскери баспана». Ей всего три года, но за это время изменить жилищные условия смогли 288 военнослужащих области. Прием заявок проводится нерегулярно, потому офицеры и торопятся получить одобрение банка на ипотеку. В этом году удача улыбнулась 68 из них. Постепенно набирает обороты и женская ипотека «Умай». Воспользовались ею 84 заемщицы. Для остальных вкладчиков банка доступна программа «Свой дом». В 2021 году по ней одобрили кредиты 46 клиентам, а в общем число заемщиков по программе достигло 990 человек.
Под 6% могут оформить займ молодожены при условии определенного срока накопления депозита. Родители могут начать собирать средства на покупку квартиры детям, воспользовавшись детским депозитом. К тому же для всех заемщиков банка действуют налоговые послабления на период выплаты ипотеки.
– В этом году, к примеру, проведена автоматизация услуг по принципу одного окна. Нашим клиентам теперь не надо записываться к разным менеджерам. Любой вопрос может решить один сотрудник, начиная от открытия депозита и до выдачи займа, будь то по вопросу смены залога и высвобождения созаемщика, либо подачи кредитной заявки. Также можно получить консультацию по видеозвонку, подать заявку в режиме онлайн. Практикуется выезд представителя банка к клиенту. Это удобно прежде всего тем, кто не может выйти с работы, – конкретизирует Айнагуль Смадиярова.[divider]
Напомним актюбинцам о самых востребованных продуктах Отбасы банка.
1. «Шаңырақ»
• Доступна для очередников МИО.
• Ипотека выдается под 5% годовых.
• Срок кредитования — до 20 лет.
• Первоначальный взнос – 10% от суммы займа.
• Максимальная сумма займа – 15 миллионов тенге.
• По условиям программы ежемесячный доход на одного члена семьи не должен превышать 3,7 прожиточного минимума. В 2021 году он составил 34 302 тенге. Значит, доход на одного члена семьи не должен быть выше 126 917 тенге.
• Жилье можно приобрести только на первичном рынке: кредитное жилье МИО, строящееся по проекту «5-10-20», а также у частных застройщиков (в том числе имеющих гарантию АО «Фонд гарантирования жилищного строительства»).
2. «Бақытты отбасы»
• Доступна для многодетных и неполных семей, а также семей, воспитывающих детей с инвалидностью.
• Ипотека выдается под 2% годовых.
• Срок кредитования – до 19 лет.
• Первоначальный взнос – 10% от суммы займа.
• Максимальная сумма займа – 10 миллионов тенге.
• Можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье либо частный дом.
3. «Умай»
• Доступна для женщин.
• Ипотека выдается под 12% с последующим понижением ставки по кредиту до 3,5% годовых. Условие – вкладчица должна собрать на депозите 15% первоначального взноса.
• Срок кредитования – до 25 лет.
• Максимальная сумма займа – до 30 миллионов тенге.
• Семейный доход вкладчицы не должен превышать 320 тысяч тенге.
• Разрешается привлечь двух созаемщиков.
• Можно использовать как на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, так и на ремонт своей недвижимости.
4. «Жас отбасы»
• Доступна для супругов, проживающих в браке менее трех лет.
• Займ выдается под 6% годовых при условии сбора на депозите 50% от стоимости жилья. Требуемую сумму молодожены должны собрать за год.
• Можно купить любое жилье (новое или вторичное) в любом городе страны. Можно приобрести участок или построить дом.
• Нет ограничений по возрасту супругов.
• Нет ограничений по наличию или отсутствию жилья.
5. «Әскери баспана»
• Доступна для военнослужащих Казахстана и сотрудников специальных государственных органов, которые получают жилищные выплаты.
• Процентная ставка по займу составит 8% годовых.
• Минимальный первоначальный взнос – 15% от стоимости квартиры.
• Ипотеку можно оформить сроком до 25 лет.
• При наличии спецсчета и накоплений военные могут получить займ на покупку жилья на вторичном или первичном рынке, в том числе по договору долевого участия. Кредит можно использовать и на ремонт приобретаемого жилья в рамках одного договора.
• Ставку по займу можно снизить до 3,5%, для чего нужно накопить 50% от суммы займа.
6. «Свой дом»
• Доступна вкладчикам Отбасы банка.
• Кредитная ставка от 3,5% до 7% годовых.
• Первоначальный взнос – от 20%.
• Срок кредитования — до 25 лет.
• Жилье приобретается в новостройке.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
