Число вкладчиков Актюбинского областного филиала АО «Жилстрой-сбербанк Казахстана» увеличивается с каждым днем. Всего в систему жилстройсбережений вступили более десяти тысяч актюбинцев. Если же в период становления финансового института жители области более осторожно заключали договора, то сегодня они делают это с твердой уверенностью в том, что приобретение жилья с помощью жилстройсбережений — перспективно и реально. Об этом в интервью «АВ» рассказала заместитель директора Актюбинского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Эльмира ТАЛАЕВА.
— Если сравнивать достижения банка с показателями аналогичных финансовых институтов стран центральной и восточной Европы, в которых система жилстройсбережений начала вводиться в 90-х годах прошлого столетия, можно говорить об очень динамичном развитии системы строительных сбережений у нас в Казахстане. Например, сегодня в Чехии почти каждый второй гражданин заключил контракт с одной из шести действующих в стране стройсберкасс. У нас в Актобе на сегодняшний день каждый 30-й житель города является вкладчиком банка. Если учесть, что европейская накопительная система существует еще с прошлого столетия, а казахстанская только в течение последних семи лет, это достаточно высокие результаты.
— Какие преимущества дает система жилищных строительных сбережений?
— При разработке системы жилищных строительных сбережений были законодательно определены интересы участников системы. Например, согласно Закону «О жилищных строительных сбережениях» разница между ставкой вознаграждения по вкладу и ставкой вознаграждения по жилищному займу не должна превышать 3 процента. В результате действия данной нормы на сегодняшний день наши вкладчики получают основные жилищные займы по самым низким процентным ставкам в стране.
Ежегодно вклады поощряются премией государства независимо от суммы вклада и регулярности взносов. Например, клиент может заключить договор о жилстройсбережениях в последний рабочий день года и внести вклад одной суммой. При этом он сможет получить премию государства наравне с другими вкладчиками банка, производившими вклады на протяжении всего финансового года. Размер премии составляет 20 процентов на поощряемую сумму в пределах вклада, не превышающей 200-кратный месячный расчетный показатель. При этом на часть вклада, не поощренной премией в текущем финансовом году, премия начисляется в следующем году.
Премия государства ежегодно закладывается в республиканском бюджете и выплачивается вкладчикам Жилстройсбербанка в качестве помощи со стороны государства для улучшения жилищных условий граждан.
Для оптимизации размера премий мы рекомендуем клиентам заключать несколько договоров о жилстройсбережениях, на членов семьи и производить накопления равномерно по каждому счету с таким расчетом, чтобы получить максимальную премию. Другими словами, если вы в год можете накопить, например, 600 000 тенге, вам выгодно копить не на одном счете, а на трех счетах. При накоплении на одном счете вы получите премию в размере 51 840 тенге, а при распределении сбережений на трех счетах — 120 000 тенге. Фактически один клиент может иметь несколько сберегательных счетов, но премия государства начисляется только на один из счетов.
Законодательством Республики Казахстан также предусмотрены налоговые льготы для клиентов Жилстройсбербанка.
— Наряду с положительными сторонами системы и реальными возможностями вкладчиков улучшить свои жилищные условия есть и другие факторы, которые не могут не влиять на вашу деятельность. Имеется в виду мировой финансовый кризис.
— Несомненно, ситуация во всемирной экономике, и в том числе в нашей стране, не могла не повлиять на деятельность нашего филиала. Но это влияние было скорее косвенным.
Благодаря тому, что мы работаем в так называемой «замкнутой системе», при которой банком на цели кредитования населения деньги не занимаются, а аккумулируются в самой системе, ситуация на внешних рынках ссудного капитала прямо не повлияла на деятельность нашего банка. Данный механизм является основой системы жилстройсбережений Республики Казахстан. Вкладчики вносят деньги, они вступают в общую массу и каждому вкладчику по мере достижения оценочного показателя и наступления очередности выплаты договорной суммы из общей массы денег выдаются жилищные займы. Низкие процентные ставки обеспечиваются тем, что кредиты выдаются из накопленных в системе жилстройсбережений денег. Благодаря тому, что тарифные программы банка предусматривают схему накопления 50х50, соблюдается баланс между притоками и оттоками денег.
Мы все свидетели того, что за последние годы уровень цен резко менялся. Но, несмотря на нестабильность цен на рынке жилья, мы рекомендуем клиентам не откладывать заключение договора и начать накопления независимо от ситуации на рынке жилья. Общеизвестно, что этапы пика цен на недвижимость чередуются фазами снижения цен. По практике работы могу сказать, что наиболее выгодно начинать накопления на жилье на фазах роста цен. Более вероятно, что к завершению срока накопления цены на жилье стабилизируются.
— Для каких категорий граждан рассчитаны ваши услуги?
— Наши услуги предназначены для людей со средними, но стабильными доходами. Нашими клиентами являются представители всех профессий: учителя и врачи, бизнесмены и преподаватели, государственные служащие и работники коммерческих структур. Преобладающая возрастная группа наших вкладчиков — от 25 до 45 лет. Очень много договоров заключается родителями на детей, на сегодняшний день это более 20 процентов всех заключенных договоров о жилстройсбережениях.
— Расскажите подробно о ваших тарифных программах и как можно заключить договор о жилстройсбережениях.
— В нашем банке действуют 4 тарифные программы, это тарифная программа «Бастау — светлое начинание, «Өркен» — цветущий росток, «Кемел» — зрелость и процветание, «Болашақ» — лучезарное будущее. Как видно из названий, тарифные программы охарактеризованы периодами развития и рассчитаны на определенную продолжительность времени.
При заключении договора о жилстройсбережениях каждому клиенту индивидуально подбирается тарифная программа, исходя из предпочтений и пожеланий клиента составляются необходимые расчеты.
Мы рекомендуем вкладчикам соблюдать регулярность плановых взносов, так как равномерное и полное внесение платежей позволит, во-первых, в полном объеме накопить минимально необходимую сумму, во-вторых, у клиента своевременно наступит очередность получения жилищного займа.
Ольга СМИРНОВА
