Квартиры на выгодных условиях
Свыше 300 квартир в новостройках реализуется по госпрограмме «Нұрлы жер».
Жилстройсбербанк принимает заявления на участие в государственной программе жилищного строительства без формирования пула. Заявки принимаются до 29 ноября включительно.
— Без формирования пула означает, что квартиры находятся в прямой продаже. Вкладчики банка, а только они могут приобретать такое жилье, самостоятельно выбирают квартиру, этаж и количество комнат. Платежеспособность клиента рассматривается в течение пяти дней. По программе «Нұрлы жер» за заявителем не должно числиться жилье на момент подачи заявки, — конкретизировала заместитель директора Актюбинского филиала ЖССБК Эльмира Ескендирова.
Участнику госпрограммы теперь необязательно иметь и городскую прописку. По условиям кредитования займ предоставляется по ставке 5% годовых сроком до 19 лет. Вкладчику нужно предоставить первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.
Все 329 квартир, реализуемые по госпрограмме, расположены в домах в микрорайоне Нур Актобе. Это 3-этажные дома в микрорайоне 1 за № 11, 12, 20, 21, 22, 53, 62, 4-этажный дом № 30 и 5-этажный дом № 49. Завершение строительства домов намечено на декабрь 2019 года. Стоимость квадратного метра составляет 120 000 тенге в однокомнатных квартирах, 135 000 тенге — в двухкомнатных, 130 000 тенге — в трехкомнатных квартирах. Жилье сдается в чистовой отделке. На продажу выставлено 146 однокомнатных квартир максимальной площадью 46,70 кв. м, 171 двухкомнатная площадью до 68,30 кв. м и 12 трехкомнатных квартир максимальной площадью 72,70 кв. м.
Заявления можно подать на интернет-ресурс банка баспана.кз. Там же можно подробнее ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к заявителям, описанием объекта строительства. В разделе «Доступное жилье» можно просмотреть фотографии фасадов здания и планировку жилья.
Жилстройсбербанк также напоминает своим вкладчикам о возможности приобретать жилье в новостройках по программе «Свой дом». Кредит выдается под 7% годовых с предоставлением первоначального взноса от 20% от договорной суммы (стоимости жилья). Наличие жилья у покупателя не играет роли. Сейчас по программе «Свой дом» банк реализует 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в новостройках.[divider]
Ипотечников освободили от уплаты налога
Заемщики ЖССБК, получившие кредит, не выплачивают подоходный налог.
Не облагается ИПН сумма заработной платы, равная сумме погашения процентов по кредиту. Эта льгота применима только для казахстанцев. Действует она согласно ст. 349 Налогового кодекса. Как отметили в ЖССБК, заемщику нужно обратиться в бухгалтерию по месту своей работы и предоставить копии договора банковского займа и графика погашения кредита, а также чек или квитанцию об оплате либо выписку из банка.
Как узнать, какая сумма не облагается налогом?
К примеру, заработная плата заемщика составляет 120 000 тенге.
Посчитаем сумму налога:
ИПН = (оклад — пенсионные отчисления (10%) — минимальный размер заработной платы в РК) * 10%.
ИПН = (120 000 — 12 000 — 42 500) * 10% = 6 550 тенге.
На руки вы получите 101 50 тенге (120 000 — 12 000 — 6 550 = 101 450).
Теперь посчитаем ИПН с учетом кредита ЖССБК с условием, что заемщику нужно ежемесячно выплачивать 21 000 тенге вознаграждения банку.
ИПН = (оклад — пенсионные отчисления (10%) — минимальный размер заработной платы в РК — вознаграждение по графику погашения ЖССБ) * 10% = ИПН для клиентов ЖССБК.
ИПН = (120 000 — 12 000 — 42 500 — 21 000) * 10% = 4 450 тенге.
На руки вы получите 103 550 тенге (120 000 — 12 000 — 4 450 = 103 550).
Разница = 103 550 — 101 450 = 2 100 тенге ежемесячно.
— То есть без вычета налога заемщик получит зарплату больше на 2 100 тенге в месяц. За год сэкономленная сумма составит уже 25 200 тенге, а за весь срок погашения займа, например, семь лет — 176 400 тенге. Эта льгота особенно выгодна для тех, кто получил промежуточный займ. В зависимости от вида займа в первые 3-5 лет клиент погашает сначала вознаграждение по кредиту без погашения суммы основного долга. Без уплаты подоходного налога сумма вознаграждения у него снизится на 10%, — отметила Эльмира Ескендирова.[divider]
Кредит для женщин
В Казахстане планируют запустить проект женской ипотеки. Воспользоваться кредитом смогут сельчанки и женщины с низким уровнем дохода.
Как сообщают республиканские СМИ, проект станет новым продуктом Жилстройсбербанка. Реализуют его при поддержке Азиатского банка развития, который выдаст ЖССБК кредит в размере 100 миллионов долларов в рамках проекта «Содействие гендерному равенству в жилищном финансировании». Соглашение о займе подписано в ходе встречи министра национальной экономики Руслана Даленова с президентом АБР Такехико Накао на этой неделе.
— Женщины в среднем зарабатывают на треть меньше, чем мужчины. Более низкий уровень доходов говорит о том, что им труднее получить доступный кредит на покупку жилья. Поэтому мы совместно с АБР решили поддержать наших женщин, расширить для них доступ к жилищным займам и впервые в Азии запускаем подобный гендерный проект, — пояснила глава ЖССБК Ляззат Ибрагимова.
Предполагается, что ипотека будет выдаваться для покупки как первичного, так и вторичного жилья. Максимальная сумма кредита составит 30 млн тенге. Первоначальный взнос — 15% при условии, что доход участницы программы будет ниже 200 тысяч тенге, и 20% для тех, чей доход составит более 200 тысяч тенге. Процентная ставка пока неизвестна, ее назовут позже. На 60% программа будет ориентирована на женщин из регионов и сел.
Также стало известно, что АБР предоставит грант технической помощи в размере 620 000 долларов. Средства предназначены для расширения возможностей по приобретению жилья женщинами с низким и средним уровнем дохода.[divider]
Прием заявок по «Бақытты отбасы» стартует следующей весной
В этом году 505 актюбинских семей не прошли по программе «Бақытты отбасы».
Всего на участие в программе льготного кредитования с начала ее действия подали заявки свыше 1 тысячи человек. Банковское одобрение на оформление жилищного
займа получил 501 заявитель. Из них 282 уже приобрели жилье в кредит и справили новоселье.
— Среди основных причин отказа в предоставлении кредитов стали отсутствие официального трудового дохода, подтвержденного выпиской о пенсионных отчислениях, нерегулярность пенсионных отчислений с места работы. Под нерегулярностью понимается отсутствие ежемесячных пенсионных отчислений, также неплатежеспособность будущего заемщика либо его отрицательная кредитная история, — пояснила Эльмира Ескендирова.
Семьям, получившим отрицательные решения по кредиту, в банке посоветовали не отчаиваться и попытать удачу в следующем году.
Действие программы «Бақытты отбасы» рассчитано на три года. В 2020 году выделение средств на кредитование запланировано на март-апрель. Направления, выданные местным исполнительным органом, если в них не указан срок действия, действуют по умолчанию один календарный год. Так, если направление МИО выдано 15.07.2019 г. и в нем не указан срок действия, то оно действительно до 14.07.2020 г.
Как отметила заместитель директора областного филиала ЖССБК, всем участникам этой госпрограммы во избежание отказа следует привести в соответствие документы, которые стали причиной отрицательного решения о предоставлении кредита. Вкладчикам, желающим участвовать в «Бақытты отбасы», нужно официально устроиться на работу, проверять регулярность ежемесячных пенсионных отчислений, перечисляемых работодателем, погасить полностью либо частично действующие кредиты, снижающие размер их чистого дохода. Также нужно полностью закрыть просроченную задолженность перед банками, микрокредитными и коллекторскими компаниями.
Напомним, в рамках направления «Бақытты отбасы» на кредитование малообеспеченных семей по всей стране на протяжении трех лет будет выделяться ежегодно по 50 млрд тг. Претендовать на участие в госпрограмме могут многодетные или неполные семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей, и семьи, где есть дети-инвалиды. В области максимальная сумма ипотеки составляет 10 млн тенге. Кредит выдается на приобретение жилья либо в новостройке, либо на вторичном рынке. Срок кредитования до 19 лет. Займ оформляется по ставке 2% годовых. Заемщик должен предоставить первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилья. На момент подачи кредитной заявки участник программы должен быть не младше 18 и не старше 65 лет.[divider]
Страницу подготовила Айжан ШАУКУЛОВА
Фото Аслана МУСЕНОВА
