В 2011 году в стране стартовала Программа модернизации ЖКХ, направленная на улучшение качества жилищных условий казахстанцев. Внедрение новых механизмов ремонта многоквартирных домов вызвало немало споров.
Появились как сторонники, оценившие эффективность программы, так и ее противники, доказывающие обратное. И тем не менее, на протяжении четырех лет государственная программа продолжает набирать обороты, привлекая к добровольному участию все большее число жителей.
Как за счет средств государства отремонтировать свой дом — об этом в нашей Главной теме.
Минимум или максимум?
Согласитесь, каждый из нас хочет жить в чистом и уютном, а самое главное, теплом доме. Но не всегда наши желания совпадают с реальностью. Преобладающая часть населения городов области сегодня живет в домах еще советских времен постройки. Со временем такое жилье с солидным сроком эксплуатации, а при наличии еще и коммунальных проблем, приходит в упадок. Решить проблему стало возможным в рамках программы термомодернизации жилья. Если быть конкретнее, речь идет о ремонте многоквартирных домов, который производится за счет бюджетных средств на возвратной основе. То есть участники программы, а это, как правило, жители одного дома получают кредит от государства под 0,1 процента на семь лет. На эти средства они и ремонтируют свой дом: устраняют течь в крыше, осушают подвалы, утепляют квартиры. Что примечательно, пенсионеры, инвалиды и другая категория лиц из социально уязвимых слоев населения, которые проживают в этом доме, освобождаются от выплаты кредита.
На заметку
Вы можете рассчитывать на помощь государства, если свыше десяти процентов совокупного дохода семьи уходит на оплату коммунальных услуг и ремонт дома. Средства выплачиваются в виде жилищной помощи из госбюджета.
С этого года в программу модернизации ЖКХ были внесены некоторые изменения. Вот на них-то и хотелось бы акцентировать внимание читателей «АВ». Подробно о поправках рассказал председатель правления АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Анатолий Шкарупа, который прибыл в Актобе для участия в региональной конференции. Предметом разговора на конференции стали вопросы термомодернизации жилья и внедрения инновационных технологий в сферу жилищного хозяйства. Представители местных исполнительных органов, коммунальных служб, объектов кондоминиумов, управляющие сервисных компаний западного региона страны поделились опытом управления, содержания и организации ремонтных работ многоквартирных жилых домов. Мероприятие было организовано Министерством нацэкономики страны, Комитетом по делам строительства, ЖКХ и управления земельными ресурсами и АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ».
Как заметил Анатолий Шкарупа, собственникам квартир, решившим участвовать в программе термомодернизации, сегодня придется выбирать между минимальным и максимальным видами ремонта. О текущем ремонте теперь даже не стоит заикаться. Его исключили из программы.
Минимальный вид работ включает в себя ремонт (утепление) кровли, подъезда и подвала жилого дома, а максимальный — ремонт (утепление) кровли, подъезда, подвала, фасада, лифта (при наличии). Обязательным условием стала установка автоматизированных тепловых пунктов и общедомовых приборов учета тепловой энергии в доме.
Кстати
Экономные горожане сегодня предпочитают устанавливать в своих домах приборы учета тепловой энергии. Стоимость такого теплосчетчика без АТП составляет порядка 350 тысяч тенге. Чтобы установить его, жильцам необходимо обратиться к председателю КСК, а уже он подаст заявление в «Трансэнерго».
В Актобе лицензию на установку автоматизированных тепловых пунктов и приборов учета тепловой энергии имеют четыре фирмы. Это ТОО «Технолинк ЛТД», «Теплоуют», «Акватория Актобе» и «Ценнер Актобе».
На сегодняшний день общедомовые теплосчетчики установлены уже в 235 домах. Экономия в оплате за потребленное тепло составляет 40 процентов.
Кроме того, исключили из схемы и сбор предварительного взноса. Раньше для участия в программе требовалось накопить средства в размере 3, а потом и 5 процентов от заложенной суммы.
— Такие меры были приняты ввиду того, что многие жители при реализации программы затруднялись собрать первоначальный взнос за короткий срок. В результате чего их дом не подпадал под участие в программе. Внесенные изменения начали действовать на поступающие заявки по ремонту домов уже с этого года, — конкретизировал Шкарупа.
Помимо этого, исключены и конкурсные процедуры по выбору субподрядной организации. Таким образом, выбор субподрядчика, который и будет ремонтировать дом, остается теперь за самими жильцами.
Согласно программе в Казахстане с 2015 года повсеместно будет проводиться энергоаудит, благодаря которому жильцы получат ответы на главные вопросы: сколько энергии здание потребляет сейчас, что можно сделать, чтобы сократить энергопотребление, сколько будет потреблять после модернизации.
— Основные проблемы, выявляемые при проведении энергоаудита – это теплопотери через ограждающие конструкции в жилых домах, особенно в цокольных этажах, протекание крыши, крайне плачевное состояние инженерных систем (отопления, водоснабжения, водоотведения). Каждый вводимый в эксплуатацию дом обязательно будет проходит энергоаудит. А это значит, что ваш дом после сдачи изначально будет энергоэффективным, — заметил председатель правления.
Кстати
В 2014 году, благодаря широкой пропаганде, объем заявок на участие в программе по термомодернизации в целом по стране превысил объем финансирования в 2 раза. Заявок из всех регионов страны поступило на сумму более 26 миллиардов тенге. Первоначальный бюджет 2014 года содержал 8 миллиардов. Благодаря инициативе депутатов финансирование увеличили до 12 миллиардов.
Игра по правилам
Если вы решили отремонтировать свой дом в рамках Программы модернизации ЖКХ, вам необходимо:
1) выбрать орган управления кондоминиума и пройти регистрацию в органах юстиции. Без этих процедур невозможно получить бюджетные деньги;
2) открыть сберегательный счет в банке второго уровня на каждый жилой многоквартирный дом. Первоначальный взнос не требуется;
3) общим собранием жильцов большинством голосов утвердить смету, виды ремонтных работ, согласовав ее в РГП «Госэкспертиза». Также необходимо совместно обсудить размер выплат. Рекомендуется рассчитывать срок возврата так, чтобы ежемесячные выплаты не отражались на семейном бюджете и составляли в среднем 2-4 тысячи тенге.
Преимущества — налицо
Успешную реализацию программы модернизации ЖКХ, рассчитанную на 2011-2020 годы, отмечают в Актюбинской области. Из республиканского бюджета в этом году выделены средства на ремонт 36 многоквартирных домов области, в 14 из них будут установлены АТП.
— В областном центре, благодаря действию программы, удается справиться с проблемами, которые в течение многих лет не могли найти решение ни за счет средств местного бюджета, ни за счет собственных средств, — отметил заместитель акима города Ербол Калдыгулов.
Так, за два первых года в Актобе по госпрограмме отремонтировали 83 дома. В общей сложности на строительно-монтажные работы из республиканского бюджета было выделено свыше 1 миллиарда тенге. 619,9 миллиона — в 2011-м и 562,5 миллиона — в 2012 годах. В домах установили скатную кровлю и новые лифты, обшили фасад металлическим сайдингом, привели в порядок подъезды и подвалы, заменили внутридомовые инженерные сети. Во многих из них появились и автоматизированные тепловые пункты, регулирующие подачу тепла в дома.
Оператором по первому механизму выступило АО «НК «СПК Актобе», по второму — ТОО «Табыс Актобе».
— Ни в одном доме произведенный ремонт не вызвал нареканий у его жильцов. А их примеру решили последовать и другие актюбинцы. Но в 2013 году финансирование по программе было приостановлено. В связи с этим проводились работы по возврату ранее выделенных средств от собственников квартир, — прокомментировал ситуацию замакима.
В 2014 году на ремонт 29 многоквартирных жилых домов Актобе, помимо выделенных из республиканского бюджета 469 миллионов тенге, были направлены возвратные средства от собственников квартир в сумме 122 миллиона. В 19 домах проводились строительно-монтажные работы, в 10 — работы по замене лифтового оборудования. Сейчас качество ремонта оценивают рабочая и приемочная госкомиссии.
На 2015 год в Актобе планируется отремонтировать еще 20 домов. На эти цели из бюджета страны предусмотрено 382 миллиона тенге.
— Чтобы ощутить выгоду от капитального ремонта и не стать жертвой недоделок, нужно ответственней и активнее подходить к самому процессу работы, проводимой в рамках термомодернизации, — порекомендовал актюбинцам на прошедшей конференции Анатолий Шкарупа.
А еще работать в тесном контакте с жилищной инспекцией и подрядной организацией, чтобы с их помощью разрешать возникающие в ходе ремонта проблемные ситуации.
— Это открытый процесс, и мы должны понимать, что от того, насколько качественно сделан ремонт, зависит, через сколько лет мы вновь вернемся к нему, — посоветовал председатель правления.
Умный дом
Хотите управлять своим домом сидя на диване или же обезопасить его от воров? Это стало возможным благодаря автоматизированной системе «Умный дом».
О том, как создать комфорт и обеспечить безопасность в своем доме с использованием усовершенствованной системы контроля, рассказал директор ТОО «Адилет Гасыр» Улыкпан Есенгулов. На региональной конференции он презентовал проект «интеллектуального жилья». «Умный дом», по его словам, — это особая программно-аппаратная система, которая позволяет обеспечивать согласованную работу всех инженерных систем помещения. Управление осуществляется путем подключения к интернету.
Система способна обезопасить от пожара, утечки газа или потопа, незаконного вторжения в дом. Кроме того, с помощью сотового телефона или пульта управления можно управлять светом, кондиционером, закрывать-открывать ставни, регулировать подачу тепла в радиаторах.
— Также вы всегда сможете наблюдать за своим домом из любой точки мира и в любой момент удостовериться, что там все в порядке. Более того, система посылает тревожные сигналы спецслужбам и вам лично в случае чрезвычайного происшествия, — пояснил Улыкпан Есенгулов.
Кстати
Юридическую, экономическую, техническую и информационную консультацию по вопросам ЖКХ можно получить в республиканском информационном Call-центре, который функционирует при АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ».
Телефон Call-центра: 8-8000-8000- 12 (звонок бесплатный по Казахстану).
График работы: понедельник-пятница — с 9.00 до 20.00, суббота — с 10.00 до 15.00, воскресенье — выходной.
Телефон информационно-консультационного пункта в Актобе: 21-15-47.
Как сберечь тепло в квартире
Если установить теплоотражающий экран за радиатор отопления, температуру в комнате можно повысить как минимум на 10 градусов. Стена за радиатором нагревается до 50 градусов.
Монтажная пена боится воздействия ультрафиолетовых лучей. Поэтому после застывания ее поверхность надо обработать герметикой, краской, штукатуркой, особенно с уличной стороны. Без защиты пена уже через год начнет трескаться и крошиться, а поверхность легко впитывать влагу. Что приведет к увеличению тепловой потери.
Рекомендуется по возможности красить радиаторы отопления в темный цвет. Гладкая темная поверхность отдает на 5-10 процентов тепла больше, чем белая.
Некоторые виды обоев хорошо держат тепло. Интересуйтесь в магазинах свойствами таких материалов.
Над Главной темой работала Айжан ШАУКУЛОВА
