Квартирный вопрос по-прежнему актуален. В очереди на жилье в Актобе стоит почти 28 тысяч человек. Еще около четырех тысяч сельчан нуждаются в домах в районах. Бюджет ежегодно финансирует строительство и выкуп арендных квартир, но очередь не иссякает.
«Важно продолжить работу по улучшению жилищных условий наших граждан. По сути, это одно из стратегических направлений работы Правительства. Для этого предстоит модернизировать институциональную структуру».
Глава государства Касым-Жомарт Токаев
Поддержка государства
Еще в 2019 году Глава государства поручил создать единую модель жилищного развития, благодаря которой повысится доступность жилья в первую очередь для социально уязвимых слоев населения. Тогда же запустили льготную ипотечную программу «Бақытты отбасы», благодаря которой и сегодня решается квартирный вопрос сотен очередников в регионе.
Когда на уровне Правительства рассматривался вопрос строительства акиматами арендного жилья, Касым-Жомарт Токаев поручил разработать программу субсидирования арендной платы. Часть жителей области смогли воспользоваться такой возможностью и улучшили свои жилищные условия.
По инициативе Президента РК гражданам была предоставлена еще одна возможность – использовать часть пенсионных накоплений на приобретение недвижимости. Этот инструмент позволил многим казахстанцам решить квартирный вопрос.
Кстати, купить квартиру или дом на пенсионные сбережения могут и лица, вышедшие на пенсию по выслуге лет. Речь идет о сотрудниках правоохранительных либо спецгосорганов, военнослужащих. Это та категория граждан, которая может встать на учет и претендовать на жилье из
госжилфонда.
Кто может претендовать на жилье из госфонда?
В отделе жилищных отношений рассказали, что встать в очередь на жилье могут:
– ветераны Великой Отечественной войны и лица, приравненные к ним;
– ветераны боевых действий на территории других государств;
– дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
– лица с инвалидностью первой и второй групп;
– семьи, воспитывающие детей с инвалидностью;
– лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом уполномоченным органом в сфере здравоохранения;
– многодетные и неполные семьи;
– пенсионеры по возрасту, кандасы.
В этот список также вошли:
– лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
– семьи лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при спасении человеческой жизни, охране правопорядка;
– госслужащие и работники бюджетных организаций;
– военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности.
Претендовать на жилье из госжилфонда могут также жители, чей дом был признан аварийным.
– Встать на учет как нуждающиеся в жилье по городу Актобе можно через сайт Kezekte.kz. Вход в систему производится только с помощью электронной цифровой подписи. Учитывается наличие казахстанского гражданства, отсутствие жилья на праве собственности в течение последних пяти лет при постановке на учет и на момент предоставления жилища. У заявителя должна быть прописка в городе, – уточнил правила постановки на учет руководитель отдела жилищных отношений Жандос Алимов.
Кроме того, у кандидатов совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев на каждого члена семьи должен быть ниже 3,1 прожиточного минимума, то есть менее 125,8 тысячи тенге на человека в 2023 году. Этот коэффициент не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей с инвалидностью.
Сегодня в очереди на жилье стоит 27 968 человек. В их числе 1 888 детей-сирот, 3 514 – представители многодетных семей, 10 593 – госслужащие, врачи, учителя, военнослужащие и сотрудники спецгосорганов. Еще 11 857 очередников относятся к социально уязвимым слоям населения. У 116 человек жилье было признано аварийным.
Жилье, которое предоставляется очередникам, может быть как квартирой, так и комнатой в общежитии. Площадь недвижимости должна быть не менее 15 квадратных метров и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека. Жилье предоставляется в аренду без права выкупа.
Снять с учета могут только в том случае, если очередник выехал на постоянное жительство в другой населенный пункт, уволился с госслужбы или из госучреждения, если им были предоставлены не соответствующие действительности сведения о необходимости в жилье, покупке им собственной недвижимости, получении земельного участка и завершении строительства собственного дома.
Квартира в аренду
На брифинге в РСК представители госорганов рассказали, на какую недвижимость могут претендовать очередники местных исполнительных органов (МИО).
По словам и. о. руководителя управления строительства, архитектуры и градостроительства Аслана Жарасбаева, за восемь месяцев в области введено в эксплуатацию 514,3 тысячи квадратных метров жилья. Хотя в планах было до конца года довести эти показатели до 1 266,4 тысячи.
В Актобе строительство осуществляется по направлению «кредитное жилье» за счет облигационных займов в микрорайоне Есет батыр. В прошлом году началось возведение шести многоэтажных домов общей площадью свыше 55 тысяч квадратных метров. Речь идет о 846 квартирах.
В перспективе в этом году сдадут четыре крупнопанельных дома № 39, 40, 41 и 51. Кроме того, в том же микрорайоне возводят 15 домов арендного жилья площадью около 86 тысяч квадратных метров. Дома девятиэтажные, с общей численностью 1 405 квартир. В этом году планируют сдать два из них – № 11 и 16. Между очередниками распределят 424 квартиры.
– Дома эконом-класса небольшой площади. Преимущество составляют двух- и трехкомнатные квартиры. Число однокомнатных квартир сокращено, потому что приоритет отдается многодетным семьям, – конкретизировал представитель управления.
В этом году арендно-коммунальные дома сдали в Уиле, Шубаркудыке, Никельтау и Кобде с общей численностью 60 квартир. Жилье выделяют тем, кто числится в очереди МИО.
Также для очередников планируют приобрести 360 квартир по области, 200 из них по Актобе. Жилье будет выдаваться в аренду без права выкупа. Съемщик оплачивает аренду и коммунальные услуги.
В этом же году приступили к строительству еще девяти кредитных домов, и готовится проект на семь многоэтажных домов. В следующем году застройщики готовятся сдать арендный девятиэтажный дом № 27 и три дома малоэтажной застройки № 47, 50, 52 в первом микрорайоне. Последние три относятся к долгостроям.
Как сообщил руководитель городского отдела строительства Жанбулат Кусмухамбетов, судебное решение по застройщику уже вынесено. Объекты для завершения работ передали другой компании.
В целом по городу решается судьба одиннадцати долгостроев. Из-за недобропорядочных застройщиков пострадало 540 вкладчиков. Ориентировочная сумма собранных средств от населения превышает 3,5 миллиарда тенге.
В отношении руководителей проблемных объектов возбуждены уголовные дела. По многим начата процедура переоформления документов на земельные участки.
Дом в ипотеку
Вместе с тем у очередников МИО есть возможность приобрести жилье по ипотеке по госпрограммам «Бақытты отбасы», «Шаңырақ» и инициированная руководством области «Ақтөбе жастары». Оператором является Отбасы банк. Приобрести жилье по ним можно в рамках программы «Нұрлы жер». Это, как правило, новостройки в микрорайоне Есет батыр.
Специалист банка Сакен Сулейманов рассказал, что в этом году по «Бақытты отбасы» было выдано 145 кредитов. Программа доступна многодетным и семьям, воспитывающим детей с инвалидностью, сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, людям с инвалидностью I и II групп. В ее рамках предусмотрен кредит под 2% в год. Первоначальный взнос составляет 10% от стоимости. Кредит выдается сроком до 20 лет.
По программе «Шаңырақ» в этом году прием заявлений не велся.
По молодежной программе «Ақтөбе жастары» было оформлено 42 займа. Принимали участие в ней врачи, педагоги, работники культуры и спорта, журналисты, работники социальной сферы, коммунальных и государственных предприятий не старше 35 лет.
Госслужащие и остальная категория очередников при наличии счета в Отбасы банке могут воспользоваться другими его продуктами. К примеру, оформить промежуточный жилищный займ и со временем снизить процентную ставку кредита.
Очередники могут и сами снять в аренду жилье. Причем из государственного бюджета им субсидируется половина стоимости арендной платы. Посредником между съемщиком и владельцем жилья выступает Отбасы банк.
Кстати, очередники МИО при оформлении ипотеки могут воспользоваться жилищным сертификатом.
Сертификат на первоначальный взнос
По словам и. о. руководителя управления координации занятости и социальных программ Ануарбека Конжара, выдаются два вида сертификата. Первый — как социальная помощь при наличии среднего дохода за последние полгода, не превышающего на каждого члена семьи 3,1 уровня прожиточного минимума (ПМ) в месяц. Размер госпособия не учитывается при расчете. Эта сумма выдается на безвозвратной основе. Сегодня сертификатом могут воспользоваться преимущественно большинство очередников.
Второй — как социальная поддержка в виде бюджетного кредита, то есть выделенную сумму надо будет вернуть. Сертификат выдается на 15 лет востребованным специалистам, работающим в бюджетных организациях в сферах здравоохранения, образования, культуры, спорта. Размер суммы достигает 1,5 миллиона тенге. В этом году сертификаты выдали 76 семьям на сумму 48,7 млн тенге.
Айжан ШАУКУЛОВА
Фото из архива «АВ»
