Проблема пострадавших дольщиков наконец-то сдвинулась с мертвой точки. Благодаря поручению акима области процесс пошел. Тысячи актюбинцев справят новоселье в 2023 году.
Квартиры по 140 тысяч за м²
Напомним, с 2016 года дольщики одиннадцати жилых комплексов не могут получить ключи от заветных квартир или хотя бы вернуть вложенные деньги. Всего в этих ЖК, по предварительным данным экс-застройщиков, 983 квартиры, 620 из них выкуплены дольщиками.
В нашем регионе десятки недобросовестных застройщиков. В числе часто упоминаемых — «Кaspi group» (ЖК «Каспий»), «Khan Group» (ЖК «Алаш Орда»), «Aktobe Rom Group» (ЖК «Жангали», «Exclusive», «Бозжыра»), ЖСК «Жилище» (4-подъездный дом № 364б и 8-подъездный № 357) и «Safina» (участок «ВГ» (117) в 12 мкр и участок 48г, 3 и 4 корпусы, на
Батыс-2).
Эти компании заморозили строительство и не сдали объекты в эксплуатацию в оговоренные сроки. До сего дня они ссылались на различные объективные причины — пандемию, удорожание цен на материалы, инфляцию и другие субъективные.
Дольщики, устав от «завтраков», стали обращаться в соответствующие правоохранительные органы с просьбой взять их вопрос на особый контроль.
— Эта проблема долгое время оставалась нерешенной, обращений становилось с каждым днем больше. Процесс пошел только тогда, когда аким области Ералы Тугжанов взял вопрос дольщиков под свой личный контроль. По его поручению был разработан комплекс мер и утверждена Дорожная карта по решению проблемных вопросов строительных кооперативов, — констатирует руководитель отдела жилищного мониторинга управления строительства, архитектуры и градостроительства Айбек Якин. — Нашли инвесторов, правоохранительные органы проводят проверку.
Стройка возобновилась на четырех из одиннадцати долгостроях, на остальных работы начнутся до 10 ноября.
Относительно новых инвесторов. Дольщики, которые намерены ждать окончания строительства при минимальной разнице в цене, обновят договоренность с ними. Тем, кто не согласен с новыми условиями, будут возвращены вложенные средства.
Для сравнения приведем следующие цифры. В 2018-2020 годах стоимость одного квадратного метра составляла от 110 до 120 тысяч тенге, сейчас средняя цена – 220 тысяч тенге. И она растет каждый месяц.
Кстати, глава региона безоговорочно поддержал дольщиков. Несмотря на существенное изменение рыночной цены и просьбы новых инвесторов поставить оптимальную для обеих сторон стоимость, Ералы Тугжанов распорядился, чтобы цена осталась прежней.
В настоящее время с каждым из инвесторов ведутся переговоры. Например, если люди вкладывались в один из ЖК компании «Safina» по 90-120 тысяч тенге за квадратный метр, директор ТОО «АктобеКазахФинанс» Абат Жарасканов заметил, что на каждый квадрат добавят только 10 тысяч тенге.
— Цена показалась мне привлекательной, поэтому на этапе строительства котлована я вложил 35 процентов от общей суммы квартиры в СК «Safina» в конце 2019 года. Из-за хорошего расположения выбрали именно этот ЖК в 12-м микрорайоне. Сдать его должны были еще в прошлом году, но по разным причинам стройка заморозилась, — рассказывает один из пострадавших Асылбек Сабитов. – Мы согласны на новые условия, лишь бы побыстрее заселиться в свое гнездышко. От имени всех дольщиков «Safina» хочу выразить большую признательность акиму области за то, что лично взялся за наши проблемы. Мы слышим и видим, как он объезжает все проблемные объекты и контролирует текущую ситуацию. Главное, работа началась.
Акиму – респект!
Члены 540 семей Актобе длительное время обивали пороги акимата и госучреждений, чтобы напомнить о проблемах и праве въехать в квартиры, купленные на свои кровные. Одни в надежде заселиться в квартиру в новом ЖК в элитном районе продали старую, вторые до сих пор арендуют жилье, третьи вовсе живут на дачных участках или у родственников.
И только с приходом Ералы Туг-
жанова голос пострадавших наконец-то был услышан. Более того, в кратчайшие сроки облакиматом достигнута договоренность с новыми инвесторами. Последние обязались исправить ошибки предшественников — достроить, причем качественно, их объекты.
В самом плачевном положении оказались дольщики ЖСК «Жилище», ведь основная их часть – пенсионеры.
В разговоре с ними выяснилось, что обещанный 4-подъездный дом № 364б сократится до трех. Когда они вкладывали деньги в 2019 году, их заверили, что дом будет сдан 30 июля 2020 года. Тогда же был озвучен самый крайний срок – 30 октября того же года. Прошло два года, а воз и ныне там — заложен фундамент и лишь частично поднят первый этаж.
Кстати, эта история была подробно описана в материале «АВ» «Недобросовестные застройщики — беда дольщиков» от 19.05.2022 г.
Следствие в отношении председателя ЖСК Нурлана Каусова продолжается. Найден инвестор, начаты работы по разработке нового проекта. Предварительно проведены переговоры с юристом пайщиков, одобрение с их стороны
получено.
Запланировано строительство одного дома на участке № 357. Инвестор из Актау не стал продолжать стройку: оказалось, что с самого начала были использованы некачественные материалы. К тому же техника выполнения работ оказалась неправильной.
— С 2020 года мы неустанно стучимся во все двери. Хотели только одного: чтобы нас услышали и обратили пристальное внимание на проблему тысяч людей. Это нужно не только нам, важно, чтобы другие не пострадали от таких горе-застройщиков.
Ни один чиновник не вник в нашу ситуацию и не смог решить ее. Новый глава региона не побоялся взять ответственность на себя и начал принимать кардинальные меры. Кто знает, может быть, мы бы так и остались у разбитого корыта, если бы не Ералы Тугжанов, — подчеркнули вкладчики ЖСК «Жилище». – Мы очень рады, что он лично взялся за устранение долгостроя. В чате все это обсуждаем и искренне благодарны ему. Новость о том, что цена останется прежней, максимум вырастет на 10-15 тысяч, отличная! Ведь среди нас есть люди, которые живут в ужаснейших условиях, и увеличение стоимости может оказаться для них непосильным.
Так что огромный респект акиму области. Надеемся и верим, что при его поддержке мы наконец-то обретем крышу над головой
В непростой ситуации оказались и дольщики «СК KASPI GROUP». Строительство их жилого комплекса началось в мае 2021 года, тогда же стартовала продажа квартир. Сдача объекта планировалась в марте этого года, но дома до сих нет.
Вкладчик Гульнар Усенова, одна из тех, кто активно борется за свои и права других пострадавших:
— Для нас сейчас самое горячее время, потому что пошло разделение на две группы. Управление строительства намерено собрать всех нас и обсудить детали, ведутся переговоры и с адвокатом. У нас не совсем идентичная ситуация, по сравнению с другими вкладчиками. Дело в том, что наш застройщик вел двойные продажи.
Мы очень рады поддержке акима области — Ералы Тугжанова. Я ему очень благодарна, хочу разместить пост у себя на страничке в Instagram, где делюсь всеми подробностями по поводу стройки.
Отдельную благодарность Гульнар Усенова выражает от своей мамы:
— Моя мама живет в двухэтажных доме по Есет батыра, и впервые со времен СССР эти дома в районе остановки «Молодежная» покрасили. Мы вообще в шоке были, потому что в последний раз лет пятнадцать назад сами жители частично их красили. Если аким по этим домам дал указания, то и в нашем вопросе будет положительный исход. Я в это верю. Лед тронулся – это главное.
Нурдана КАНИЕВА
Фото Айзата АТШЫБАЕВА
