Свыше 7 000 квартир по программе жилищного строительства «Нұрлы жер» будет сдано в этом году. Жилье, стоимость квадратного метра которого составляет до 135 тысяч тенге, может приобрести каждый актюбинец.
[box type=»shadow» ]За три года в программу «Нұрлы жер» в стране инвестировано 919 миллиардов тенге.[/box]
Доступно и с гарантией
Доступная цена на новые квартиры по государственной программе привлекает многих жителей области. Спрос вполне очевиден, ведь двухкомнатная квартира в областном центре площадью 68 квадратных метров обходится максимум в 9,2 миллиона тенге. Тогда как на рынке вторичного жилья за квартиру аналогичной площади просят 10 и выше миллионов, а коммерческое жилье обойдется покупателю в разы дороже.
Программе «Нұрлы жер» всего три года. И за это время проект доказал свою эффективность. В стране построено 36,8 миллиона квадратных метров жилья, или 330 тысяч квартир. Государственными мерами поддержки путем предоставления доступного жилья и льготных займов охвачено порядка 89 тысяч семей.
В области по госпрограмме в год реализуется 3 тысячи квартир. На льготных условиях их может приобрести житель региона, нуждающийся в собственной жилплощади. Такое жилье можно купить по линии Жилстройсбербанка либо по программе «7-20-25» через любой банк второго уровня. К слову, недвижимость по этой программе реализуют 12 строительных компаний через 8 банков. На 10 ноября этого года по программе ипотечного жилищного кредитования «7-20-25» принято
2 492 заявки на сумму 21,6 миллиарда тенге, из них одобрено 1 416 заявок на сумму 12,3 миллиарда.
Как рассказали в областном управлении строительства, архитектуры и градостроительства, в этом году по «Нұрлы жер» всего будет сдано 7 200 квартир, из них 4 тысячи домов индивидуальной малоэтажной застройки и 3 200 квартир в многоквартирных домах. Возводятся они в жилых массивах «Нур Актобе» и «Батыс-2». Дома индивидуальной застройки могут приобрести актюбинцы, состоящие в очереди на получение земельного участка, таковых сегодня в регионе 148 тысяч человек. Они должны быть вкладчиками ЖССБК.
– До конца года планируется ввести в эксплуатацию 55,3 тысячи квадратных метров жилья, или 1 015 квартир по линии Жилстройсбербанка. Все дома многоэтажной застройки. Жилье строится за счет возвратных займов на общую сумму 13,6 миллиарда тенге. Освоено уже 5 094,8 миллиона. В целом будет сдано 11 домов, или 1 105 квартир, – пояснила руководитель отдела мониторинга жилья управления строительства, архитектуры и градостроительства Лаура Аскарова.
Помимо этого, планируется ввод 10,6 тысячи квадратных метров арендного жилья без права выкупа. Такое жилье реализуется среди очередников МИО: многодетных и малообеспеченных, неполных семей, людей с инвалидностью, сирот, бюджетных работников и других категорий. Число очередников акиматов по области превысило 31 тысячу человек. В городе их уже почти 25 тысяч.
В общем будет реализовано 159 квартир в микрорайоне № 4, в доме № 23, в Нур-Актобе. Еще один дом, № 27, будет сдан в следующем году. На их строительство из республиканского бюджета выделено 3,5 миллиарда тенге, из местного бюджета – 635,7 миллиона. На сегодня освоено 2,2 миллиарда тенге.
Кроме того, из республиканского бюджета выделено 1,1 миллиарда тенге на приобретение готовых 141 квартиры для многодетных семей области. Уже выкуплено 65 квартир на сумму 368,4 миллиона тенге. Квартиры будут сдаваться семьям в аренду без права выкупа.
– В рамках программы «Нұрлы жер» на строительство инженерных коммуникаций к строящимся домам предусмотрели свыше 9 миллиардов тенге, в том числе из республиканского бюджета почти 8 миллиардов. На эти средства планируется провести 518 километров инженерных сетей электро-, газо- и водоснабжения, канализационных линий. Освоено уже 5 миллиардов тенге, – конкретизировала Лаура Аскарова.
Добавим, что на жилье, строящееся по госпрограмме, действует два года гарантии. Если на протяжении этого времени в доме возникнут какие-нибудь неполадки, строительная компания обязана будет устранить их за свой счет.
Кредит на выгодных условиях
Приобрести жилье по госпрограмме с каждым годом становится все проще. Разрабатываются разные программы кредитования, которые по льготным условиям позволяют оформить в ипотеку понравившуюся квартиру или дом.
Несмотря на карантинные ограничения, действовавшие в этом году из-за пандемии коронавируса, программы льготного кредитования в регионе достигают неплохих результатов. Спрос на жилье остается востребованным у населения. По программе «Нұрлы жер» по «7-20-25» банками второго уровня выдано почти полторы тысячи займов на сумму 12,3 миллиарда тенге. Сегодня ипотеку по этой программе можно оформить через Банк ЦентрКредит, АТФ банк, Халык банк, Jýsan bank, Eurasian Bank, РБК, ForteBank и Сбербанк. Условия кредитования прежние: займ выдается под 7% годовых, с предоставлением первоначального взноса от 20% сроком на 25 лет.
Успешно действуют и программы ЖССБК. По словам заместителя директора областного филиала Жилстройсбербанка Эльмиры Ескендировой, по «Нұрлы жер» банком выдано 3 700 займов на сумму 27,9 миллиарда тенге. Дома по госпрограмме можно также приобрести по программам «Бақытты отбасы» и «Шаңырақ». По первой принято 302 заявки, выдано 270 займов на сумму 2,3 млрд тенге. По второй – 317 заявок, из них выдано 63 займа на сумму 0,6 млрд тенге.
Сейчас через ЖССБК идет реализация квартир по госпрограмме. Вкладчик банка может выбрать понравившееся ему жилье, зайдя на сайт baspana.kz. Для участия в «Нұрлы жер» кандидат на момент подачи заявки не должен иметь в собственности жилье, прописка в областном центре для него необязательна. Квартиры по госпрограмме продаются в чистовой отделке. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 120 тысяч тенге, в двухкомнатной – 135 тысяч и трехкомнатной – 130 тысяч тенге. В среднем стоимость однокомнатной квартиры достигает 6,2 миллиона тенге в зависимости от квадратуры. Двухкомнатная в среднем обойдется покупателю в 7-9 миллионов, трехкомнатная – в 9-12 миллионов тенге. Ипотека выдается сроком до 19 лет с предоставлением первоначального взноса в размере 20%. Первые 8 лет процентная ставка составляет 5% годовых, последующие 11 лет – ставка 3,8%. Расчеты стоимости жилья по госпрограмме «Нұрлы жер» представлены в таблице.
Программа льготного кредитования «Бақытты отбасы» доступна для многодетных и неполных семей, а также семей, воспитывающих детей с инвалидностью, состоящих в очереди на жилье в МИО. Эти категории граждан могут приобрести жилье в том числе по «Нұрлы жер». Кредит им предоставляется размером до 10 миллионов тенге сроком на 20 лет под 2% годовых. Обязательно нужно предоставить первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья.
Еще одна программа льготного кредитования – «Шаңырақ» – постепенно набирает обороты. Стартовала она в этом году. Ее участниками могут стать очередники МИО. Оформив ипотеку под довольно-таки удобные условия кредитования: 5% годовых сроком на 20 лет и с 10% первоначального взноса, они могут приобрести жилье по госпрограмме. Как стало известно, для ее участников продлили срок выбора жилья, увеличив его до полугода. В течение этого времени будущий заемщик, получивший уведомление банка о платежеспособности, сможет не спеша подыскать жилье, потом сделать оценку и обратиться в отделение банка с копиями правоустанавливающих документов, оформить банковский займ.
– Условие также распространяется на ранее принятые и одобренные кредитные заявки. То есть если вы получили уведомление ранее, к примеру 20 августа 2020 года, то вы можете найти подходящее жилье и обратиться в отделение банка для получения займа до 20 января 2021 года. Заявки на участие в программе «Шаңырақ» принимаются только онлайн на сайте банка hcsbk. kz в разделах «Доступное жилье» – «Пилотный проект «Шаңырақ», – разъяснила банкир.
Что примечательно, стать участником этой программы может и пенсионер. Главное условие – он должен работать и через ЕНПФ официально подтвердить, что получает зарплату. Пенсия в виде дохода не учитывается. На момент обращения ему не должно быть больше 65 лет. Также ему необходимо привлечь двух созаемщиков для оформления ипотеки.
Айжан ШАУКУЛОВА
