Казахстанцам разрешили снять часть накоплений из ЕНПФ и потратить их на покупку заветных квадратных метров. Рынок отреагировал мгновенно — цены пошли вверх.
С 25 января запущена программа единовременных пенсионных выплат из ЕНПФ для улучшения жилищных условий и оплаты лечения.
В первый же день после запуска программы в ЕНПФ поступило почти 10 300 заявок. На сегодня число обращений возросло и Отбасы банк уже одобрил более 50 тысяч заявок. К 12 февраля казахстанцы забрали из ЕНПФ 423,7 миллиарда тенге. Напомним, снять часть накоплений, превышающих порог достаточности, сможет 721 тысяча вкладчиков Единого национального пенсионного фонда.
Рынок жилья отреагировал на это моментально. Если еще во второй половине прошлого года двухкомнатную квартиру в Актобе площадью до 63 квадратных метров на вторичном рынке можно было купить за 7-8 миллионов тенге, то сейчас дешевле 15 миллионов за двушку вы вряд ли найдете. По крайней мере интернет-объявления пестрят именно такими цифрами.
Ситуацию на рынке недвижимости «АВ» комментирует эксперт-аналитик рынка недвижимости Диляра Сулейменова.
— Если говорить о тенденции на рынке жилья, то сейчас наблюдается информационный ажиотаж. Но на самом деле он не настолько оправдан именно в плане пенсионной программы и фактического давления на рынок. Если брать во внимание статистику Отбасы банка, то доля вкладчиков, снявших пенсионные накопления в ЕНПФ и указавших целевым назначением приобретение жилья, составляет 21 процент. Практически каждый второй — 41 процент заявителей — планирует погасить свою задолженность по ипотечному займу. Опять-таки, не у всех, кто имеет возможность снять накопления сверх порога достаточности, это большие суммы. Нет обоснованного фактора для такого резкого подъема цен.
По словам эксперта, получается, что сейчас в выигрыше не продавцы недвижимости, а банки, поскольку они всегда обеспокоены выполнением обязательств своих заемщиков. Еще в выигрыше строительный сектор, который является одним из рычагов давления на рынок недвижимости. Ведь понятно, что вторичное жилье подтягивается за первичным. Застройщиков, конечно, можно понять, ведь они сталкиваются с инфляцией и потому повышают стоимость квадратных метров. Доля иностранного сырья при строительстве составляет до 60%. Но, несмотря на это, такую спекуляцию цен, какую мы наблюдаем сегодня, необходимо пресекать.
— В связи с повышением спроса за счет пенсионных накоплений рынок недвижимости столкнулся с серьезной спекуляцией. Люди думают, что жилье начнет раскупаться, как горячие пирожки? На самом деле этого не будет. Изучая информацию от потребителей, которые описывают свои попытки получить пенсионные сбережения, вырисовывается четкая спекулятивная картина со стороны застройщиков. В связи с этим депутаты Парламента потребовали, чтобы застройщики свои аппетиты поумерили, — заключает Диляра Сулейменова.
По прогнозам эксперта, цены на рынке могут вырасти на 15%. Но позже рынок придет в равновесное положение, поскольку потребители не будут отвечать на ценовые запросы продавцов.
Владимир БУРЬЯНОВ
Фото из архива «АВ»
