Один дом – один счет: по такому принципу работает объединение собственников имущества, пришедшее на смену привычным КСК.
Управленец за все в ответе
ОСИ – это некоммерческая организация, которая относится к одному многоквартирному жилому дому. Новая форма правления дает ясные ответы на извечный вопрос владельцев квартир: «Куда уходят наши деньги?». Выбрав председателя, делегировав соседей в совет дома, люди смогут контролировать движение финансовых средств. Схема проста: один дом – одно объединение – один счет. Такая формула облегчает процесс работы, которой непочатый край. Можно открыть два счета – текущий, на повседневные расходы, и сберегательный – на более значительные траты. Например, на капитальный ремонт крыши, подъезда, подвальных коммуникаций. После регистрации в ОСИ бывшее правление КСК обязано передать новому управляющему по акту приема-передачи имеющиеся документы по строительству, содержанию и эксплуатации дома, общего имущества объекта кондоминиума. После подписания акта передачи произвести ликвидацию КСК в порядке, установленном законодательством.
Кстати, в штате ОСИ предусмотрены только председатель и бухгалтер, даже иметь бухгалтера необязательно, если сам управленец может вести финансовый отчет. Зарплата фиксируется на общем собрании, от 100% оплаты 30 можно использовать на покупку канцелярских товаров, необходимых в работе.
Куда уйдут КСК?
Согласно законодательству, они будут работать до 1 июля 2022 года. Далее они обязаны перерегистрироваться как управляющие или сервисные компании. Даже выгоднее для КСК помочь жильцам нескольких домов создать ОСИ, а потом заключить с ними договор на сантехническое и электрическое обслуживание. Во многих КСК есть устоявшийся штат по обслуживанию помещений. Задача директора ОСИ – контролировать работу сервисных или управляющих копаний (бывших КСК).
В случае отказа КСК сдать свои полномочия жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о принудительной ликвидации кооперативов собственников квартир, потребительских кооперативов собственников, нежилых помещений согласно Закону РК «О ликвидации путем преобразования КСК в Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома».
[box type=»shadow» ]По данным отдела жилищной инспекции, на сентябрь 2021 года в Актобе действует 58 ОСИ, 614 зарегистрировано как Простое товарищество.[/box]
560 квартир хозяйственника
Предприимчивый председатель ОСИ новостроек в микрорайоне Юнис Сити Арман Ахметов взял под свой контроль обслуживание двух корпусных домов:
– Наверняка вы слышали про наш многострадальный дом и про район, – знакомясь, начинает беседу Арман. – Дома построены по государственной программе, через фонд «Самрук-Қазына». Это арендное жилье с правом выкупа. Но одновременно с радостью от приобретения жилья у новоселов возникли и огорчения.
Арман председательствует 2,5 года в многоквартирном доме № 155, проживает в одном из его корпусов. Хозяйство немалое, ОСИ обслуживает свыше 500 квартир.
В разговоре с молодым человеком не покидало ощущение, что не таким представляется председатель объединения домовладельцев. И голос бодрый, и на контакт идет охотно, делится, рассказывает. Да и внешний вид его больше напоминает героя из американского боевика, который восстанавливает справедливость.
– Считаю, что такая форма правления, как ОСИ, должна прижиться в городе. Людям надо разъяснить, что от правильного обслуживания домов, грамотного распределения финансов и открытости перед жильцами проблем станет меньше. Доверие – залог хорошего сотрудничества владельцев квартир с нами, председателями, — продолжает собеседник.
В 2020 году Арман Ахметов обучился на курсах по жилищным отношениям и содержанию многоквартирных домов в Институте повышения квалификации ЕНУ имени Л. Гумилева в Нур-Султане. Получил соответствующий сертификат.
– Наш человек привык жить старыми понятиями системы КСК, которая уже ветшает и отживает свое. Достаточно привести примеры из соцсетей, где бесконечны жалобы на нерадивых хозяев дома. Многие берутся за десяток домов, а обслуживание нулевое, – комментирует он.
Несмотря на короткий срок правления, в хозяйстве Армана сделано немало, и это не громкие слова. Кандидатура на эту должность была утверждена общим голосованием собрания жильцов. Многих в тот период не устраивала работа прежнего КСК.
– Признаюсь, не получаю зарплату, помощнику только выплачиваю. У меня есть основная работа, ведь на голом энтузиазме семью не прокормишь, – улыбается председатель ОСИ. – Некоторые скептически относятся к вопросу о бесплатной работе. Но если задуматься, кто-то неравнодушный должен вести общее хозяйство. Один начнет кивать на другого, тот – на третьего. Отсюда неразбериха и хаос. В свое время нам удалось отсудить подвальные помещения у застройщика, которые он сдавал в аренду посторонним, а ведь это собственность жильцов.
На собрании было решено использовать эти подвалы для аренды под частное предпринимательство. Плюсы налицо: арендная плата идет в общую кассу ОСИ, а значит, ее можно использовать на благо объединения. Арендаторам выгодно содержать в чистоте свои бутики в подвалах, здесь ничего не течет, не капает. При доме появилось местное ателье, магазинчики хозяйственного и продуктового назначения, парикмахерская. Все же отдаленность района от центра сказывается,
микрорайон расположен почти близ аэропорта.
– Вся бухгалтерия отражена в нашем чате жильцов. Оплата только по приложению Каспи. По всем расходам, даже незначительного характера, предоставляем полный отчет, – добавляет Арман Ахметов.
Хлопоты не убавляются, но приятного больше
Как и положено, в этом ОСИ открыто два счета, один из которых – текущий (оплата из расчета 30 тенге за квадрат). Есть и сберегательный – по 14 тенге за квадрат. Плательщикам взносов выходит не так уж накладно, если оплату вносить своевременно.
– Проблем с жильцами нет, с должниками другой разговор. Мы заключили договор с АО «Казпочта», чтобы их сотрудники разносили досудебные уведомления.
Приятная глазу картина открывается во дворе домов, одной линией выстроены овощные ларьки, чтобы жильцам не создавать помехи и детскую площадку не загораживать. Всего этого тоже добивался председатель хождением по инстанциям. Лавочники – народ хитрый, упрямый, с гонором. Сейчас даже арендную плату наложили на них, 15 000 тенге в месяц. Сумма малая, но прибыль не помешает. Ничего даром не должно быть в совместном владении. Крышу для сотовой связи тоже сдают в аренду, стена лифта приспособлена для рекламной продукции частникам. На фасаде домов установлены фильтры питьевой воды. Все эти субъекты бизнеса платят в ОСИ домов Юнис Сити.
– Дела в многоквартирном доме на 560 жильцов никогда не могут закончиться. Когда уезжаю на вахту, помогает сотрудница, особенно по части документооборота. К этому тоже придраться трудно: все бумаги в файлах, по каждому вопросу своя солидная папка.
При ОСИ есть сантехник, дворник. Зарплата начисляется им по всей строгости, с соблюдением социальных выплат. Одно удручает:
– Платим неплохие деньги сотрудникам, есть комната для отдыха, где можно пообедать, согреться в холода. Только приходи и работай, все равно народ ленится. Сейчас ищем еще одного сантехника, период отопления настал, да и в каждой квартире по вызовам дел много.
Новшеством стало и появление своей страницы в Инстаграм @sovet_uniscity, где каждый сторонний может посмотреть, как работает председатель, вся деятельность в видео-, фотоматериалах, объявлениях. Это тоже облегчает общение с жителями.
Арман Ахметов не против передать наработанное хозяйство новому председателю, понимает, что энтузиазма надолго может и не хватить. Напоследок он делится мнением:
— Думаю, что для управления домами нужно официально трудоустраивать молодых людей с идеями, знающих толк в инженерных коммуникациях, а главное, неравнодушных к своему дому.
Нургуль АРИНОВА
Фото Куандыка ТУЛЕМИСОВА
